日前，住房城鄉建設部發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》 ，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆！
就在前不久，住建部就房地產調控問題密集約談了12個城市，目前已有多個城市作出回應。
但就在這樣的調控背景下，上週還出現了一個大誤讀：關於國務院出臺的《關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知》，有誤讀稱“限購限價限貸限售政策均將取消”。
關於樓市未來將怎麼走，住建部的這次重申可以說是再次定調。一起來看看文件重點~
《通知》提到的六條要求中，前兩條是新提出的內容，並與深圳息息相關：
一是加快制定實施住房發展規劃。各城市要科學編制住房發展規劃，明確住房發展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序。一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住房城鄉建設部備案後向社會公佈實施。
二是抓緊調整住房和用地供應結構。各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價；提高住房用地比例，熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出並上報具體實施方案。
其餘四條內容如下：
三是切實加強資金管控。要加強個人住房貸款規模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用於購房加槓桿行為 。嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，加強住房用地購地資金來源審查，嚴控購地加槓桿行為。
四是大力整頓規範市場秩序。要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為。要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為，發現一起，查處一起，並向社會公佈，形成震懾。
六是進一步落實地方調控主體責任。住房城鄉建設部將加快建立房地產市場評價和監測預警體系，細化評價單元，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。
限購限價取消？深圳官方：沒戲
近日，深圳市房地產研究中心主任王鋒在分析當下深圳樓市的現狀後明確表示，限購限價政策仍應持續，
三五年不會退出市場。 限購限價等政策為何仍將持續？王鋒認為：
一是長效機制短期難見成效。如房地產稅立法至少還需1~2年時間；因為不動產信息統一登記、評估價徵稅等技術性因素的實施，房地產稅真正發揮抑制投機的作用，也需要3年以上時間。因此，限購、限貸、限價、限售等“四限”政策，短期還無法被替代及退出市場。
二是“房住不炒”的消費理念有待加快形成。目前，我國專業化、規模化住房租賃市場還在發展初期，市場動力(如租金收益率)還不充足，市場供給(含增量和存量供給)還不充分，並存在體制、機制短板(如多頭管理、支持政策不足等)，還不能從根本上形成“房住不炒”局面。
三是經濟結構轉型和實體經濟振興還需時日。這是根本性的原因。因為傳統產業去產能還在進行，以工業4.0、新一代信息技術等為主體的現代產業體系還需加快建設，以“共享經濟”為代表的新動能還需加快培育。
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