在北京，流傳著很多都市傳說。
比如：2004年，一位男子在東三環的高檔小區富力城買下100套房子，接待他的售樓小哥還以為碰到了開玩笑的。不過沒多久，男子在08年金融危機前夕將這批房子賣出，又把資金投入了海南。
那時每平6000元的富力城，現在是10萬左右。海南3萬一平的房子，價格好幾年裡一直輾轉反覆。
人們本以為，然後就沒有然後了。直到海南前不久的一波上漲。
我也是最近才知道，現實裡確有其人，傳說是真的。
張羽衝，原北京交響樂團首席圓號手，1963年生人。曾賣過錄音帶、電器、服裝，後利用業餘時間時間開班教琴，直到03年考試取消特長加分。在那個年代已算收入不菲。
早在90年代中，張羽衝就曾在玉泉路附近租了一百多畝地，蓋了房子出租，年收益20多萬，但後來這塊土地被徵用，讓他的地產投資暫時劃了個逗號。
99年，張羽衝來到東三環的華騰園看房，當時北京還沒有CBD，他也沒有“投資房產”這個想法。只是被一套全南的大戶型吸引了，毫不猶豫地買了下來。不久之後，張羽衝不斷接到中介公司打來的電話，都問是否有出租的打算。這時，做過生意的張羽衝意識到機會來了。沒多久，張羽衝又在華騰園陸續訂了4套。
10個月後，張羽衝以每平方米高於原價800多元的價格賣掉兩套，增值10餘萬，剩下的兩套繼續出租，租金用來還銀行的月供綽綽有餘。
從此，張羽衝覺得，房地產原來可以這麼玩。
2004年，他一口氣買下100套（也有說50套）富力城，並在接近金融危機之前的高點時拋售了大部分。2008年中幾乎處於“空倉”狀態。那時，張羽衝曾表示，暫不打算有任何冒險和激進的投資行為，並且三年內不再碰房產了。
僅僅幾個月後，張羽衝就“食言”了，2009年，他出手並帶領著朋友們在三亞某項目買下百餘套房產（傳聞後來只留了部分優質房源自住收藏）。2012年，又在北京周邊某傢俱城拿下45個商鋪。
……
“北京市房地產投資的回報率早已不是90年代那時動輒50％、60％了，不要把投資回報率想的太高，能有10％已經不錯了。”——2003年
“很多投資者都覺得只要看中了地段，投資收益就有了保障，但如果你的房子在整個住宅小區內有幾十套甚至上百套，將來無論是出租還是出售都會形成彼此的壓價，勢必會影響投資價值。”——2003年
“即使房價沒有上漲，買不起房的人還是買不起房，該蝸居的還是會蝸居，即使房價再下降也一樣。”——2010年
“我現在手裡已經沒有多少房子了，已經在逐漸退居二線，現在做的主要是幫助和指導別人投資”。——2010年
“不能等有了錢才投資，攢錢的速度往往趕不上房價上漲的速度。這房子130萬，我有30萬，可以和幾個朋友一起買，收益的時候大家一起分成，這才是真正的能趕上時代，等攢夠了80萬，房價已經漲到180萬了，永遠趕不上。”——2010年
關鍵的問題在於，你的倉位是多少。
像前一段兒，前江寧科技股東，微博名現在叫@金山二姐，發一朋友圈兒，說每年房租收入可以在回龍觀買兩套房。我算了一下兒，一套房年租金按20萬算，回龍觀兩套房算一千萬，還真差不多。不禁感慨自己還是要努力。二姐的關注點之前就開始轉向國外了，從配置出發來討論，沒問題。
再比如歐神，大家看到他兩年前300多萬買了天通苑，現在可能五六百萬，但是說白了，一套天通苑在歐神的倉位，那都不叫倉好嗎，可能就佔百分之幾或者更少。但一套五六百萬房子，對於很多人來說，可能就是全部。咱老百姓家，有五六百萬，要不要買天通苑，這就不一定了。
張羽衝老師說，對於他，買房子是虧本生意，賣房的錢用來買理財，堅決租房子。
這個觀點是不是很熟悉？在水木、雪球還有網上其它各種地方，一直以來都能聽到這樣的想法。而且，網上資料表明，張羽衝老師在2012年就這樣說過了。
我個人猜測，像張老師的身份，肯定會有一些認購超市場收益的內部理財機會吧，像那種有認購門檻兒的。
每個人的倉位不同，情況也就不同。像張老師這篇訪談出來，底下的評論都紛紛表示：還是選擇買房。
該說群眾的眼睛是雪亮的呢？還是說經過大盤教育民智已開呢？亦或者說，有心人能在市場情緒裡面看到其它的機會呢？
——二環十三套
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