花峪1
认筹金不是定金！
目前相关法律法规要求：新开楼盘必须拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以后才可以收取业主的购房款。
但是五证下发的时间间隔比较大，大多开发商为了蓄客，为了在开盘时候销售火爆，因此发明了一种类似预售的办法——认筹！有的地方叫“诚意金”，也有叫“排号费”、“团购金”等。
需要特别说明的是，为了规避法律法规，认筹金一般都是由开发商指定的第三方公司代为收取，合同中约定如果业主选不到合适的房源认筹金是可以退的。认筹通常时间在《商品房预售预可证》下发之前的1、2个月。
待楼盘拿到预售证后，就会进入第二个阶段——认购。
当“认筹”人数远远高于销售房屋数量时，售楼部火爆，会形成哄抢之势。开发商此时会采取摇号、抽签等方式。选中房源的消费者会再统一交首付，统一签署认购书或预售合同，并与开发商签订“认购合同”，此时“认筹金”将改为“认购金”，也就是“定金”，是不能退的！
敲黑板
不管开发商对认筹金都有非常好的解释，比如：交XX开盘抵XX，交XX享受开盘XX折，但这些实际上都是“虚”的，因为认筹的阶段是没有具体售价的。说白了，开发商可以在开盘前根据具体情况“调整”定价，总之羊毛出在羊身上！
疯狂太原人
一般楼盘开盘之前，开发商都会让客户交认筹金，在此说明一下，认筹金不是定金。
法律上明确规定，开发商在取得预售证之前，任何形式的认筹都是非法活动。
开发商所谓的认筹其实是为了拉拢客户，在开盘前，以付一万顶三万，付三万顶五万等认筹方式拉拢客户。不过现在很多开发商都不再有“认筹”这个促销手段了，毕竟是在钻法律空子，目前政府已经命令禁止开发商任何形式的认筹了。
交给开发商的认筹金，有一定的风险。
既然认筹是非法活动，那么也就是说它是不受法律保护的。一旦开发商资金链断裂，或者说不能成功取得预售证，开发商携款跑路，那么交给开发商的认筹金也就打水漂了。想想新闻上说的楼盘烂尾一个接一个，业主维权拉横幅讨公道。不过现在政府已经开始严厉打击任何形式的认筹，很多开发商已经不在进行认筹了，都是开盘后价格统一公开透明。
定金是什么？到底能不能退？
定金一般是买房者确定买房，并签订购房合同时交付的。也就是说在交定金时，你已经和开发商确定买卖关系了。但很多人觉得定金是不会退的，而且也见到很多的开发商也确实不给退。不过事实上，定金是可以是可以退的。法律明确规定，在收受定金一方不履行合同所规定义务时，交付定金一方有权利讨回所交定金。所以，别真的以为定金是讨不回来的，在适当时候要学会使用法律武器。
希望以上所说可以帮到大家，规避买房风险。关注“房小王”，你身边的房产咨询专家，我将持续解答有关房产方面的问题。
房小王
首先明确：认筹金不是定金，如果交了认筹金在正式开盘时未能成功购房，开发商必须无条件退款。 法律也明令禁止开发商在取得《商品房预售许可证》之前开展各类认筹活动。目前开发商搞的认筹活动其实是打法律擦边球而已。
认筹其实是开发商在楼盘正式开盘之前搞的提前选房、优先购房、房款折扣活动。认筹金一般是“3万抵8万”“ 5万抵12万”“10万抵20万”等等，交认筹金钱之后如果开盘时成功购房，会在房款总价的基础上减去你所交认筹金相对应的金额。
为什么开发商乐此不彼的喜欢搞这类活动呢？
1,通过认筹活动，开发商可以达到提前“蓄客”，借机抓住有效客户的目的。
2,有提前造势、炒作、推广的广告效应。
3,你如果成功买房算是开发商提前回笼资金；你如果没有成交，也相当于开发商得到一笔短期无息贷款。
4,试探市场反应，便于开盘定价。
那么认筹金该不该交，交了又有啥好处？有没有什么坏处？
好处：可以在开盘时优先选房，同时房价也会有优惠。
坏处：看开发商情况，有的小开发商因为手续不全、资金断裂、办不下预售证等原因携款潜逃。或者推迟开盘以导致购房者错过购房机会等。所以交认筹金之前一定要先了解开发商背景、资金情况以及“五证两书”是否齐全，慎重选择。
