牛排40

这个问题其实是答案非常明显的，所有的理财方式中，目前房产本身已经是一种可选的理财形式。你已经拥有500万的房产，当然是留着保值，自用或出租都好，自然是会回本并获取收益的，只不过是时间问题。

再试想你要把这500万房子卖了去理财，除非你找到一个比房产还要稳定还要靠谱的理财项目，并且你非要用这套房子的500万来孤注一掷，那么也不阻拦你这样做。但是如果你只是认为想去理财，首先这500万你要用来干什么呢？炒股？买黄金基金还是债券国债？500万不是小数目，如果要用来理财当然你一定得要做好心理准备和前期工作，也要做好亏损的准备。并且你要自己衡量自己是不是一时冲动，是不是被推销理财产品的推销员的花言巧语给骗了，过度自信自己的风险承受能力？如果你打算是要去做一些债券基金类的、风险相对股票没有那么高的理财，你大可不必动这500万，但如果你是要投入股市，是有很大风险的，说难听点就是你有可能再赚500万，也有可能赔掉500万，如果赔了相当于是把你这一套房子给赔进去，本来可作为安身立命的本钱，却因为一时冲动失去，那会不会太亏了。

说到底，目前我们可以看到其实全国的房价都是仍然处于上涨的趋势，尽管我们听说北京的房价似乎处于降低的趋势，但实际上许多人没看懂，这里指的降低只是指增长速度的降低，也就是说增长的慢了，但总体来说还是在涨。整个房地产市场也是如此，房价上涨的热潮仍然未淡，你有这500万的房子，已经有了一个规避风险和获取收益的资本，还是实体资本，那如果你没有房贷要还，或者你的租房收益高于你需还的房贷，那么忠告谨慎卖房，谨慎理财。

变革家

首席投资官评论员西柚认为：这个问题我是这么看的，您都有价值500万的固定资产了。每个月还出租，真的没必要把房子卖了在做理财，直接可以拿房租去做理财。其实买房子也是投资的一种，房租也是一个很固定的收益，如果你卖了房子做理财的话，有很多产品收益高收益高但是她风险也高，很多产品也是不保本的。除非您是找了一款比租房赚的更多收益还稳定的产品。

但是我还是想劝你别卖房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者签一年的合同。直接拿到手的钱，去做投资理财。鸡蛋别放在一个篮子里，那么就分开进行投资，一个月固定收益5k，这一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日积月累吧，慢慢来像滚雪球一样钱生钱的那种。

但很多人说这么收益太少，相当于年化益才合1.2% ，现在那个理财产品收益最低也要在7-15%左右。还是分理财产品。收益高风险也高，收益和风险都是相等的。

如果你把房子卖了，是可以赚到很多钱，等你在想买房子的话估计以现在这个房价增长的速度的话，估计千百万的拿不下来。为了自己以后也要想想，别这么冲动有房子才是王道。

首席投资官

这样的问题只有算账，第一通过计算，看看哪个多？第二要把情况综合考虑到，别丢项。

一套房子500万，每个月出租5000元还是卖了了500万去理财好？

表面看，当然理财好。 一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012也就是说，年回报率1.2%。 理财，现在利益在5%以上，一年轻松25万，6万比25万，那还用说呀，当然卖了好。

但是，这个算法没有考虑其他因素。

1、500万的房子不可能出租5000元一个月，现在二线城市的普通市场，200万的房子一个月就能遇到8000了，这样算下来，一年大约也是25万左右。

2、房子的增值部分没有考虑进去，现在房子总体是是增值向好的，如果十几年前在北京这样的地方买500万房子，现在两三千万问题不大吧，这个问题要考虑。

3、维修等支出成本要考虑。房屋维修是一笔钱，物业费也不是小数目。

4、货币的通货膨胀要考虑。我国一般年通货膨胀6%到8% 。

以上综合看，这个房子能租上大价钱，不着急用现钱，那就出租，否则就卖出去。

韩东言

这个问题非常符合当前的情况，很有讨论的价值。

一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012

也就是说，年回报率1.2%。

当然这不是全部，一般房子出租很难有长期的租客，每年上涨的话一定会有租客难以承受房租而弃租。想要再次出租的话，就需要重新简单装修。

假如平均三年需要简单装修一次，最保守投入1万元，并且中间还会有出租的空期，有可能几个月都找不到合适的租客。所以我们可以将空期和装修的成本抵消租金上涨带来的收益，基本可以确定几年内租金平均收益也只能维持在每年6万元的水平。

1.2%的收益，连一年期银行定期存款1.75%的收益都跑不赢，显然是极其不划算的。

至于预期房价持续上涨带来更多收益的想法，我们首先需要清醒的认知一点：世界上没有任何一种大众商品会持续不断的涨价的，市场经济的本质，就是商品价格会随着供需变化有涨有跌。

