雜貨紳士
大家好，我是銀行人，不立而立。
銀行的房貸處理時間比較長，你遇到的這種先簽合同，後來又上調利率的不是少數，尤其在2017年下半年到2018年初，這種現象很普遍。還有被要求疊加理財、貴金屬、基金的。
按照現在的情況，我還是建議大家儘量選擇早放款，下半年會越來越緊張。
前一段新聞已經說了，低利率時代即將結束，額度即將收緊。我們之後要面對的不僅僅是上浮比例的調整，基準利率可能也會調整。
假如你實在接受不了，也有途徑可以解決
1.如果你當時得到了銀行的書面承諾，包括但不限於借款合同，這樣的話，你可以向監管部門投訴，都可以得到解決。
2.如果你沒有得到書面承諾，只是口頭承諾。而且手中沒有借款合同，這種情況，如果你想拒絕簽署的話，只能死纏爛打，一直到經辦行找領導協商。
我在做房貸的時候經歷過死纏爛打型的客戶，成功率比較低，但也不是沒有。
總體來說有沒有書面承諾是解決問題的關鍵。
不立而立
我是清風妍語，專注金融銀行方面的解答。歡迎大家多多關注。
應對銀行要求你補充協議書的做法，提出一些看法如下：
1、先了解下個人按揭貸款額度供不應求，導致貸款利率上漲的緣由。國家加強對房地產的調控，銀行配合國家打政策組合拳，收緊個人按揭信貸額度，故個人房貸出現供不應求現象，利率走高已成事實。按人民銀行在今年兩會上對房地產信貸政策的介紹，未來房貸趨勢是：房貸增速繼續降；房貸利率趨漲；會保護剛需。
2、最有利於解決你目前困局的辦法是補籤協議書，把房屋買下來。從目前形勢看，一＂貸＂難求已成事實，為圓了你的安居夢（首套房），建議你還是順應形勢，儘快與銀行簽訂補充協議，早日放款。利率方面，雖享受不了下浮9折優惠，但能執行基準利率，算比較低的。據瞭解，目前大多數銀行首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。至於多了20萬利息，只能咬咬牙，把這分攤到以後十多、二十年還款期去了。
3、謹慎選擇投訴方式。可向銀行監管部門投訴，但大家知道，即使你有證據證明銀行違反合約（這種可能性很小，銀行格式合同條款齊全，很難有漏洞），假如監管部門也受理你的投訴，經過反饋、調查、取證等等過程，幫你處理完事情，也不知道等到什麼時候，到最後可能花費大量精力周旋，也未必達到目的，怕是賠了夫人又折兵。
4、個人認為這方法不可取是退房。因為你已交了五成首付給開發商，違約面臨10%罰金，還有一系列未可預見的費用等，而且房子買不成了。
以上是我的回答，希望對你有幫助。祝你早日住進新房！
清風妍語
抓緊時間處理吧，別拖了。
題主你也心太大了點，申請完貸款就不聞不問了？
貸款下沒下來你說不知道可能還說得過去，貸款下來每月要還款，每月還沒還款你自己不知道？
房貸縮緊後的普遍現象
你遇到這個現象，在近一年銀行貸款市場來看其實是很普遍的現象。自從去年開始銀行逐漸收緊貸款，提高利率，提高首付以遏制房地產市場高速的房價上漲，主要表現為放款時間加長，因為無錢可放，等有錢放款了，相關政策也改了，九折變基準利率，不上浮變上浮。
遇到這種情況怎麼辦？
首先我建議投訴，向其總行或者監管部門投訴，但要注意要約定時限，就是幾個工作日內要給你個結果或者答覆，不能再拖了。
其次，以我的經驗我覺得投訴是沒什麼效果的，最終結果多半是向你道歉，或者處罰銀行和工作人員，沒給你解釋清楚，但你要想恢復當初申請時的利率，應該挺難的，因為銀行總行制定的標準，不會為某一客戶而改變，再說你這種現象很普遍，你如果成功了，別人都會效仿的，一般不會開這個先例。
最後，我建議你快刀斬亂麻，如果不能有個結果，那就接受當前利率，再拖下去，利率還得上調，損失還得你自己承擔啊。
綜上，你可能覺得不合理，但這就是現實，我給你的也是良心建議，讓時間來證明吧，祝你好運。
昇財經
首先，你得明確一點，你和銀行，以及你和開發商是兩個獨立的關係。你不能以開發商要收違約金為由要求銀行放款。
再說你遇到的問題吧，這種情況現在挺普遍的，即便你所有的資料都審核通過了，銀行批貸了，但最後卡著不放貸，你也沒辦法。
現在是賣方市場，一方面資金成本上漲，另一方面是監管不斷加壓。以前銀行可以通過表外業務多賺錢，然後在相對安全的房貸業務上做多，這樣收益和風險都得到了比較好的照顧。
但現在不行了，表外業務被清理，房貸這一塊卡的特別死，額度少，申請房貸的購房者又多，銀行一般就兩個選擇：要麼不做房貸業務，要麼上浮利率。
在銀行面前，我們無能為力。
這是大勢決定的，去槓桿控制風險，只給他們認為相對安全的客戶放貸，需要指出的是上調房貸也是控制風險的一種，用從一部分客戶身上賺到更多的利息來彌補整體可能出現的壞賬風險。
