黄堇年
别用拒绝还贷对抗开发商不按时办证，后果很严重！
杨文战律师提示：虽然房产证办好前开发商有向银行提供担保，但如果购房者不还贷仍要承担责任！
房子交付入住后的程序是把房产证办理到购房者名下，这才算彻底取房屋所有权、完成交易。但是，很多商品房入住后开发商并没有按约定及时办理产权证。这也一种纠纷。
房子都建好了，也验收入住了，为什么办房产证还会出现问题？
这个可能性有很多，在商品房买卖合同中，房地产开发商在建设过程中存在一定的违法行为，加之监管部门的监管不到位，导致一些出售给购房者的房屋规划、建设施工等过程不符合法律规定，或者因为房地产开发商拒绝缴纳一定的费用才能办理房产证及土地使用权证。也可能开发商前期把土地等抵押给银行或其他人，没及时还款导致无法办理房产证等等。
开发商不按合同约定期限办理房产证是违约行为，购房者可以起诉开发商承担逾期办理房产证的违约责任。
违约责任的标准先看合同有没有约定，按法律规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
但是，以不还房贷的方式对抗开发商逾期办理房产证的行为不可取！
对银行而言，银行是向购房者发放贷款，购房者是还贷义务人，虽然说在房产证没办好前，开发商对银行有一个担保义务，但是那是银行权利，并不是购房者可以对抗银行的理由。
如果购房者不还贷款，可能造成银行起诉购房者还贷，甚至处分房屋。即使银行不起诉购房者而是选择追究开发商的责任，最低限度购房者不按时归还贷款也会对构成者的金融信用产生影响，影响今后申请贷款、信用卡等相关业务。所以，这个行为绝对不可取，开发商违约还是及时起诉追究其违约责任为妥！
（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）
杨律说法
你把两者的关系搞错了，你房子买的是开发商的，但是买房的贷款是银行的！
房地产开发商在交房后什么时间办理不动产权证，主要是看你购房合同是如何约定约，如果房地产开发商违约，可以通过司法起诉追究开发商的违约责任！
但是银行的房贷你必须按时归还，否则你就会违约，银行会收取滞纳金及利息，并且会把你列入失信名单，如果仍然不还款，银行会起诉你，最严重的后果是银行拍卖你的抵押房产！
我住三环南
根据法律的规定，如果购房者已经按合同约定缴纳了相应的购房款项，则开发商有义务为购房者办理房产证手续。
具体的办理时间首先应当以合同的约定为准，如果合同当中没有约定最迟什么期限办下房产证，按照法律规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日应当办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日应当办理房产证。
所以根据题目的描述，如果开发商已经无故逾期一年未与购房者办理房产证，显然已构成了违约行为。此时购房者可以追究开发商的违约责任。另外，购房者可以了解一下开发商逾期办理房产证的原因是什么？如果开发商自始至终无法办理房产证，购房者可以要求解除合同，即办理退房手续，同时要求开发商给予赔偿损失。
