济南建委下发通知，将在全市房地产领域开展非法集资风险专项排查工作，重点排查四种非法集资行为。
查非法集资，跟买房有关系吗？当然有关系。因为，有些非法集资就是以“买房”幌子进行的。在济南严查之下，有些房子千万不能再碰了。
我们先看通知文件：
这次排查重点有4种类型。
首先是，“以房地产开发建设的形式非法集资”。
也就说，开发商直接以建房子的名义向大家集资。这类形式比较简单，是一种纯投资行为，跟买房人直接关系不大。
其次，“以预售房屋的形式非法集资”。
这种形式具有高度迷惑性，也是市场上比较流行的做法，小伙伴们要重点警惕。
它的具体形式是，开发商在拿到预售证之前，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等多种形态募集资金。比如说内部认购，济南房地产市场是有这么玩儿的：房地产项目还没拿到预售证，甚至项目还没挖坑呢，就开始以内部认购的形式卖房子。
它通常以远低于周边的价格来诱惑买房人，并承诺在未来开盘时，可以为“买房人”提供过户。比如，开发商可能这么说：现在内部认购价格只有1.4万元，将来开盘时至少卖2万元，到时候你不想要房子的话可以转给别人，我们帮你办手续。
这个诱惑，实在太大！之前有小伙伴问我们，这样的房子能买吗？我们直接予以否定！
天下没有免费的午饭。当开发商以远低于周边的价格为你提供“内部认购”机会时，是不是该反问一句：开发商为什么这么做？很简单，开发商钱紧。
内部认购，的确蕴藏着“高利润”的诱惑。但是，有必要冒着开发商资金链紧张的风险这样套利吗？没有必要。尤其是，现在的市场还很多无风险的机会。
所以说，即使没有本次排查，我们也不建议大家参加“内部认购”。而在本次严查之下，对资金链紧张的开发商会形成进一步打压，我们更不建大家“内购”了。
发放VIP卡、团购优惠，也是开发商拿到预售之前比较常见的现象。但它们的金额通常较小，风险也小一些；如果是金额比较大，就也该警惕了。
济南市场上还有一种现象：开盘之前，先让置业顾问内部“买”房；将来开盘时，让置业顾问赚差价。
对这种现象，我们还是要提醒大家：开发商为什么要这么做？
一个企业的核心通常都是“利润”。这种运作模式也许真的是一种“职工福利”，但它的前提一定是开发商“不吃亏”。开发商会冒着政策风险、利益受损的后果，免费为职工提供“福利”吗？我们不这么认为！如果它坚持这么做，最可能的原因是：钱紧！
如果你是一个置业顾问，如果你要参加这样的认购，一定要对你所供职的企业有充分的考量。尤其是，到今年下半年济南高价房上市的时候，有些房子可能并不好卖。
其三，以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。
这种模式主要存在于商业地产领域，包括商铺、公寓、写字楼等，尤其是售后包租的现象比较多。
大家购买公寓、商铺之类的产品，通常会比较担心后期的出租问题。所以，有些开发商就顺势推出了售后包租的销售模式：你只管买房，买了之后我们回租，你安心收租金就行，每年回报率达到X%；而且，X年之后我们可以原价把房子买回来……
在这种模式中，开发商通常承诺很高的回报率。大家一看，买了之后收益这么有保障，买！
售后回租、回购的风险在哪儿？
当你买了房子，房子也交付了，但开发商不给你租金怎么办？更别说开发商的回购了。到时候，即使你诉诸法律，漫长的司法过程、合同里的种种陷阱，也很难让买房人得到满意结果。这类争端，在市场是已经并不鲜见。
其四，利用互联网平台开展以房地产金融业务为名的非法集资等。
这与第一种比较类似，是一种比较明显的筹资行为，比如众筹买房之类的，不多说了。
——全文完——
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