上世紀70年代末，我國在以經濟建設為中心的戰略指導下，大力解放生產力，努力解決人民日益增長的物質文化需求這個問題。十九大以後，我國的主要矛盾轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。這標誌著我國社會主義進入新時代，在以經濟建設為中心的戰略不變的情況下，國家為了人民美好生活的需求不斷深化改革開放，開展了一系列的改革措施。在祖國越變越好的大環境下，改變舊城舊貌就需要建設，土地是必不可少的資源之一，因此徵收拆遷就是國家能夠變得更好要做的其中一步。在這個過程中，被徵收人需要做好相應的準備，面對徵收方的強勢不要懼怕，今天京平拆遷律師就與大家一起談談面對徵收談判需要做好哪些準備。
1、收集信息，做好談判準備
關於徵收拆遷，按照土地性質不同應用的法律依據也有所不同。徵收集體土地主要參照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《物權法》等法律法規，徵收國有土地主要參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《國有土地上房屋徵收評估辦法》等法律法規。查看相關法條後能夠明確，徵收土地是為了公共利益，同時必須滿足國家相關規劃後才能作出徵收決定或徵地批文等手續，這是徵收開始的必經程序。法律要求必須以公告的方式告訴大家，老百姓有知情權，有權知道誰徵收、徵收的範圍、補償的標準等信息。
前幾天有一個被徵收人諮詢我們，說：“律師啊!我看了你們的文章，現在我們這裡也面臨徵收。徵收方沒有任何的公告和批文就要進屋量房，我們把他們拒之門外了，要求拿出正規的批文我們才允許。”首先，我們非常感謝老百姓關注京平律師，也非常欣慰大家的法律意識在不斷的增強。但是京平律師還要告訴各位被徵收人，面對徵收方的強勢，我們要學會保護自己，
在明確法律規定的同時，要留好相應的證據，不要蠻幹、不要武力抗拒，為後期維權作好相應證據準備即可。
2、明確補償標準，排除干擾
其實，京平律師在接觸當事人的時候，諮詢最多的問題就是關於安置補償的國家標準了。徵收方也是針對這個問題煞費苦心，每個地方的計算公式都不一樣，有的按戶口，有的按性別，有的按是否成年等等，千奇百怪的補償方案層出不窮。很多被徵收人打電話諮詢我們的時候都反映，感覺補償不是很合理，但又說不出來為什麼，那麼到底應該怎麼計算呢?我們先看看法律是怎麼規定的。
《物權法》第四十二條
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
《土地管理法》第四十七條
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
通過以上法條，我們可以清晰的看出，法律規定的各項補償內容和標準。至於徵收方如何變動計算公式我們不必過於深究，只要記住徵收方提供的公式計算出的價格比按照法律規定計算出的價格低，那補償就是不合理的。
3、早諮詢、早準備
如果補償不合理，要學會運用法律的武器爭取合理的補償。因為法律不會保護躺在權利上睡覺的人。每家情況都是不一樣的，每個案件也不可能完全相同，所以面對具體情況，針對的出發點也是不一樣的，建議各位被徵收人能儘早諮詢，早做準備。
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