房价会一直涨吗？人均收入超过我国几倍的日本房价下跌过吗？同样人均收入水平超过我国几倍的美国房价下跌过吗？显然任何成年人都会有自己的正确答案。

假如将房子销售，拿到500万元现金。那么，生活会完全不一样。

基本上除了一二线城市，有500万现金基本可以说是一定程度上实现财务自由了。

购买银行的货币基金，购买国债，存成结构性存款，都能获得安全的超过4%的年收益，也就是每年利息能轻松拿回20万元。

假如再进行更合理的资产配置，获得更高的收益也并不难，当然要对风险进行规避。

20万元，放在一二线城市也不低了，完全可以一年有几个月的时间四处旅行，可以到全国各地品尝美味，尝试到不同的地方住上一段时间，过一种跟之前不一样的人生。

当然如果现在还不到40岁，那么可以努力攒更多的钱，多交几年社保，争取存下超过600万元的资金，达到私人银行的最低标准，享受超过6%以上的更高理财收益。

等40多岁的时候，完全可以过上最幸福自由的生活，比守着一栋房子舒适的多吧。

财智成功

房价涨，留着房子好；

房价跌，卖了换理财好。

但问题是没人能够告诉你未来是涨还是跌。

给你个折中的办法，500万的房子换250万的，假设250万房子的租金只有500万的房子的租金的一半，但是多了250万现金即便是存定期也已经比你原来的房租高了。况且实际情况是250万的房子租金也不低……

总结起来就是：

房价涨，你少赚。

房价跌，你少亏。

不涨不跌，你多赚。

飞出去的石头

一套500万的房子每个月出租5000千元，依此类推算90年回本，根据各方面的因素讨论一下值不值得的问题。

一、国家产权法明确规定，私有房产在合法的前提下、房子产权是永久的，但土地使用权最长期限为70年，届时须交拿土地使用费用，目前制定的标准百分之十的增值费用。到那时候市场土地的增值是多少，目前无法确定。假如房子不卖以出租来计算它们的价值，那么要计算将来可能产生的费用，这中间还有当下的物业管理费。

二、假如你想卖掉，如你卖500万、买也只买500万肯定是亏，首先不说你是货款，就是自己的现款它也得有利息，但你要卖你一定有好的项目能让你获得更多的利润，如果是这样卖房是可以的。

三、房子作为每个人的不动产，当作长期而又稳定的理财方式，在中国乃之世界各地都流行，原因是比较可靠，不会像从事股票、期货风险极大，动不动就血本无归，虽然收益慢点但适应普通人理财。

这个问题有太多的可能性，实际操作得看不同人群当下的需求，也就是说不同需求的人有不同的定论和处理方案。须要明确的是卖掉用于其它理财比收租金的风险要大，所以须慬慎从事。

方便888666

按照计算出租房子一年的利率为1.2%。

理财可供选择选择：符合监管的P2P理财平台现在市面上预期年利率为8%-10% 。银行理财产品或者货币型基金收益率为4%到5%。而风险更大的基金，股票，期货由于不确定性太高不考虑。综上在市面上买到的理财产品再经过风散投资在4%-10%，为了分散风险，取中值7%。

以上均为未扣除通货膨胀率的名义利率，根据费雪方程式：实际利率=（1+名义利率）/（1+通货膨胀率）-1，而中国央行公布的2017通胀率预测值竟高达7.5%，因此得出租房的实际利率约为-5.86%，而市面上的理财产品约为-0.465%，知道真相的你是否哭晕在厕所。

但是由于房子的保值增值功能，在不考虑极端涨幅和极端跌幅的情况下，我们根据美国的房地产价格增幅一直接近于通货膨胀率的增幅，因此如果持有房产能有保值的目的，相当于在修正后的租房实际利率约为1.12%，不得不说在高通胀率的情况下如果在风险低的理财产品下进行投资，出租房子还是比较划算。

但是如果从人生的幸福度来说卖房去理财比较好，你的自由现金流就比那些持有房产的高净值人群高，你可以享受诗和远方，而那些高净值人群只能在计算机里算计得失中从为享受过高自由现金流带来的快乐。

灞波儿奔WOO

如果纯用500万去理财的话，10年之后能有个900多万，但是这500万的利息是赶不上房子上涨的速度，也许900万10年之后也只能买套房子和铺子了。但是合理的分配和投资，也许能将资金收益最大化。

