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海南做为中国唯一的热带海岛，一直以来承载了14亿人民的“海岛梦”。4月22日，海南出台楼市新政，实施全域限购，海南“熔断”，海南房地产“全剧终”！放眼全球，还有哪里具备替代海南的潜力？还有哪里具备超越海南的自然资源和环境？中国人的“海岛梦”该寄托在哪里？
问房团队精心筹划，召集数十位热血铁粉，5天4晚考察泰国苏梅岛，考察海岛别墅，参访“蛮子民宿”，与“天使第一投资人”薛蛮子共话海外投资商机，实勘“海滩地块”，与问房资深行家大老哥、胡士洲共议“钱景”。
投资大咖缘何“相中”苏梅岛？
海外掘金路线图逐步清晰呈现？
普通人如何实现海外资产配置？本次考察纪实逐一寻求答案。
▌初见曼谷&落地签
泰国，一直以来是中国人出境游的第一目的地！2017年，中国人赴泰国旅游980万人。旅游之外，被泰国熟悉的文化习惯、方便的交通距离和优越的自然资源所吸引的中国人纷纷出手置业。据泰国当地房产人士介绍，泰国热点旅游城市普吉岛、芭提雅、清迈等城市今年拥入大量的中国人购房，一度推高当地房价。
而在海南全岛“禁购”后，海岛投资热更是创下历史新高。
机构数据显示，2018年4月中国买家对泰国房产的询盘量同比增长91%，比2016年4月增长313%。
▌苏梅岛机场
为何是泰国苏梅岛？
位于泰国湾的苏梅岛是泰国第三大岛，面积247平方公里。岛上遍布椰树，盛产椰子，全岛人口5 万人。据苏梅岛当地人介绍，苏梅岛的原住民都来自于海南省，看来中国人偏爱苏梅岛也是“自古以来”的趋势。
苏梅岛很小，最热闹的就是机场所在的查文区，有享誉盛名的查汶海滩和查汶夜市。而其他区域虽然不如查汶区繁华，但也基本上40分钟左右就能到达，便利店、超市、集镇随处可见，配套成熟。
美丽的自然风光，温暖的热带气候，最负盛名的奢华度假村和高档餐厅，苏梅岛正迅速发展成全球最热门的旅游胜地之一。
国际机场目前正在筹建从新加坡、香港、昆明、广州和吉隆坡的直飞航班，每天有20 多个航班从曼谷起飞。近期，民航局批准机场每日可增加40%的航班量。
苏梅岛以其独特的魅力，成为一个开创新生活的曼妙之地。
虽然如此，苏梅岛在中国人的心目中却不如普吉岛、芭提雅这样出名，据岛上最大的旅行社负责人透露：每年去苏梅岛的中国游客只有七八万人。正因为不被人熟知，苏梅岛也保持了其做为旅游胜地的独特性：没有旅游大巴。
▌很有热带风情的苏梅岛机场
苏梅岛和海南岛
泰国是土地私有制，因此苏梅岛的整体市政建设力度和基础设施看起来没有海南岛这般规划整齐，但因其自发的市场行为，也基本上形成了非常齐全的旅游配套服务。与海南比，苏梅岛的硬件可能看起来差一个档次，但其软性的人文环境和服务水准，远超海南岛。
▌苏梅岛随手拍
苏梅岛上外国游客非常多，远高于海南岛，整个岛只有一个旅游产业。
在苏梅岛，几乎都是欧美人，而且很多老外都在这里长住，甚至永居。这里能够普遍被老外认可，有两个方面是不容忽视的，第一是安全问题，第二是舒适问题。
▌苏梅岛查汶海滩夜市
苏梅岛上消费很低，大约为海南岛的40%左右。
苏梅岛的整体消费水平很低，和他们的收入有着很大的关系。
岛上常见的泰式餐厅、按摩可以大把消费之外，还增加了海浪、沙滩和很多海上运动项目。但这些的消费水平在约莫1:5的汇率之下，都显得非常亲民。
相比而言，囿于地域和文化的巨大差异，泰国以上很多旅游项目世界独有，海南只能望其项背。苏梅岛旁的潘安岛有享誉全球的Fullmoon Party，旁的涛岛是全球潜水胜地，据说全球70%以上的潜水证由此发出…
所以，就旅游项目的可玩性和多样性而言，苏梅岛更具优势。
同等的海岛资源，体验起来完全没有左手摸右手的感觉，在苏梅岛，就只有一个词——逼格
▌查汶海滩边吃海鲜
温馨提示：
想和问房团一起去海外考察，
苏梅岛看房行程
1、项目篇
我们下榻的酒店Mai samui位于苏梅岛的那通地区，附近就是那通码头，大家都知道薛老在苏梅岛建了蛮子民宿，问房团当然不会错过了，吃过早餐大家一同前往第一个项目蛮子民宿参观。
蛮子民宿在苏梅的首家店叫samara Villa，主卧拥有透明的巨大落地玻璃门，视野开阔，面向大海。
二楼的起居区堪称为最佳的宴客场所，配有超大L型沙发、卫星65寸超大液晶电视、搭配时尚 iTV 多元节目的选择、Bose杜比环绕音响。薛老在这里热情的接待了大家，等下篇文章我会晒图的。
▌蛮子民宿餐厅
