【地產早訊5月28日】
----【政策】----
【1】太原：山西日報5月27日報道，太原市差別化個人住房信貸政策的最新調整方案已於近日下發，貸款購買首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的20%調整為30%，貸款利率由之前不低於基準利率的0.85倍調整為不低於基準利率的1倍，貸款購買第三套及以上住房的居民家庭，建議暫停發放商業性個人住房貸款。
【2】北京：5月26日，北京市住房城鄉建設委正式發佈《關於加強限房價項目銷售管理的通知》，《通知》中主要規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高於85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高於85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。
【3】深圳：廣東省人民政府於24日發佈關於設立深圳市光明區的通知，國務院已同意設立深圳市光明區：深圳市寶安區的光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道劃歸光明區管轄，以光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道的行政區域為光明區的行政區域，光明區人民政府駐光明街道廣場路1號。
【4】大連：大連市國土資源和房屋局近日出臺了《關於調整租賃住房配建範圍和比例的意見》《關於調整我市市內四區住宅用地掛牌交易措施的建議》，提高租賃住房配建範圍與比例，避免出現“地王”。
----【市場】----
【1】社科院：5月25日，中國社會科學院研究院發佈報告預計，隨著融資槓桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩定的城市個數增多，資金將逐步轉移到租房市場，租賃市場將迎來大發展。
----【土地掛牌】----
【1】溫州：5月25日，溫州主城區新掛牌2宗商住地，分別位於鹿城區濱江街道和半島起步區內。兩地塊總出讓面積26.6萬平米，總建築面積逾96.7萬平米，起始總價合計84.87億元。
【2】石家莊：5月27日，石家莊行政審批局官方網站發佈土地出讓公告（石公資交〔2018〕7號），石家莊主城區共有7宗地塊將在6月掛牌，土地面積合計約20.97萬平米，起始總價逾22億元，涉及到保障性住房配建和回遷。
【3】杭州：5月26日，杭州臨安新掛牌3宗地塊，總出讓面積逾6萬平米，起始總價合計約8.37億元。三宗地塊分別位於中心城區、於潛鎮及太陽鎮，其中城區地塊最高樓面價高達14095元/平米，將於6月27日正式出讓。
----【企業拿地】----
【1】中南：5月25日，中南置地以9.4億元的價格競得福建泉州2018-1號地塊，溢價率為100%，該地塊位於泉州開發區，計容建築面積最高達約17.37萬平方米，樓板價5413元/㎡，最高銷售限價9800元/㎡。
【2】世茂：5月25日泉州土拍中，世茂房地產以5.56億元的價格競得2018-2號地塊，溢價率為57%，地塊位於金龍街道古店社區，計容建築面積將近11.08萬平方米，樓板價5020元/㎡，最高銷售限價10976元/㎡。
【3】碧桂園：5月25日，江蘇句容市合計出讓14宗地塊，包含6宗涉宅地塊，總成交價12.9億元。其中2018-J1-1-02地塊由碧桂園子公司以底價2928萬元競得，該地塊為中低價位、中小套型普通商品住房用地，計容建築面積最高達7320平方米。
【4】濮院旅遊：5月25日，桐鄉市濮院旅遊有限公司以將近6.27億元的價格競得浙江省桐鄉市兩宗住宅地塊，溢價率僅為1%，兩宗地塊樓板價分別為3535元/平方米和3535元/平方米。
----【企業動態】----
【1】招商蛇口：5月27日，招商蛇口發佈公告稱，公司控股股東招商局集團有限公司擬以其直接持有招商蛇口的部分股票為標的向規定的合格投資者非公開發行可交換公司債券，募集資金規模不超過150億元，期限5年。
【2】萬科：萬科5月25日晚間稱，公司計劃發行於2023年到期的6.5億美元中期票據，票面利率為3個月LIBOR加155個基點，有關票據將於香港聯合交易所有限公司上市，將於2023年到期。
【4】天房：天房集團5月27日發佈公告稱，在首開股份為其子公司提供擔保後，天房發展擬按照對海景公司的50%股權比例對首開股份進行質押形式的反擔保措施，擔保金額7.5億元，海景公司是天房發展的控股子公司，天房與首開雙方持股比例均為50%
【5】雲南城投：5月25日晚間，雲南城投置業股份有限公司發佈公告，計劃收購海南國際會展中心綜合性地產項目，總對價約19.85億元。
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