自從土地確權後，新發的宅基地“不動產權證”上有了使用年限，很多農民朋友就開始擔心起來，之前都沒有期限，現在有了，那房子到期了不就是要沒了。而且有的寫著70年，有的寫著無期限，為什麼會這樣呢？
為什麼會有兩種時間期限呢？那是因為根據我國的宅基地所有權所分，確權之後使用期限就不一樣了。
我國的土地所有權分為兩種：
第一種是宅基地屬於國有土地上的建設居住用地，近郊這些地方的宅基地就有明確的時間限制，一般產權不超過70年。
第二種是宅基地屬於村集體的土地，這種是使用年限沒有限制。農村宅基地大多數屬於村集體所有，但作為社會保障免費給農民使用，使用年限是沒有限制的。
所以，要確認清楚自家是屬於哪種類型，使用期限是不是有誤。
弄清楚使用期限的區別後，只有70年的農民朋友就開始擔心到期之後怎麼辦？難道要收回宅基地嗎？
並不是這樣的，還是有處理辦法的。雖然我國《物權法》中有規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。但這條法律缺乏相關細則，具體的自動續期手續是如何辦理並不清楚，所以就有下面兩種處理途徑，對到期後的土地進行處理。不過還是需要根據各地實際情況進行操作，每個地方處理的方式可能會不一樣的。
第一種選擇拆遷，一次性獲得一筆補償金和安置房；
第二種選擇延長土地期限，延長土地期限就需要補交一定的土地出讓金，這種方法比較適用於農村那些固定的宅基地，農民可以根據當時的土地指導價值，按照比例進行繳納，具體的繳費標準以當地政策為準。
有一個問題需要農民朋友注意
農村的房屋屬於農民個人的私有財產，雖然宅基地有期限，但農房是沒有期限的。只要農房一直存在，沒有被毀滅，那麼房屋就一直歸產權人所有。也就是說，房子不塌，沒有閒置，那就是你的，放心住！
所以在此提醒農民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋損壞後要及時修繕，定期居住，這樣日後才不會有損失。
說起土地確權，很多朋友還不是很上心，甚至有些人對土地確權持懷疑態度，一直迴避確權。如今到了年底，看著別人都確權完成，享受到了政策帶來的便捷。不少人開始著急了，扎著堆的去確權，手忙腳亂。眼看時間僅剩一年，在此提醒沒辦理的朋友，真的要抓緊了！
閱讀更多 不動產內參 的文章