别墅还有一个儿童玩乐的绝佳场所，位于海水与泳池区另一角的小花园。这里有独立配套卫浴的第 6 间卧室，房内有上下铺及保姆床，活动区域也布满了各样的玩家与游乐设施。
▌蛮子民宿儿童房
第二个项目——阿丽雅。
▌阿丽雅沙盘图讲解
ARIYA是中国投资者在苏梅岛开发的最端的别墅项目之一，座落于苏梅岛的东南半岛，地理位置极佳，可210°环视拉麦湾壮阔的海景，眺望泰国湾。岛上山木郁郁葱葱，椰树成林，四周大海一望无际。东西面都有两座山丘，自然环境恬静幽美，视野开阔。菩提树、巨石、罕见的沿海雨林构成了阿丽雅独一无二的景致。
▌阿丽雅模型
阿丽雅别墅有五个客房，卧室和休闲区面积极大；房间层高较高，宽敞且视野开阔，与室外的大露台和无边际泳池自然呼应。所有别墅均装配有节能系统，实现智能净水、通风和温度控制。
▌阿丽雅施工现场
我们去的时候，工人们正热火朝天的正在修建第25栋，和这坡度结合起来，可见其建造成本也很高。
▌阿丽雅工地
▌三卧室泳池别墅户型图
▌三卧室泳池别墅售价
Tips：
2、美食篇
考察完项目大家迫不及待出去觅食啦！问房团成员们都自带吃货雷达系统，在苏梅岛著名的总理餐厅搜寻到好多泰国当地特色食物。
吃海鲜真的快要吃到吐了，但还是不忘记点一只龙虾，加一个冰冰凉的椰子，整个人的灵魂就在苏梅岛升华了。
还有其他的就不一 一晒图了。好奇和新鲜感驱使着我们在享用完午后，去考察地块信息。
3、地块篇
考察团的“正事”，没错就是——低价买房！低价买房！低价买房！
还有比拿地自己建造更成本低的生意嘛？
在当地地主的带领下，我们考察了两个地块，小查文和康莱德酒店旁地块。
具体的信息如下：
康莱德酒店旁地块
⛱ 面积：7.8莱海滩土地（约12480㎡），
拥有私家130米长海滩；
交通：2公里到达苏梅岛五星级酒店康莱德；
20公里到达步行街；
22公里到达机场。
整个地块呈现扇形，开头朝向沙滩方向，非常有利于开发使用。
位于他旁边的康莱德酒店，5月份算中季，价格也在4000元左右。所以这块地未来的定位一定是高端酒店，租售比和定价肯定不会太差。
未来将规划成小别墅，因规划限高6米，只能盖一层，沙滩可以说是苏梅岛最漂亮的沙滩之一了。
▌考察团友在沙滩边留念
▌问房考察团团友
Tips：
不过，这块地已经被薛老捷足先登了！薛蛮子早就对这块地情有独钟，喜欢得不得了。目前，这里已经被规划为蛮子民宿苏梅岛的二期项目，计划建设50套海景别墅。大家敬请期待吧！
小查文地块
⛱ 面积：14.8莱半山海景地（约23680㎡），
永久土地产权；
交通：4分钟车程可以到达查文步行街；
2公里内有苏梅岛国际学校；
15公里可以到达苏梅岛机场。
小查文地块还未开发，大家都纷纷爬上半山腰考察，整个海岸线一览无余。想象未来在这里建立别墅，绝对是“面朝大海，春暖花开”的写实。
▌考察团队实地考察
铁粉现场感悟
本次考察大家都很有收获，对于海外投资有了模式的创新，团友们不禁感叹
参观之余，团友们兴致勃勃聚在一起讨论！大家都被苏梅岛的无敌海景而震撼，也被相比海南无比亲民的土地价格所吸引。按照目前的土地价格，在苏梅岛买地建别墅，大家一起做热带海岛的房东，将会是一个巨大的机会！
一是，岛上高端别墅类度假物业十分稀缺，租金回报比至少在每年10-15%及以上；
二是，土地价格不贵，海景沙滩土地价格在200万/亩以内，建好的别墅基本上1万/平米以内就可以搞定，只有海南的两折到三折！想想就无比开心～
▌苏梅岛随手拍
苏梅岛行程后记
总得来说，这次行程大家都觉得很值得，就应该多出来走走，看看国外的环境和市场。现在入场苏梅岛也是黄金时期，这个时候的苏梅岛房价基本维持在原有的价值线，尚未被过度炒作。未来，一旦高净值人群醒悟过来，像一窝蜂地涌向温哥华、西雅图、普吉岛那样涌向苏梅岛的时候，苏梅岛的房价，恐将不可避免地迎来一波疯涨。
当然，有一点可以肯定，苏梅岛不会像普吉、芭堤雅那样，成为人潮汹涌的大众旅游岛，从曼谷飞苏梅岛的航班中就可以看出一二，同样的行程时间，飞往其他城市只有一两百块，而飞往苏梅岛要八百左右。这也就注定，苏梅岛走高端路线的基因，其高端度假岛的“高冷”定位暂时还很难被取代。
但随着中国高净值人群的迅猛增长，国人高端度假休闲需求的井喷式释放，以及对海外优质资产近乎饥渴式的寻觅，苏梅岛的爆发，只是迟早问题。
只有少数先行者，已经在苏梅岛占山为王了！一批精明的先行者，已经开始在苏梅岛掘金。
▌苏梅岛随手拍
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