你這個情況，貌似只有一個選擇哎，保住房子，多付點利息。20多萬，30年來抹平，問題不大吧。
樓市微觀察
有這麼幾種情況:
正常來說，規定就是規定，執行就是。
銀行的政策是死的，人是活的，總有那些自己兜裡錢能變多就可以辦事的人在這個時候大顯身手。
可你又簽了九折的合同，貸款遲遲批不下來，貸款員又不在第一時間通知你，感覺上是貸款員才是問題所在。那麼你就需要在他身上維護自己的權益了。
假設你的貸款年限是30年，那麼按你說的一成貸款利率影響到20萬的利息，估計你的房款應該是400萬左右，那麼你違約金應該是40萬，而你貸款影響到的利息是20萬，比較好的選擇是先把房子拿下再維權，這樣即使維權失敗，損失也比先放棄拿房的選擇小。
直爽派
之前申請的房貸，要求同意提高房貸利率才能放款的事，近期成了普遍現象。關於這個問題的解決，我建議如下，供參考：
首先，房貸利率提高是大勢所趨。目前，全國各地的銀行都在提升房貸利率，許多地方的房貸利率已經是上浮10%到20%，還有上浮30%的。您遇到的是優惠利率取消、執行基準利率問題，相對來說是便宜的房貸利率。
其次，住房按揭貸款發放不下來，只要購房者徵信和收入沒有問題（即符合房貸條件），本是開發商應該與銀行協調的事。但目前，開發商在碰到銀行普遍提升房貸利率的大勢下，開發商與銀行協調不力，於是將問題轉嫁給購房者，想通過購房者給銀行施加壓力。
遭遇此類問題的應該是一批的購房者，而非您一人。所以，您可以“隨波逐流”，跟著大家走，大家同意執行基礎利率，您也就同意；如果絕大多數的人都不同意，您也不必著急，房地產公司不可能讓大家都退房。 
第三， 理性計算增加購房成本的問題。執行房貸基準利率，按30年還款會增加20萬元的利息支出。但絕大多數人的房貸是不會還到30年的，一般會在10年至15年就會結清貸款了。所以，實際增加的房貸利息支出不會達到20萬元。
友情提示：此類問題如果是個別情況，通過投訴銀監局會有一個處理結果。但遭遇您所反應問題的應該是為數眾多的一批購房者，不是您一人，銀行處理起來麻煩，只能一視同仁。 所以，通過向監管部門投訴的結果可能不理想。
藉藉技巧
怎麼辦？趕緊放款！回頭不是拒貸，還可能進一步提高利率。
現在銀行內部資金價格是5.5%---5.8%！等4月存款上限利率放開，存款利率更高，資金成本更高……現在不做按揭貸，後期更難…。
按揭基準利率是4.9%，題主還想打折。三月底銀行理財都年5.35%了。
最後做一個預測，按揭很多銀行都不會做了，虧錢。就是做了也是找開發商要補償。利率上行，房價要跌了……炒房的可以等等。
注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將發佈兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注
飛刀47號
我們抓核心問題回答，這種情況只能死馬當活馬醫
首先你手上應該沒有和銀行之間的借款合同，這個是整件事情的關鍵，因為信貸員已經給你說審核通過了，那麼你們的借款合同應該已經蓋章生效了，但肯定還沒有返回到開發商那邊，但也可以問一下開發商貸款合同是否在他們那邊，如果不在，那麼你只有想盡一切辦法去銀行把合同拿出來，只要有了這份合同，事情就好辦多了，可以向相產關監管機構反映，很快就會解決的
再說開發商，具體開發商是否可以單方面提出退方並收取違約金，這個要仔細閱讀一下購房合同裡面關於銀行貸款部分的條款，從理論上來說，開發商是有權這樣做的，所以在處理期間建議儘量和開發商人員走近，共同商量對策
整體來說你是國家政策的受害者，以上的處理方式會很麻煩，銀行相關人員也會有很高的警惕性，可以試試，但建議還是做好接受基準利率的準備
大頭看房
……這是全國性收緊房貸，以前是九折八五折利息，前段時間全面收緊，像工行之類都是九八折乃至基準不打折了，政策性的問題，你要真想放，只能接受基準，否則的話就是等最新政策出來……
聖所JJ
題主是買的哪裡房子呢！還能給辦基準利率，本人銷售上海周邊一手新房，也沒有聽說哪裡還能辦到基準的，早在去年都全部上浮10%-20%不等，今年更有上浮30%的，還是早點去把貸款給辦好吧，萬一給你上浮了，你哭都沒有辦法，這個上浮還是永久的，打個比方現在的基準是4.9上浮10%，後期基準調了，你這個上浮的10%還是有的。大家是怎麼看的呢！歡迎在下方留言一起討論。
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