海南街拍達人

一、氣候。瓊海屬於海南東部沿海，氣候溼潤多雨，植被非常茂盛。夏天有些炎熱，但冬天還是比較舒服的，平均氣溫在20°左右（比三亞略低，一般在15°以上，最冷的時候大約10°左右，但時間很短，持續約四五天），存在的不足：萬寧至文昌一帶（含瓊海）是颱風頻繁登陸造訪的地帶，每當颱風來臨，狂風暴雨，一片狼藉。

二、交通。這點瓊海優勢十分明顯，高鐵、高速、機場縱橫交錯。瓊海地處東線海口、三亞之間，環島高鐵通往全島沿海大多數城市和景點（海口美蘭、三亞鳳凰機場也都設有高鐵站，出島十分方便），東線高速、萬洋高速（萬寧離瓊海不遠）四通八達（自駕非常方便），博鰲機場航班通往全國主要城市。

三、配套。瓊海作為海南經濟最發達的縣級市（公認，曾經位列全國經濟發展百強縣），是東線重點發展的城市。配套在海南來說，僅次於海口、三亞和儋州，可以滿足基本的醫療和教育需求，如果有更高的要求，可通過便捷的交通利用海口、三亞的資源。

四、房價物價。瓊海的物價處於海南中等偏上水平。因氣候溼潤多雨，物產豐富，熱帶水果比較便宜。又因遊客較多，日常生活物資比其他地方偏貴。房價這一塊，瓊海當前的房價大約在14000左右，在島內處於中等偏上水平，比三亞、陵水、海口等地便宜，但是比島內其他大部分地方偏貴。

五、美食。來到瓊海，就不能不提美食，瓊海的加積鴨位列海南“四大”美食之一，因面向廣袤的南海，盛產海鮮，且物美價廉。

瓊島說事

瓊海目前是海南省內購房的熱點城市，關注度比較高，那麼瓊海購房有哪些優點和缺點呢？我來給大家分析一下。

優勢

1.房價。從2018年的最新房價數據來看，瓊海的房價平均價格是15000塊錢一平方，相對於海口的2萬塊錢一平方以及三亞的3萬多塊錢一平方來說，瓊海目前房價還屬於一箇中間值，並不會很高。

2.自然環境。年平均氣溫是24度。

3.人文環境。瓊海市的人非常重視教育。嘉積中學是原廣東省的重點中學，現在也是海南的名校，升學率高達95%，每年都有考上清華和北大的學生。當地民風淳樸，治安也要比其他的地方好很多，整個人文環境不錯。

4.交通方面。瓊海有東線高鐵和東線高速公路經過，還有博鰲機場。目前整個海南省有三個機場，一個是海口的美蘭機場，第二個是三亞的鳳凰機場，第三個就是瓊海的博鰲機場，因此相對於其他地方來說，瓊海的交通還是非常方便的。

5.旅遊景區。

劣勢：

1.跟海口三亞相比，瓊海沒有三亞的時尚，也沒有海口的熱鬧，屬於田園城市。基礎設施方面還是跟海口以及三亞有差距。

2.位於海南的東部沿海,每年都會有颱風來光顧 。

海南街拍達人

優勢：

1，房價較低。在海南的朋友應該清楚，海口，三亞，陵水，保亭等市縣房價依舊不那麼親民，但是瓊海的購房均價大約為15000/㎡，這個價位在海南東線已經是處於較低的一個狀態，因此購房壓力不會很大。

2，環境優美。瓊海的森林覆蓋率高達60%，高於海南平均值。瓊海的空氣質量是全國最好的。而且瓊海的風景資源也十分豐富，像玉帶灘，萬泉河，白石嶺等等，風景名勝眾多。

3，安靜祥和。瓊海既沒有海口的擁擠，也沒有三亞的喧囂，但絕不孤僻。瓊海是海南島上民風最純樸的地方，在這裡出門不用擔心搶劫偷盜，不用提防，心情自然放鬆。

劣勢：

1，颱風過多。瓊海作為海南東部市縣，每年都有颱風光顧，而他的道路排水狀況沒有改善，每每颱風一來，多處路段會出現“海景”。

2，不夠繁華。瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，對於老年人來說，可能無關緊要，但對年輕人來說，可能就有些差強人意了。

3，溼氣太重。瓊海是亞熱帶季風及海洋溼潤氣候，比較潮溼，溼氣太重，冬季經常陰雨綿綿，可能會讓人有些不適。

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小哥來回答你

是和哪裡比較呢？如果和三亞比較，小哥來分享下經驗。

先說優勢，瓊海買房比在三亞買房的優勢如下：

一、瓊海房價低，價格上漲潛力大，投資價值更高。

二、瓊海博鰲的重要地位，給整個瓊海帶來很大的想象空間。

三、瓊海的優質海灘資源，目前遊客稀少，沒有人為破壞，環境更為天然。

四、瓊海氣候相對三亞更涼爽，不太能適應熱帶氣候的南方人更喜歡這裡。

再說說劣勢，瓊海相比三亞，有以下不足：

一、城市發展緩慢，相對三亞配套設施，有很大不足。

二、城市知名度不如三亞高，房價上漲速度在近期不如三亞。

三、旅遊服務比三亞落後，配套服務還不足，旅遊業開發較玩，遊玩體驗有待提高。

四、比三亞潮溼，冬天比三亞陰冷一些。

以上僅為小哥個人觀點，歡迎點評。

三亞旅遊小哥

優勢方面:

