花開隴上
在農村建住宅必須建在規劃區內是政策的硬性規定，新農村建設規劃那是每一個村民都必須遵守的。但在農村，大多數都是古老村落，實施起來尤為困難，工作非常棘手。
一般來講，在農村絕大多數有建房需求的農戶都選擇在自家祖上遺留下來的空基上建房，與其它村民不搭架，無利益衝突，避免了諸多糾紛。這是農村一種約定俗成的操作模式，村民們都能自覺遵守。
題主所提的這種先建房後審批現象在農村十分普遍。當然，這違規建房性質是不能否定的。法律無情人有情，只要滿足如下條件，建房必備手續還是會審批下來的：
首先，你必須具備分戶條件（即現有住房已遠遠滿足不了家庭成員居住所需）；其次，建房未佔用基本農田（佔用基本農田的建築物必須拆除，審批絕對無望）；再次，建築周邊（即四至段）不存在與其他村民利益紛爭。（另：這次農村宅基地確權，對你這所未經審批的住宅進行了拍照、實地丈量沒有？必須納入此次宅基地確權規劃。）
自己主動點，積極與鄉鎮國土資源所進行溝通，相信會如願的。
abCd6666和天下
如果不是佔用耕地或太靠近公路邊上建房，一般是沒問題的。只要不是違章建築，一般後期申請辦理也是可以的。具體情況具體分析，其做法也會各不相同，以下可供參考：
1、已建新房的情況，也需要再向村委會申請一下並確認
在現實中，農村人先佔宅基地建房的情況非常多，一般都是事後向村委會再申請說明即可。如果是已建新房的情況下，一般再申請一下，畢竟現在正在全面落實農村土地確權，以後，只有確權的土地和宅基地才可以依法享受到各種福利政策。
2、未建房的情況，儘量先依法按流程先申請宅基地，再建房。
不過，隨著農村土地越來越緊張，閒置宅基地及房屋越來越多，現在對於新宅基地的申請越來越難。為了得不償失，應該對於需要建新房的情況下，先向村委會及有關土地部門申請，以免建築不合規範而被拆除。
像我們這邊的有一個農戶，就是因為要在承包土地上建房，最後被舉報，而被縣裡國土部門強制拆除，至於是否罰錢就不清楚了宅基地。
3、如果實在申請不到宅基地，也可以購買本集體其他農戶的宅基地及房屋。
現如今，隨著村裡年輕人越來越多選擇進城落戶，以及其他因素影響，村裡的閒置房屋是越來越多，對此，現在是允許本村集體成員間轉讓的，也是合法獲得 並可以得到確權。
龍百曉生
作為一個農村人，有多次建多地建房經驗，我來回答一下吧。
農村宅基地沒有申請下來，房子已經蓋好了？
從問題看你不是在原有宅基地（自己或者他人）蓋房子，或者你沒有宅基地。如有有宅基地或者原有宅基地上蓋以前都有批示，或者一張紙的使用證。
房子蓋好了？分你建在哪
1自留地（自己的）
2承包地（耕地（國家的和村集體的）稍後說明）
3荒地（村集體的）
4林地（應該不是這裡沒人住國有林場哈哈）
5國家溼地保護區等
1建在自留地沒有問題後期跟村委會說明，村裡出手續（同意你蓋證明去鄉里土地補手續就行）
2承包地，國家耕地紅線不容踐踏，必須遵守，走招，拍，掛流程。中標後補償款村裡和國家一起分。這個後期補手續比較麻煩。只能死馬當活馬醫，找村集體說明情況，由村集體出面，補償款項。也許會有活路哈哈。
3，一荒地，這個問題也不大，時候找村裡批建房地址為宅基地。二，與村裡籤一份租賃合同一般最長50年村裡蓋章簽字。交租金荒地沒多少錢一般農村。然後去鄉鎮土地，和工商。辦營業執照以農家院的形式住人，然後確權就可以。
4林地就不多說了哦，那是國家林業局的
5溼地草原等只能拆除，除非你有人，有項目，大把銀元投資建項目，要麼必拆，面積過大有可能坐牢的。
以上本人經常遇到，所回答希望對你有幫助。
大草原小酒店
具體申辦材料及流程見下圖:
末尾補充下存在以下情況下注意了，申請宅基地幾乎不大可能具體如下:
一: 非農業戶口建房
二: 存在土地糾紛
三: 超出規定的建房標準等
以上幾種情況申請辦理幾乎不大可能。
洛玥君
在農村宅基地沒有申請下來，房子已經蓋好了，後期的農村宅基地還是要按照流程申請下來。
一般來說，在農村大多數的村民都是在自家的宅基地的空地上建房子的，與村裡其他的村民沒有利益的來往，各自在自家的宅基地上建房子，避免了很多的衝突，村裡的人都會自覺遵守。
在農村先建房再申請宅基地是一件很普遍的事情，後期還是要把農村宅基地申請下來。
在農村一般三種情況可以申請宅基地。
一 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的，
二 外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的。
三 因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉鎮公眾設施和公益事業建設，需要搬遷的。
農村村民需要使用宅基地的，具體應該向村民村委會提出申請，由村委會公佈結果，再向當地政府申報，當地人民政府批准後，村民委員會公佈批准使用宅基地。
最火三農
您的分析見解我非常贊同。我們家就是這種情況。兩兒子都己結婚但是沒有自己的養老房。八十年代村集體批辦了宅基地:又耗時耗力的平整好但沒有修房。主要先給孩子成家立業。頭二年土地確權時，工作人員沒有登記。更麻煩的是還沒有分戶，不知道分戶的嚴重性。都知道在農村老人是沒有跟孩子們住一起的，特別是兩兒子的。主要是減少矛盾的發生。現省吃儉用攢了兩錢還得給自己築個巢。我們想雖然沒有分戶但也符合各種條件。現打算動工了。現中央對農民的事情特別重視。對不為老百姓辦事的人員進行嚴查。如果經過耐心的勾通新宅基證會批下來的對吧。需您的指導。
四季平安174758164
在農村宅基地沒有申請下來,房子己經蓋好、該怎麼辦？
吳桂清9
從膚淺瞭解農村宅基地政策，其中規定，只有擁有本村戶口才能按規定使用宅基地，可以按人口每人幾十平方米，但前提是你目前惟一住房。
假如你題內所述，房子都蓋好了，你可以去試試法律援助機構問問，本來在開工前就應向鄉級國土部門申請辦理施工許可證，其他手續可延辦。
上有蘇杭下有汀杭
這種情況在我們那裡很少，因為我們這邊批宅基地都是大坑需要自己拉土填如果沒有批下來是不會有人去填坑的，如果像你說的宅基地沒批下來房子就蓋好了，那要看你在村裡的人緣怎麼樣因為人緣不好可能會被舉報，還要看你有沒有申請宅基地的資格，如果已經分戶有申請的資格了還要看是沒有人舉報你，要是沒有人舉報還是可以找村裡領導來協商的，讓領導給你報備，晚點還是可以批下來的。
獵風者
農村宅基地沒有審批下來，房子已經蓋好，雖然政策不允許，這種情況不是很特殊，說明已經申請審批了，審批條件基本合格，村裡才給你確定了位置，即然已經蓋上了，那就等著審批了給你發證吧。
