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海外房产投资蜂拥加拿大，主要是近年来加拿大房价涨的较快，其原因和其移民政策不无关系，住房刚需增强主要是移民不断增长。
加拿大当地媒体表示，海外买家在大温、大多和满地可置业的比例不高，导致多伦多和温哥华两地的房价居高不下的关键因素就是住房供应不足。
加拿大按揭及房屋公司在昨天发表了2017年的年度报告，该份报告突显了该公司为加国房地产市场的稳定性做出的贡献，以及如何为满足加拿大人的住房需求提供支援。
上述报告指出，加拿大按揭及房屋公司透过以下途径为房地产市场的稳定性做出贡献，包括：为超过25万栋住宅提供按揭贷款保险。
在被批准的业主申请中，首次置业者所占的比例高达65%；在2017年为接近12万个出租单位提供了保险，数量之多达到过往5年来的最高；为高达1,670亿元的证券提供了保证，这些债券为住宅按揭贷款的融资提供了支持。
海外买家不足5%
加拿大按揭及房屋公司在昨天召开的新闻会上还指出，该公司曾在去年底与加拿大统计局联合公布了有关海外买家的统计数据，海外买家在多伦多及温哥华拥有的住宅物业比例不足5%，显示海外买家对加拿大房地产市场的影响有限。
多伦多地产经纪指出，安省政府在去年向海外买家征税，导致海外买家在大多伦多地区置业的数量明显减少，他们已经转战房价较低的满地可和渥太华。
上述报告又指出，加拿大按揭及房屋公司帮助有住房需求的加拿大人获取他们在经济上能够负担的房屋，包括：投资32亿元为加国各地的低收入和中等收入的加拿大人兴建迫切需要的住房单位，透过联邦政府2016年的财政预算案，为超过25万家庭提供了支援；宣布了加国历史上第一个全国性的房屋战略计划，目标是将无家可归的人数削减50%，并为53万户家庭提供廉租屋。
低价房大涨
在温哥华、多伦多地区和加拿大各地其他地区，均价最近略微有所下降。许多人都希望能够提高购房能力，这一现象令人高兴。但不要太激动，平均价格的下跌并不意味着你会少花钱买房。
Desjardins在一份新报告中指出，加拿大各地的房屋销售正在放缓，平均转售价格也在下降。 “乍一看，近期房屋销售放缓也在价格上感受到。根据每月交易，过去几个月平均价格下跌。根据这项措施，加拿大现有住宅的平均价格自2017年底以来下降了8.2%。”
温哥华房价
虽然成交量下跌，但大温地区整体房价仍然呈现出上涨趋势，4月份所有类型房屋的基准价为$1,092,000，月涨0.7%，年涨14.3%。
独立屋价格在4月份出现小幅度下降，基准价$1,605,800，比3月微跌0.2%，比去年同期涨了5.1%。
联排基准价格为$854,200。这比2017年4月增加了17.7％，比2018年3月增加了2.3％。
公寓物业的基准价格为$701,000。这比2017年4月增加了23.7％，比2018年3月增加了1.1％。
多伦多房价
多伦多地产局周三公布，4月份大多地区房屋成交量是7792间，平均成交价$804,584。与去年同期相比，房屋销量下降32.1%，均价下降12.4%。
最为突出的是高端市场。2018年4月价格在200万以上的独立屋占独立屋总销量的5.5%，而去年4月，200万以上独立屋占独立屋总销量的10%。
海房优选
海外置业已经是趋势，上一波主要是富甲商人或者政界名流等。投资为辅，转移资产配置为主，所以首要考虑欧美等发达国家。
现在这一波涉及到很多中产，比如身边一些朋友也有类似的考虑了。除了资产分配抵抗膨胀外，还有就是养老、子女上学等考虑
从我自身感受来说，有移民倾向的客户除了关注老牌欧美投资外，也对新兴起的如希腊、西班牙、圣基茨等等也颇为注意。
再就是现在东南亚也成为新一轮的投资热潮，其优势就是总价低、回报率高、永久产权、精装修等等，而且已小户型公寓为主。
其中泰国房产最为突出，其次马来西亚、金边等城市。
回归主题，海外资产配置的意识和思维已经被大家所认可，但是投资的目的和投资国家怎么找到一个最合适的契合点，还是需要一些时间去验证。
