2019年房價會再次上漲？來自米筐投資00:0008:39
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節奏的買賣
Y先生又賭對了。
經歷了2016年的一大波行情之後，他興高采烈的破例露臉參加了香港上市公司的業績發佈會。會後他自豪的向財務官吳先生（在公司呆了1000天）炫耀：
看看，當時我下令積極擴張時你還反對我，要不是我堅持，咱們也許就趕不上這一波了。
算上這一次，樓市一霸Y先生已經是第三次踩對國運的節奏了。
2008年次貸危機，外需一下子垮了一大半，以外貿為主的東南沿海的企業死了一大批，3000萬異地打工的流動人口馬上就要面臨著失業的境地。
咋辦？外需蔫兒了，需要一個大幹快上的部門把內需迅速頂上去，老百姓要吃飯哪。最終，仰望星空做出了房地產 + 基建多害之中取其輕的選擇。
這個時期的行業老大W先生還看不起Y先生，一個農村土老帽，做的項目也是城鄉結合部，中國的房地產主流市場根本就沒有他的位置。
然而就在2008-2009年，廣州周邊，Y先生感覺地很便宜，就讓大女兒和親侄兒囤了一些，結果上頭4萬億出了之後，Y先生和大女兒還有侄兒們笑了。
接下來的命運就像安排好的一樣，2011-2012年全面調控，土地便宜，Y先生拿地，2013年一波行情，Y先生賺的合不攏嘴；2014-2015年強力調控，土地又便宜了，Y又拿地，2016年去庫存，又是一大波行情，Y先生又笑了。
風雲變幻間，W先生消失退位了，而Y先生卻已經成為業內最大的國王。文憑不高的Y先生現在領悟到了成功的真諦：丫的，這行當不就是三年一個週期嘛！
有人說Y先生2008年之後的節奏踩的準是時任汪書記對Y先生的指點，因為他們在廣州城鄉結合部的XX飯店裡喝過一回茶。甚至Y先生的發家史跟上面DA官的父親改開還也有著些許的聯繫。
成功了，總有千種解釋。
換句米筐投資老夥計三萬兄的話：
一個人成功了，連他小時候喝湯的搪瓷碗都是閃閃發光的。
2017年-2018年Y先生又囤了很多地，說是夠賣很多年，看樣子除了要抓住三四五線目前的火熱之外，似乎已經在為抓住新一波兒行情做好彈藥準備了，尤其是在房地產的主戰場一二線周邊的城市群進行了重倉佈局。
行文至此，小弟不禁要問：三年一個週期，2019年又要有一波了嗎？
2
樓市繃不住了嗎？
最近任志強又出來放炮了，不過這次的多軍勢頭之外卻更多了一群憂患的聲音，一篇請給任志強一次失敗的機會！瞬間點燃了朋友圈的情緒。
不過情緒歸情緒，這些是改變不了中國房地產的基本面的。
先看任大炮噴的啥：
1、越是政府按的緊的地方越會漲；
2、供給面扭曲，目前大部分城市的調控都是假調控；
3、城市化未來增長空間依然強勁；
4、東北和西部不碰，仍然關注中部和東部強一二線；
5、特朗普助攻，外需不樂觀，似乎又到了要拿出夜壺的時候了；
6、政治局經濟工作會議重提“擴大內需”，意味深重。
……
看到這，把小弟我的韭菜盒子都嚇掉地上了，難道刺激地產的老路又要重啟了？
宏觀政策方面，政治局經濟會議重提“擴大內需”，確實引發了市場對走刺激老路的聯想。因為上一次會議提到擴大內需還是在13年12月，隨後14、15年房地產市場啟動，之後就是2016年Y先生賭對的那一波大行情。
如上圖，14、15年是在連續負增長的狀況下開始的樓市啟動，而我們看到目前的全國商品房銷售面積同比增速正在接近負增長區間，那18、19年確實可能會出現跟14、15年類似的情形和狀況。
