現在的房價基本上一天一個價，有些人覺得以後房價可能會掉，但是大部分人已經對這種“美好的願望”基本放棄了，於是早早的昂首闊步走向了買房這條路，本著房價傷不起，能省則省的道理，編者在這裡說說今年二手房有什麼優惠政策，已經購房這類房子有什麼要注意。
一、二手房交易需要注意什麼
最近有網友在問關於二手房交易需要注意什麼，因為自己之前去看二手房時，出現了房子主人突然反悔不願出售房子的情況，對著這一類不必要的麻煩我們到底應該怎麼避免。
1、簽訂合同需要注意
①房屋權屬問題。查閱中意房產的房產證，核查房屋產權是否清晰，確定具體房產屬性，居住還是商用。到房管局（不動產登記中心）查詢該房產是否存在產權瑕疵。
②規範合同。房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的統一。
③注意留白部分。刪除合同中未作約定的空白部分，居心不良的人他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。
④不輕易簽訂委託書。比如委託中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續辦理等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下最好不要委託。
⑤明確違約責任。這就是避免交易過程中突然反悔的現象。
2、定金與付款方式
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。選擇正規的房屋中介機構或者銀行作為託管方，將定金交予該中介機構，作為第三方託管。當然，如果由買賣雙方共同信任的第三人，也可以讓其作為監管人。在合同中寫明：定金由第三方監管視為賣方收到定金，待贖樓完畢之後監管方將定金交予賣方。合同約定的定金或違約金不得高於成交金額的20%。
3、贖樓
①業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，買家拿到房產證之後，再到銀行做按揭，本過程中的費用：0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息；
②買家通過擔保公司，向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，本過程中的費用只有擔保費，但買家需要提前供樓。通常建議是第二種要好。
之前有個做銷售的小哥問“我賣家已贖樓了，買家突然毀約，定金只有兩萬，那我又沒錢還擔保公司的，怎麼辦”，這一種你還只能讓公司出面起訴此買家，合同中應該明寫出現這種違約後的後果。
4．確定交房細節
①交房的時間和條件
這個主要是省去不必要的麻煩，比如說房子裡面是否要求打掃、交房的日期雙方是否都有空。
②房子的繳費
要他提供最後一個月的繳費證明，如物業費、水電費等。
③過戶
確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。過戶所涉稅收和費用誰出，這些要在合同裡訂好。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。
二、二手房交易有什麼優惠
1、營業稅
營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種種國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，需要繳一定的費用，
①個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
②個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
(1)夫妻離婚房產贈送
(2)贈與自己的直系親屬
(3)贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人
(4)依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、個人所得稅
①、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
②、房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅（同上）
3、契稅：
①、購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)
②、離婚後共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
③、法定繼承人)繼承土地、房屋權屬，不徵收契稅。(與營業稅和個人所得不同，受贈一律徵收契稅)
④、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
目前，契稅實行3% ～5%的幅度稅率
4、土地增值稅：
①、無償贈與房屋產權、土地使用權不徵收土地增值稅：
②、對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。
在北京，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。比如：一套房子原來是100萬，現在的價格是200萬，那就是（200-100）×5%=5萬
關於二手房還有什麼想問的歡迎提問，也歡迎各種網友與編者一起交流心得
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