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红本在手
先来看一下什么是认筹金，它的作用是什么？
认筹金是房地产开发商在正式开盘之前，通过提前释放楼盘信息及折扣吸引客户提前交拿一定现金的行为。
认筹金合法吗？
交纳认筹金有什么作用？
认筹金该不该缴纳呢？
一、认筹金的收取是不合法的国家相关法律有明确的规定，那么既然不合法为什么开发商大多会进行认筹金的收取呢，在房产市场低迷的情况下，很多地方政府对于开发商提前试探市场的行为相对放宽，还有一点就是很多开发商回改变它的叫法叫意向金什么的，钻法律的空子。
二、认筹金的作用是什么？应该分为两个方面来说，但是有一点可以肯定，任何事情都是无利不起早的，很多客户在认筹金缴纳上实际是被房地产开发商“绑架了”，人家都交你说你不交权益怎么保障？接下来咱们看看认筹金对于开发商和客户都能有什么作用？
对于开发商的作用:
1、认筹金的缴纳是一种提前蓄客的行为，提前蓄客可以给开发商开盘和定价方面提供相关的依据，便于提前准备开盘活动，策划开盘内容，根据人丑客户的多少提前房价进行预估和预判，当认筹人数较多时很多开发商会上调商品的价格；
2、广告效应，提前认筹就等于提前对房产信息进行释放，起到前期市场预热的作用；
3、认筹金的收取有利于开发商回笼资金，在一定程度上起到缓解资金的压力，因为认筹金收取行为一般会提前数月进行；
4、锁定客户，对市场进行摸底，防止客户的流失；
5、对后期楼盘的去化完成周期性的计划提供客户基础等。
对于客户的作用:
1、提前缴纳认筹可以在远房排号时获得先机，如果对于某一楼盘的认可成都很好，提前认筹保证自己的相关利益；
2、认筹可以提前锁定折扣，因为在看盘前的认筹阶段开发商会进行相当大的折扣优惠；
3、大部分开发商因为对资金需求，一般情况下会会房子价格销售策略制定低开高走的方式，先期购买的肯给会享受一定的价格红利，当然认筹金的缴纳也是有风险的；
4、提前根据意向程度了解自己购买的产品，熟悉产品，以便买到自己喜欢的房源。提前做好选房准备，做好万一没选上的第二选择等。
三、认筹金可退吗？答案是肯定的开发商为了规避风险认筹金肯定是可退的，有很多开发商为防止引发经济纠纷，对于已经缴纳认筹金的客户未选到合适房源的给予一定的利息补偿。
总结:认筹金在缴纳的过程中一定要对开发商有非常详细的了解，公司性质、口碑、开发资历、开发实力进行提前了解，做好风险规避。作为房产销售，上述看法我是中立的，希望买卖双方实现共赢。
西西讲房经
一切为了利润
凡是不以牟利为企业目的的开发商都不是好房企，不管任何行业买的没有卖的精，商家推荐的东西肯定是为了利润最大化。
认筹金不是定金
认筹金交的人多，明摆着想买这个楼盘的人也多，没有开发商不涨价趁机大赚一笔的，而交了认筹金的购房人看到自己买的房子还没开盘就赚了一笔后，更加不会去考虑其他楼盘的房子，这样一石二鸟的事开发商美的不要不要的，何况很多认筹金还有打折功能。
背着抱着一样沉 坑的都是买房人
认筹金是商业智慧的淋漓体现，以前开发商在没有预售证之前卖房（之前西安有20多家在没有预售证的情况下卖房，有的开发商被处以300万罚金）属于高配版回笼资金，认筹金回笼的钱少属于标配的办法，但这两种办法都不合法，从效果来看认筹金更能提升利润率，之前没有预售证卖房，至少要经过一两天有成交量后，才能知道大众对楼盘的热情程度，后续涨价比较困难。认筹金在还没签合同前就可以了解到楼盘之后的销售走向，如果购买人多甚至需要摇号购买，那在没签合同之前就可以把价格提上来。这样算下来赚取的利润更多。
我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最简单，最接地气儿的答案，请关注我！
小伙子1983
可以肯定的说认筹金和定金是两回事；
