5月15日，重庆，太阳烘烤的大地已经称得上高温。
另一个维度之上——重庆房地产市场，人们纷纷涌向售楼部，同样高温不已。
在这样的双重高温之下，重庆房产发布一行三人，驱车前往重庆中央公园板块实地走访，以期了解到最新的一手现状。
通过数家楼盘的走访，我们发现，重庆中央公园高层住宅销售火爆。
前期，房源一经推出就被抢购一空。
目前，整个板块的楼盘都处于“高层、小高层住宅尚未推货”、以及“买不到”的同样状况。
这正是重庆主流市场的一个缩影——售楼部大门之前，万千购房者焦急想要买房；售楼部大门之后，开发商更为惜售。
先了解一下中央公园。
1.中央公园板块——
“下一个重庆新中心”
重庆中央公园体量特别巨大，面积约2300亩，是世界第三、亚洲最大的城市中央公园。
比它更大的，只有纽约中央公园、伦敦海德公园。
而纽约中央公园、伦敦海德公园，是超级豪宅云集之地，它们不但位置核心，还配套有诸多产业，居住环境也非常优越，正是房地产发展的沃土，房屋增值水平一马当先。
重庆中央公园正望其项背而前行。
在“一路向北”的城市发展脉络之中，它是继观音桥、新牌坊、照母山之后的又一生猛板块，发展目标已然跃升为“建设下一个重庆新中心”，从而吸引了大量楼市巨鳄的入驻开发。
如今，重庆中央公园板块正在热火朝天地建设之中，一眼望去，四面八方都是在建楼盘，一片繁茂的高端住区已然形成。
可是，你们能在这里买到房吗？且看重庆房产发布的现场直击。
2.板块实录之①——
中交中央公园：暂无房可售
置业顾问也想买房
我们到达中交中央公园的时候，太阳正大，售楼部旁边停着不少车辆，保安贴心地递来了遮阳伞。
项目第一观感挺不错，售楼部虽然在进行绿化施工，但是，整体感觉还是非常有品质。
目前，中交中央公园暂无房可售，预计将推出洋房产品，主力户型较大，且开盘时间、开盘价格都待定，置业顾问预计价格较高。
高层产品方面，置业顾问介绍，后期（7月前后）或推出高层产品，价格可能在15000元/平米左右。
介绍完沙盘之后，发布君和该置业顾问聊了约15分钟。置业顾问表示，后期推出的高层数量非常少，“全款才可能在周边买到高层住宅”，“我自己也想买房”……总之，透露出的意思非常简单：我们这里的高层住宅你买不到，我自己都想买。
最终，发布君黯然离场。
3.板块实录之②——
雅居乐富春山居：暂无房可售
前一批次千余人抢房
虽然烈日高照，雅居乐富春山居售楼部的门前，仍然停了数十辆私家车。
公开消息显示，雅居乐富春山居中央公园首开产品，开盘日已售完。即将加推二批次，目前同样暂无房可售。
重庆房产发布了解到，前几天，雅居乐富春山居刚刚开盘，开盘当天一售而空，购房者的实际数量有千余人，但是房子只有200套左右，买到的机率约20%。所以，完全不缺购房者。
后期有可能推出的面积较小的产品，单价约在18000-19000元/平米（含精装修），最低的总价约在160万左右。
如果按照4成首付计算，这种房源的首付约60万，比较能够接受。
但是，发布君了解到，小面积、低总价的产品，竞争对手太多，买到的机率堪称渺茫。
4.板块实录之③——
金辉中央銘著、金茂国际生态新城
暂时都没有高层住宅，买不到！
金辉中央銘著挨着雅居乐富春山居、中交中央公园等楼盘，项目现在处于施工期，进入项目的道路之上，正排行着数十辆运送沙石的大货车。
价格方面，金辉中央銘著的高层产品，同样在15000元/平米左右。
同样在前几天，金辉中央銘著推出C1号楼房源，目前已销售一空，暂无同类房源可售。
如果要买金辉中央銘著的房子，现在可供选择的是叠拼别墅，套内204-260平米，套内售价14500-15800元/平米。
同样的，金辉中央銘著后期将加推套内约82-119㎡房源，但是具体时间不知道，能不能买到金辉中央銘著的高层产品，置业顾问只给了一个谜之微笑。
金茂国际生态新城和金辉中央銘著的情况类似，目前只有别墅在售：合院别墅套内400平方米，总价550-600万/套；联排别墅套内309平方米，总价470万元/套。
至于高层产品，加推时间待定。
5.市场分析——
“一房难求”成为新常态
重庆卖方市场初步形成
从滚烫的中央公园板块回到凉快的办公室，发布君梳理了一下多个楼盘的情况发现：低总价的高层住宅产品，一房难求了。
在购房者变多，货源变少的情况下，重庆卖方市场初步形成：房子不是你想买就买，要看开发商愿不愿意卖；即使开发商愿意卖，也要看你抢不抢得到。
而“面对更多的购房者”、“全款买房”、“接受更高价格的精装房”、“接受更高价格的车位”等情形，但愿不要来得太快！但愿购房者都能买到一套价格可以接受的好房！
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