任何經濟行為都可以迴歸到供需本質，當供給不足，需求旺盛的情況下，價格上漲以來就會很強，房價也是如此。
在此梳理了房地產知名企業家、素有“任大炮”之稱的任志強，最近的一次主題演講，深入淺出，以饗讀者。
房地產還有二十年的紅利期
任志強表示，價格來自於需求。如果沒有需求就沒有價格。而未來20年中國要把城市化完成率達到70%。意味著什麼？
意味著，城市化建設還在加劇進行。農村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，弱城市人口往強城市人口遷移。中國人口快速流動還有20年。
流動產生需求，需求產生價值。但流動的同時也會讓市場分化，城市分化。分化後，強的城市會一直需求疊加，弱的城市需求減退，直至衰亡。
所以，中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎麼漲？如果漲也是通貨膨脹的字面意思，例如20年後小縣城工資都2萬出頭了，房價6萬有何不可？
但是，作為買房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線的谷底，這也就是房產半投資屬性的重要之處。因為一個漲幅透支的可能就是你10多年的努力。
房產稅出臺：也就是他們吹吹吧
如果要現在收房產稅，稅負是極不公平的。
第一，現有的房產稅已經很重了，所以你要先取消再收才合理，否則就是稅上加稅。
第二，原有房屋的價格構成是不一樣的，有的交了土地出讓金，有的沒交土地出讓金，我們的商品房佔總房量的多少呢？30%多。也就是說70%多的房子，60%多的房子，接近70%的房子是沒有交土地出讓金的房子，你能一併收稅嗎？你要一併收稅的話，可能就會出現很多麻煩。
我們還可以看到有的交了大市政費，基礎設施費等等，有的沒交。
有的房改房是交了土地出讓金的房子，商品房改成了房改房，有的不是，是原來分配的住房改房。
這裡頭的構成矛盾很多。最重要的是，我們的房改文件1997年23號文件，當時出臺的房改文件裡頭有一句話，叫老人老辦法，新人新辦法。那今天你要統一收稅，人家說了，文件上寫著，我老人得老辦法，你怎麼能按新人新辦法解決呢？
所以統一實行這種房產稅，幾乎是不可能的。
目前房屋總量嚴重不足
第一，中國城鎮化發展很慢，農村的居民住房問題沒有解決，這一部分改善需求非常大。
第二，老齡化。年輕人結婚生孩子是剛性需求，老年人是有房子，但是得改善。北京，上海大概70%的房子是沒有電梯的，老人爬不動，要改善。
第三，全國大概90%以上的樓沒有熱水，70%以上的沒有衛生間。所以改善性需求所佔的比例是越來越大的。
還有一個就是獨居需求，到現在為止大概有7000多萬獨居，我們估計五年以後，達到2億戶，其中一部分是孤寡老人的獨居，另外一部分是年輕人。
另外很多一個群體就是企業的高級管理人員，他們的工作流動性，也有第二套改善房的需求。
就我們國家目前的實際房屋總量來看，是嚴重不足的。
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