提起长岭山片区，很多人可能还是比较陌生的。
尽管是历下，乃至济南东部的一处核心地段，但由于之前这里的配套和项目都处于初始阶段，大动作并不多，所以很多人对于长岭山片区的认知是比较空白的。
今天，
我们一起来看看，
现在的长岭山片区究竟是一个什么样子。
NO. 1｜壹
悄悄改变的长岭山片区
长岭山片区位置优势一目了然
在今年年初，刘智远土拍当天，在《长岭山巨变，大幕拉开！高端医疗+教育+商业+绿地公园填补片区空白！》曾分析过未来长岭山的发展潜力。
随着刘智远的尘埃落地，加上此前的几次土拍，长岭山目前已经形成了旭辉、银丰、雅居乐、万科等扎堆入驻的局面。可能很多人想不明白，为什么这些品牌开发商要不约而同的落子长岭山？
这个地方有什么好的吗？内参认为，位置和潜力是最关键的因素。
三个月之后，内参再次来到长岭山片区，发现这里已经在悄悄发生改变。
兴港路上空航拍
目前长岭山的多个配套已经开建。
金域蓝山东侧
长岭山片区规划了面积为25000㎡的文化体育设施用地作为历下区文体中心，规划建设有羽毛球场、足球场、篮球场以及其他健身场地等体育运动设施。
历下文体中心目前也已经开工建设，如上所示。文体中心集档案馆（含史志馆）、全民健身活动中心、文化馆、妇儿活动中心、图书馆、科技馆、健康管理中心等功能为一体。
而位于凤山路东的中小学也已经开建。
长岭山的居住氛围越来越明显，这里有旭辉·金域蓝山、金域华府，以及正在建设的部分项目。旭辉、路劲、银丰、雅居乐、万科纷纷布局在长岭山，大盘扎堆，近身肉搏。
金域蓝山
雅居乐地块
NO. 2｜贰
旭辉/银丰/雅居乐/万科要搞事情？
这几天，不知道大家的朋友圈有没有刷出这样的东东？旭辉、路劲、银丰、雅居乐、万科原本都是布局在长岭山的各大开发商，在长岭山都有项目，应该是近身肉搏的状态。
然而，他们好像并没有……
其实这也不难理解，各大开发商扎堆入驻的片区，区域热度一定会有所提升。就像16、17年的唐冶，在龙湖、鲁能、绿地等开发商们的带动下，伴随着周边配套的发展，唐冶一下子吸引了很多人的目光。
同样，长岭山片区，虽然位置比较好，南邻济南交通大动脉经十路，西邻“北跨”黄河“三桥一隧”中的凤凰路，北临直通世纪大道，片区周边交通四通八达。周边有齐鲁软件园、舜泰广场以及汉峪金谷分布，再往西就是济南的政务中心龙奥大厦以及济南的中心——济南CBD，
但是之前比较尴尬的是布局在长岭山片区的开发商太少，区域热度不够，配套还在起步阶段，所以，长岭山一直被很多人忽视。然而，随着配套的开工建设，再加上旭辉、路劲、银丰、雅居乐、万科等开发商的带动，目测长岭山可能迎来价值兑现期。
NO. 3｜叁
从长岭山片区南端一路向西
不能否认，济南现在的扩张速度惊人。
前天N个村居被爆出冻结或者延续冻结，先行区、国际医学中心都是如火如荼的在进行着。尽管冻结并不意味着拆迁在即，但我们应该庆幸，济南发展的脚步越来越快，城市化的版图越来越大。
但是投资置业来说，我们也要清醒的认识到，城市发展需要时间，城市扩张这么快，教育商业资源能跟得上吗？
在前天的文章里，内参曾提到，老城区的优质房产，不一定是最宜居的，但一定是最保值的。那么什么样的新城区最好呢？当然是距离老城区最近的新城区了。
当济南主城区外围的高价地逐渐入市，那些地方，房价地价不断地增长，从9000涨到一万五，吸引了刚需和投资，加上城市外围的棚改拆迁，大量的拆迁户也在涌入。
然而就是这样，当视线都聚焦于城市外围的时候，济南楼市灯下黑的地方开始出现。
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