一、相比島內各縣市房價，瓊海不算太高，在中間偏上的水平。目前最貴的五萬多一平米，最便宜的七八千，均價大約一萬五左右，一萬到一萬六之間的樓盤最多。
二、交通便利。除了海口和三亞，瓊海是目前島內交通最便利的城市，除了高速和高鐵，還有博鰲機場，雖然現在博鰲機場規模不大，但是總比沒有強多了，何況隨著海口、三亞機場達到飽和，博鰲機場勢必要進一步擴建。

三、環境質量。沿岸海水質量均達到一類，水質非常好。

劣勢方面:

一、氣候條件。夏季比較熱、易受颱風襲擊，冬季陰冷潮溼（相對南部和西部），南方人會比較習慣，北方人可能會需要一個適應過程。

二、環境質量。空氣質量在島內縣市中相對排名靠後，2017年在全島各縣市排名第十四位。

除了上述簡單分析的優劣勢之外，瓊海近年來發展還是比較快的，配套設施也在不斷完善，城市比較乾淨整潔。

最後提醒一句:買房不要盲目，最好是自己先去體驗一下能不能接受再下決定，因為這裡的房子買了容易，想賣可能相對會比較困難一些。

不冷紅塵

1、2017年出臺的限購政策：該政策已經把社保納入限購條件裡，而瓊海房地產主要購買者是外地人，因此極大的限制了外地人購買力。但是，2017年瓊海房地產並沒有隨著限購而平穩發展，而是大幅上漲，這回整個海南房地產上漲是同步的。

3、貸款新政：無房首套首付比例不低於20%，二套房首付不低於30%，二套以上暫停公積金貸款。

如果看到這裡你還想購買瓊海房產的話，就接著看瓊海購房的優勢和劣勢吧！

二、瓊海購買房產的優勢

瓊海市坐落在海南省東部地區，為縣級市。瓊海山清水秀，自然資源豐富，森林覆蓋率高達65%以上，交通四通八達，萬泉河橫貫東西，前有紅色娘子軍，後有舉世矚目的博鰲亞洲論壇。冬季溫暖如春，吸引了大批北方人到這裡過冬，被稱為候鳥經濟。如果購買用於給老人或自己退休後養老做打算，該出手時就出手。

由於海南四面環海，夏季颱風每年都會有一到二次影響到瓊海，對樓房的底層住戶還是有很大影響的，瓊海夏季多雨潮溼，對北方人來說不太適應，由於是縣級市，繁華程度也非常有限。所以瓊海的房子對北方人來說只住半年期。2017年瓊海房價大幅上漲也是一個劣勢，今後上漲空間受到影響。

laodongbei2018

我在瓊海工作過10個月，對那裡很熟悉，也很喜歡瓊海的人文環境和居住條件，假如以後有錢，我還是會考慮在瓊海買個小房子居住。

瓊海位於海南東線沿海，距離海口70公里，距離三亞170多公里，是博鰲亞洲論壇的所在地，著名的萬泉河自西向東流經瓊海多個鄉鎮，有博鰲機場和環島高鐵、環島高速以及223國道途徑瓊海境內。

瓊海一年四季常綠，氣溫宜人，空氣新鮮，特別是萬泉河兩岸，早晨煙霧繚繞，樹木和樓房等在濃霧中若隱若現，美哉了！而且，瓊海這些年來，重點打造全國文明城市和衛生城市，城市建設日新月異，無論是城市還是農村，都很潔淨、美麗，市民的幸福感與日俱增。

在瓊海買房的優勢，除了氣候好、空氣新鮮和宜居的環境外，還有就是交通便利、生活方便、人文環境好，以後還有很大的升值空間。

說到在瓊海買房的劣勢，就是目前的經濟不是很發達，基礎設施還不是很完善，如果是買在郊外，生活和交通就不是那麼方便，升值的空間就慢一些，

旮旯裡的小破事

瓊海位於海南東部，交通條件優越，氣候適宜，是近年來很多候鳥老人在海南購房養老的首選之地，具體來看，其優勢主要體現在以下幾方面:

其一，交通便捷，瓊海位於海南東線高速的中間地帶，開車去海口一個小時左右，去三亞兩個半小時左右，環島高鐵在瓊海境內有瓊海站和博鰲站兩個車站，還有博鰲機場，無論是島內出行還是島外都十分便利。

其二，氣候舒適，瓊海有著名的萬泉河，而且在這裡與大海相通，河景海景融為一體，整體自然環境特別不錯。

其三，民風淳樸，瓊海向來就是民風十分淳樸的地方，當地人很好相處。

要說在瓊海買房的劣勢，我覺得最主要的可能是房價有些偏高，目前瓊海房價基本上達到了一萬五左右，而且很多是外地人購買，小區入住率的季節性很明顯，如果本地剛需人群可能會有些不適應。

圖圖什麼

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瓊海

優勢：瓊海的定位是“田園城市”，環境生態宜居。當地的治安相對其他市縣要好。空氣沒有海口溼黏，夏季也沒有三亞炎熱。

劣勢：瓊海作為海南東部的市縣，每年都有颱風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每颱風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。

輕鬆租房

就2018年房價數據來看 低於海口的2萬多每平 也低於三亞的3萬多每平 還是處於中間值 目前瓊海的房價1.5萬左右。

自然環鏡 瓊海森林覆蓋率達到60％,年平均溫度24℃左右 非常適合居住

瓊海很注重教育事業 交通十分便利 而且旅遊景區十分多。

劣勢 瓊海市的颱風很多 每年多會有 基礎設施也沒有海口和三亞的完善 它是屬於田園城市。適合居住

關鍵字: 房產 海南 瓊海