下面是我朋友的情况，对你可能会有点帮助。

朋友资金350万，杭州二线城市，手里已有2套房。原本想用这350万再去买套房，

由于杭州复杂房房产市场和政策的原因，一直没有买到自己合适房子。中介带着看房子时，无心插柳看中一套重餐饮铺子，面积60方，总价300万左右。铺子配套很好，地铁口，旁边名企众多，朋友果断下定金。按揭签合同，但是商铺银行利率上涨了25%~30%，住房上浮了25%。

朋友算了一笔账：

朋友参照旁边重餐饮铺子年租金%的回报率算了一笔账，这套铺子按最低6个点保守收益来计算，年租金可以收

首付付：230万的,另外120万做理财，作为流动资金支配。

贷款总额：100万

支付利息：30.8万

还款总额：130.8万

贷款月数：120月（商铺贷款最长10年）

等额本金每月还款：13416元（方式，第二，第三，月供依次递减42元，后面越还越少）

等额本息每月还款：11167元（每个月都是11167元）

第一年还款总额：大概16万左右多，

年租金回报：330万*6%=162000元（周边重餐饮铺子租金最差的都是9元/平，位置好的是15元/平）

剩余资金350万-230万=120万，买理财

6个点的理财第一年是127.2万，

第二年：127.2万*6%+127.2万=134.8万

第三年：134.8*6%+134.8=142.9万

第四年：142.9*6%+142.9=151.3万

第五年：151.3*6%+151.3=160.4万

第六年：160.4*6%+160.4=170.1万

第七年：170.1*6%+170.1=180.3万

第八年：180.3*6%+180.3=191.2万

第九年：191.2*6%+191.2=202.7万

第十年：202.7*6%+202.7万=214.9万

在按揭情况下，基本上是可以租抵贷持平的状态，另外120万的资金的利息10年已有94.9万多。

加上铺子本身的10年升值空间，铺子价值至少能保持在600万以上

铺子10年后开始盈利，租金按每年3%递增，第11年租金收益为22万以上。

铺子出租30年的租金收入是：22万*30年=660万。

原来的214.9万的资金再去滚，利滚利。30年滚雪球，是非常可观的。

菠菜自媒体

这是一个很有意思的问题，只考虑住宅的情况。指导大家如何理财管理自己的财富更科学，我们可以这样来算，价值500万的一套房子，一般只有一线城市的房价会有这么贵了，一般也就是150平米或者更小一点，这个面积的房子出租率会比较低的，因为既然是租房一般最主要的就是省钱，当然也不排除舍得花很多资金租条件这么好的房子的人，也就说租不出去的风险还是有的。我们算平均一年出租时间在十个月，每月的租金6000元，那么一年租金就是6万元。
还有一种情况就是把他分成若干小间，分别出租，这样对房屋的伤害比较大。那么理财呢？一般理财的稳定收益可以达到5.5%左右，如果是500万资金理财的收益可以达到8-10%的年收益，现在理财产品是非常多的，不可能有空闲的时间，所以理财的收入应该可以达到40万以上，这达到了出租房屋收益的六倍以上，当然理财高手可能还会有更高的收益，再考虑第一年后500万变成540万了，第二年就是在540万的基础上理财了。

从这样来分析，理财的收益高出持有房产出租的很多倍了，持有房产还得考虑一个因素那就是政府正在制定房产税的政策，也许每一年出租收入六万元，还需要拿出来1万元交房产税。还有一个问题，现在流动人口减少，租房的需求减少，在等几年大家都有房屋，那个时候再出售或许没有人接盘了。房价在涨的可能性很小。从这个角度来说、房地产的黄金时间真的结束了，有房产的赶紧出手吧！再不卖就来不及了。

创业特种兵传递快递物流信息分享创业心得！

创业特种兵

这个问题非常好，我认为持有房产更为合适！

收益对比

房屋出租每月5000元，租金年收入6万元，年化回报率6÷500×100%=1.2%。拿500万资金去理财，即使买收益比较低的货币性基金，至少也有5%（即25万元）的收入，满足一般日常生活肯定没有问题，而且还是品质较高的。

房价未来的走势

网上有个经典的段子

10年前把北京的房子卖了50万去做生意，打拼了十年。挣了500万回到北京想买回自己以前的房子，却发现只能交个首付……

未来房价趋势的到底怎么样，这个仁者见仁、智者见智，每个人的判断可能并不一样！

多少涨幅合适

不考虑其他因素，按投资收益（5%），减去房租收入1.2%，即房价年均涨幅大于3.8%的话，持有房屋更为划算。你所在城市，房价年涨幅能高于3.8%么？南京、武汉、杭州……换成是我，我是肯定不会买的！

以上只是我的一点个人看法，以供大家参考！！

關鍵字: 出租 财经 个人理财