而按照週期天王尼古拉斯濤的判斷：2016年中美房地產進入B浪反彈，然後在2017年之後共振下行，特別是2019年，將是萬劫不復之年，別說房地產了，世界上所有的大宗商品將全面風險爆發年。
當週期天王PK任大炮，我們該信誰呢？
事情會再次重演？
筆者不這麼認為！
首先我們看當前的現實：
1、政府部門和企業部門向居民部門轉移槓桿速度驚人，目前已經到了令人髮指的地步；
2、此時啟動房地產，跟今年的三大攻堅戰之首的“防範化解重大金融風險”的政策意圖向佐；
3、多年的脫虛向實的成果可能會因此前功盡棄；
4、美元加息，人民幣貶值的巨大壓力下，重啟房地產，資本外逃，後果十分嚴重；
5、警惕！日本的前車之鑑。
另外，這次政治經濟會議說的擴大內需是跟當下的結構調整結合起來看的，簡單點講就是跟2015年的全面擴大內需不同，這次是擴大結構性的內需特別是高質內需。
也就是說：水泥、鋼筋、塑料盆量的堆砌少一些；芯片、裝備製造以及高質量文化服務消費需求增長多一些，弱化量，追求質。
往深的想，在大是大非面前，同一屆領導人任期內可能會進行兩次全面啟動房地產嗎？
大概率不能。
但結構性內需擴大，房地產就不會結構性啟動嗎？
別急，我們接著往下聊。
3
關於樓市現實追問
前些天加班厲害，難得調休了一天，就約了幾個朋友到飯店閒聊。
點完菜，按照常規邏輯房地產也是必不可少要呲呲牛的。
房地產媒體圈的朋友先開口：“老米，2017年到現在的房地產調控，這次該不會又是意思意思吧。”
我說：“為啥這樣說呢？”
他看我面善聽的認真就提起了勁兒，開始給我一條一條說他的認知。
大概總結下來有這麼幾條：
1、調控雷聲大雨點小還是事實，除了海南和雄安，很多時候還只是在意思意思；
2、土地底層制度穩絲未動，商用住宅用地供應依然緊張，最近開始搖號了，據說成都幾萬人搶幾百套房子，這不是政府在參與炒房嘛；
3、人口遠期總量限制，不斷的短期人口招攬一次又一次，造成一個結果土地供應是按遠期供應規劃的，結果人地矛盾緊張還是很顯然；
4、房住不炒，租購併舉，是不是承認了一個現實，很多人越來越買不起房了；
5、房價是真降還是假降？就聽說，深圳連續十六個月爆降6元/平米，我數學不好，你給我指點指點；
6、地方債務不會消失只會轉移。每一分每一秒天量的地方債務都會產生天文數字的利息！怎麼還？還本是不可能了，利息也緊張。最後就變成，要麼繼續賣地！要麼繼續印！要麼大家最後一起完蛋！
BalaBala……
他講了很多，最後停下來，喝了口水，問我怎麼看。
我這人反應慢、嘴還笨，還沒等我發言，朋友B就發聲了：“你這都是站在個人的角度在看問題，個人關注漲跌，企業關注現金流，而管理者關注的卻是整個大盤的健康穩定，角度不同得出的結論就會不一樣”。
說罷，大家短暫陷入沉思。正在此時，我們點的硬菜上桌了。
我趕快招呼大家：“來來，吃菜，吃菜。“
一眾人開始動筷子，碰杯、勸酒。
飯桌上，又聊了點別的，不過大家沒再繼續往下深聊房子。待飯後散席，我捎朋友回去的路上，他又拉住問我：“哎，老米，你怎麼看樓市當下的現實？“
我說：“我也不敢預測，目前一線控人，二線搶人，三四線懵逼的現實下，強二線城市可能是未來全國樓市如果出現持續負增長的結構性啟動機會吧”。
朋友嘆了口氣說：“你們米筐主張的剛需趕快上車，投資再等等節奏我認為是對的”。
我很尷尬的笑了笑回道：“唉，這年頭說真話容易捱罵的……”
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