萬科被爆負債1萬多億，“王石時代”謝幕！萬科的未來在哪？
17年6月30日，萬科年度股東大會投票產生新一屆董事會，王石不再擔任萬科董事長，正式將接力棒交給鬱亮。至此，萬科的“王石時代”正式謝幕，長達兩年的萬寶股權之爭也塵埃落定。
王石：
—1984年，組建深圳現代科教儀器展銷中心(萬科公司前身)，任總經理。
—1988年，企業更名為“萬科”，王石任萬科企業股份有限公司董事長兼總經理。
—1988年12月，萬科發行中國大陸第一份《招股通函》，發行股票2800萬股，集資2800萬元，開始涉足房地產業。
—1989年初，萬科完成企業發展歷史上的重要一步，完成股份化改造，成功募集2800萬元資金。
—1991年1月29日，萬科正式在深圳交易所掛牌上市。
—1999年，王石辭去公司總經理一職。
—2017年6月21日，萬科發佈公告，66歲的王石宣佈退休。
1984年，王石在深圳開創了萬科，33年後，66歲的他結束了在萬科的腳步。從1988年出任改制後的萬科董事會主席兼總經理，1999年卸任總經理，30年間萬科已經成為中國房地產市場毫無爭議的龍頭公司。
早在2004年，有媒體報道稱萬科、順馳、合生、綠地等企業是中國房地產業的“百億軍團”，年銷售額已超過或接近100億元。公告顯示，萬科2004年的銷售額為91.6億元，接近100億元。
在當年9月份的萬科20週年的北京酒會上，萬科正式發佈了《十年中長期發展規劃》，拉開了“戰略時代”的大幕。在成為房地產行業的持續領跑者的同時，每年保持30%的穩健增長。
此後，萬科開始向“規模擴張”的方向積極邁進。2010年，萬科銷售額超過1000億元，2014年更是超過了2000億元。也就是此時，萬科放棄了規模化。
萬科總裁鬱亮當時提出，萬科要從“規模速度型”向“質量效益型”轉變。2016年，萬科實現銷售金額3647.7億元，同比增長39.5%；2017年前5月累計實現銷售額2280.5億元。
深圳市房地產研究中心高級研究李宇嘉認為，現在恆大、碧桂園已對萬科形成了巨大挑戰，王石此時退出也是一種選擇。王石對一手打造的萬科有非常濃厚的情感和複雜的情緒，不願意看到萬科下滑，現在（退出）可以說是功成身退。
然而近日，一則萬科負債超萬億的新聞引起了社會各方廁所廣泛關注。新聞表示，萬科的負債合計1.03萬億，負債總額在上市房企中算是絕對的高位，資產負債率達到了84.04%。新聞更是用超過了新西蘭等國家的GDP來說明萬科負債的巨大，更是吸引了人的眼球。
雖然隨後有分析認為，這是“外行人”的算法，因為，萬科的負債一部分來自於預售房款，不是真正的負債。如果剔除這部分“負債”，萬科一季度的實際負債為5500萬元左右。
應當說，從專業的角度來看，預售房款確實不能算作企業真正的負債，在核算時，應當剔除。但是，這些預售房款是否真的就全不是負債呢？假如出現房價大跌、資金鍊緊張等問題，後面的工程進行不下去了，房子也交不出去了，是否就會變成負債呢？這也是存在的可能。
退一步講，就算一切都能如願，萬科不會出現資金鍊斷裂的問題，這些所謂的預售房款，一定程度上也是滾動發展的，是一直保持這樣的水平的，並不是一次性交易。也就是說，當前面的預售房款在房子交出去以後減少了，新的預售房款又出現了，形成了事實上的負債滾動。那麼，這是否就意味著這些負債一定程度上也可以用負債來衡量呢？
然而至18年開始 萬科股價一直都是處於下跌趨勢，萬科離開了王石還會重登昔日的巔峰嗎？ 萬科的未來在哪裡？
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