用六個錢包買房?12個買房冷知識你知道多少?
當前的樓市局勢不斷變化，只有瞭解房產的最新動向才能安心買房，當然了，首先得有錢$……
Tip1：房屋住宅產權年限
民用住宅一般為七十年，商用房屋為四十年，工業建築為五十年。但是並不是說產權到期，國家就會回收房子，這套房子仍然歸你，但是要開始增繳納土地稅
Tip2：定金?訂金?
在房地產交房前，有訂金和定金之說，如果你確定要買下這套房，那麼付了定金的話，是不可退的;如果只是預約買這套房，那麼付了訂金後，如果有計劃改動，不想買這套房了，是可以退訂金的。在簽訂相關的房產合約需要看清楚條款。
Tip3：戶型圖類別
現在主要有幾種戶型圖可參考：戶型平面圖、規劃圖、單元平面圖
Tip4：房屋樓層高低的設定劃分
低層：1~3層
多層：4~6層
小高層：7~9層
高層：10層以上
Tip5：辨別購房贈送面積，譬如陽臺
陽臺主要有半封閉式陽臺和封閉式陽臺，有一些房屋在購買的時候，陽臺面積屬於贈送的，如果是半封閉陽臺，那麼只算一般面積，封閉陽臺要全部算面積，越多越值錢呢!
Tip6：實測面積、住宅淨高不一定是精準的
一般來說住宅的層高=室內淨高+樓板厚度
有些房屋的實測面積、住宅淨高不一定是精準的，可能是加上了公攤、贈送的面積等，如果對於房屋真實的現場面積有疑問，可以自己帶上捲尺測量，或者請專業的量房師傅上門檢測，保駕護航裝修就有免費上門量房的服務，免費裝修報價，免費上門量房，免費-->戳這裡!右下角免費報價
Tip7：購房保險費
保險費可以打折，每個保險公司的打折力度不同，要諮詢清楚後購買
Tip8：公積金可以付房租嗎?
有些人會問，公司和個人繳納的公積金可以繳納房租嗎?答案是可以，但是有一個前提條件，必須是房屋的金額超過了家庭工資收入一定規定的比例，具體可以諮詢每個城市當地的公積金中心，比例不同。
如果是職工在所繳納的城市沒有自住房，但是有租房，那麼只要連續繳納公積金滿3個月，就可以支取住房公積金來繳納房租費用。
Tip9：公積金提取時間到底是什麼時候
職工辦理離職、退休的時候方可提取公積金。
Tip10：公積金貸款等問題
公積金帶塊每個城市的最高限額標準都不同，對於住房公積金組合貸款，指的是個人在申請住房公積金貸款不足以支付購房費用，那麼對於這剩餘不足的部分可以向銀行申請住房貸款。
需要注意的是，向銀行貸款可能會出現的各種手續費用，譬如：保險費、手續費、公證費等
Tip11：最新的公積金利率是多少?
如果你的購房貸款期限是在五年以下：2.75%
五年以上：3.25%
Tip12：配偶買房，自己還可以再買嗎?
可以買，但是如果配偶買過房貸款沒有還清，那麼你自己買的就算是二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策
以上12個買房的冷門知識你都瞭解了嗎?不過說到底，買房的前提是得有錢，還是得擼起袖子好好幹!
閱讀更多 大理特價房 的文章
