很多朋友已經看到很多對2018年房市的預測和分析，有些朋友就心存疑慮，不知道買房是不是最佳時機。其實這個因人而異！
如果是剛需住房，哪年買房不是最重要的，一般來說，如果有好的樓盤，當地的房價處於近1~2年的低點就是好時機。這主要是因為剛需房一般都是第一套，基本不屬於投資，自己住的，方便第一、舒服第二、投資價值最後。
買房需要考慮什麼？
根據郎鹹平等房市的“老炮”們的意見，買房最重要的一點就是地段！
當然，地段好的房子都不便宜，除非是新開發的樓盤，但是最初的階段，配套設施不完整，也會讓舒適度降低不少。
如果考慮投資，除了上述內容，還必須考慮城市！
一線、準一線和二線城市因為人口淨流入，尚有投資價值，再往下基本上居住為主了。
不過這要結合當地情況，比如當地推行城鎮化建設，農民開始往城鎮集中，在初期還是有機會的。
房市危險信號
現在很多人之所以疑慮，就是因為房市出現了幾個很不好的信號：
1、房貸利率上升
2017年以來，基本上就沒有了8、9折的利率，甚至很多地方都開始提高利率，哪怕是首套房。很多地方的開發商甚至都不接受3成首付了！
2018年3月初的數據顯示，全國房貸基準利率上升平均10%！即使一些地方房價下跌，如果不夠多，可能還彌補不了房貸利息的上漲。
2、停貸
部分地區的銀行甚至開始停貸，除了國家控制房市的原因外，還有一個最大的原因，是因為央行對通過消費貸款買房的情況進行了嚴查！處罰了一些銀行，這對於炒房的行為有極大的震懾！
可以說2018年是不是最佳買房時機，還很難說，但是從2018年1月至今的情況看，目前買房不太合適，大家可以往6月份看！
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