首先我们来分析“认筹金”。楼盘开盘之前开发商都会通知那些有意向购房的客户来认筹并缴纳认筹金。认筹金也可以叫做意向金，不难理解对某件产品有意向所缴纳的意向金只是单单有这个想法买，但不是就一定要。在买房这里的认筹也就是我先认筹排号预约楼层房号在一定期间内如果你不想要了可以退还认筹金如果你确定要了那么认筹金转为定金！
再来说说定金，这个就更好理解了，定金就是指你已经确定购买某件产品而缴纳的诚意金就是定金。定金下面的产品是已经确定要的了，如果不要定金是不会退还的，也就是说这套房你下了定金就一定要买，当然不买也可以定金是不退还的就是这样。
综上所述分析认筹金与定金是不一样的。希望我的回答可以帮助到你，购买时一定要问清看清缴纳的钱是认筹还是定金看清合同再签字哦！
房达人灬梦梦
不是的。
首先，楼盘在没有拿到预售证之前是不准开盘售卖的，开发商一旦在没有拿到预售证之前就开始卖房，是违反法律规定的。但还是有许多大胆的开发商会在没开盘之前，就开始搞什么楼盘促销或排卡活动。
其次，开发商在没拿到五证时，对外卖的楼盘需要交纳的所谓的认筹金 只是订金，也就是可以退的押金。一旦你不喜欢这个楼盘了，开发商要全额退给你的。但是开发商不想卖你了，你也没有任何办法，因为你们之间没有约定合同。
最后，订金说简单点就是押金，和真正的认购金是有本质不同的。押金是不想要就可以退的，而认购定金，一般是开发商拿到五证后，开始预售时缴纳的，定金是不准退的，你不想要都不行。
小伙伴们购房时，一定要看好这些细节，否则可能吃大亏。
历史的豪情
认筹不等于下定。
新楼盘在建时，开发商在没有取得预售许可证之前都会通过各种各样的营销方法宣传楼盘。比如举办某某亲子活动，比如母亲节看房有礼等等类似吸引眼球的活动让人来楼盘看房。看房期间销售会向你抛出当天认筹在开盘时会享受一万抵几万的购房优惠，优先选房等权利。其实这个认筹就是开发商前期的一个定价调查，
开发商根据认筹的人数来预判购房需求量，最终目的:确定房价与开盘时间。认筹金能退？
认筹金能退。如果开盘当天因为认筹人数超过楼盘的房子供给量，没有买到房认筹金会全额退还。但它不属于定金，没有定金罚则的法律效力，所以也别想着会双倍返还你了。
有无风险
一般没有风险，最好选择知名开发商。小开发商可能因为手续不齐迟迟不开盘，退款也有难度，总之就是各种拖。
文◆楼市见闻
巴山小鱼
我的观点是:认筹金是违法的。下面我具体分析一下:
其一，认筹金到底是个什么东东?现在很多楼盘开盘前有个蓄客阶段。在这个阶段，各个楼盘使出浑身解数，吸引大家来看盘。有的楼盘想采取饥饿营销的方式，搞出一个认筹。认筹主要有利于开发商摸清潜在客户，认识市场，从而在开盘时定出合理的价格。
其二，认筹的方式往往有两种，一种是验资。经常要验证银行卡里有多少钱，才给予认筹资格。这种方式呢，暂时没有法律法规禁止。应该是开发商主要采取的方式。第二种就是题目中所提的认筹金。这种方式是违法的。因为认筹时，开发商往往没有拿到预售证。严格根据法律规定，其不可以收取任何费用。
其三，但开发商往往最喜欢认筹金的方式，因为交的真金白银，一方面提前回笼资金，另一方面这样认的筹是最真实的，最有利于开发商定价。最后建议，要是开发商强迫认筹，可以找当地建设局投诉。
律师独角兽
其实这个认筹金是一种营销手段，制造“山羊效应”，目的是把你“拴住，套牢”！
一、抓住大家购房心里，抢先一步“订房”，大家作为买房人一旦交了认筹金，意味着在心里上认同这个房子，不会再去别的楼盘看房！
二、制造“山羊效应”。国人有一个特点就是从众心理，自己拿不定主意。让别人替你做主，看到别人交钱认筹，马上认为这个房子不错，再不出手好房源就没了，抓紧交钱排号。
三、“国人爱占便宜”。认筹款交得不多，交5000元订10000元；交10000元订30000元购房款，且先交款先选房，抓住大家购房选房得软肋进行“攻击”。
四、如果没有房子可以选了还可以退款！
