新聞搭配看，會發現很有意思
財政部：前三季度土地出讓收入4.2萬億元，同比增長32%
財政部：9月末全國地方政府債務餘額約18.3萬億元
怎麼說呢？
1-9月累計，地方一般公共預算本級收入7.6萬億元，土地出讓收入佔大頭
坦白來說，地方政府對土地出讓收入的依賴性很大！
創意配圖：前9月全國土地出讓收入2.3萬億22個調控城市佔比超50%
有好也有壞
“賣地”的好處在於，地方政府可以最直接獲得財政收入，收入高了用於公共預算的支出也就相應高，舉例來說，北上廣等房地產行業發達的城市，公共基礎設施也相對較好，這種情況在二三線城市更加普遍，那些房價過萬的小縣城，基礎設施比西北房價三千的好了不止一個檔次
壞處就在於土地貴了，也變相的推高了房價
為什麼說要增加土地供應
任志強說過：我們人為的製造了土地的短缺（土地是國有的）
為什麼房價高？為什麼任志強說買買買？
因為我們現有的土地供應和房屋建設本就嚴重不足！
我們幾十年的建設，現在只有將近1億的商品房，但是未來幾年將要面臨5億農村人口的進城
這些人的需求也是將近1億套！
這還不包括現有住房的改善型需求
限購、限售只是治標，不治本
所有的樓市調控只是為了調整房價預期
從購房端和供給端雙重抑制，通過行政的手段讓房地產市場冷下來！
但是並沒有真正的解決供需問題
買房的人現在沒有條件過幾年還是要買，需求只是被延後了！
為什麼不能放開調控？就是因為這個
增加土地供應是根本
包括今年開始的集體土地改革試點，就是在現有的基礎上增加土地供應
與其期待未來某一天中國老齡化到來，房子空餘多了
還不如從現在開始，多建房子，房子多了，房價也就回歸到合理水平了
那些唱空人口、唱空房地產的我就問一句？
中國生育率哪怕是世界最低的，我們這麼大的人口基數，一年的新生兒數量仍然極為可觀！
PS：我不認為全國房價會再次猛漲，只是諸位期待大跌的也別耽誤了自己的買房時機
分享到:
閱讀更多 大勇評樓市 的文章
