前几天，内参接连写了两篇文章，《鲁能泰山7号还没开盘,有人倒卖认筹名额?买房多花5万!房住不炒,监管在哪里?》、《济南新房均价走高，高首付+利率上浮苦了刚需，上班族仅凭自己很难买房！》，直指济南楼市的一些乱象，其中列举了一些楼盘例子，现在的一些楼盘搞全款优先和要求全款，捆绑车位地下室，买房前先买车位，种种政策，歧视刚需型购房者，让很多真正的购房者购房无门。
昨天，内参在济南楼市参考的知识星球里分析到，针对最近不少项目首付比例问题，建委很可能开展一系列动作！
果不其然，今天济南加码楼市调控！调控更加严密！
市城乡建设委明确表示，市民反映的这些问题，其行为已经严重扰乱了房地产市场秩序，造成了极其恶劣的社会影响。
市城乡建设委根据中央、省、市相关工作要求和会议精神，结合济南市２０１６年９月以来已出台限购政策，向济南市各房地产开发企业、房产中介以及承销机构下发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。
《通知》要求：
一、商品住宅项目形象进度满足预售要求的，应当一次性申请预售。
二、住宅项目申请商品房预售许可证时，应提交销售方案。销售方案包括：房源信息、销售方式、付款方式、意向购房者组成（３０％首付、６０％首付、全款客户占比情况）。销售方案审批通过后，向社会公示。
三、在取得《商品房预售许可证》后，应本着公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开全部准售房源，公示销售进度控制表，在销售现场醒目位置明码标价，并告知所有购房者。
四、销售商品房时，
应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。市城乡建设委表示，房地产开发企业存在违反以上规定的，将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。整改完成前，暂停项目合同网签及后续预售审批项目的办理。
自此，济南楼市前段时间的乱象应该能够得到一定的整治。
明令禁止开发商要求客户全款购房和全款优先选房，严禁对刚需购房者的歧视政策，严禁住宅销售捆绑车位和地下室，优先满足无住房记录的刚需购房需求，这些措施希望可以给真正的购房者一个公平买房的机会。
普通刚需终于迎来了一丝丝曙光，尽管房价已经不低，但是首付比例歧视的门槛终于破除，也算是一个福音。
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