近年来，随着私家车的普及使用，停车难的问题日益凸显出来了，不仅仅是公共场所的停车位紧张，在各个小区的车位有时候也供不应求。为此，“车库之争”的纠纷案例越来越多，业主与开发商也在车库产权和使用权方面频繁的出现摩擦，甚至有时候到了不得不打官司的地步。
小区地面（露天）的停车位到底归谁所有？
例如，重庆市帝景豪苑小区的业主与开发商、物业的“地面车位之争”的诉讼案例中，开发商认为地面的车位是他们规划建设的，他们有权出租或者出售；而业主则认为小区地面停车位是利用小区公共用地设立的，属于小区业主共同所有，开发商和物业公司均无权出租或出售。双方协商未果，只能通过打官司解决。
而此官司不仅经过了一、二审及再审，还打到最高院。最高院在去年8月的最终权威判决是：小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。
也就是说，
小区地面（露天）的停车位属于全体业主，不属于开发商，业主们都有使用权。业主们也要注意了，不管是买车位还是租车位，首先要弄清楚车位到底归谁所有。例如：占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位（小区内的露天车位）这三种车位都归全体业主所有。未公摊的地下停车位归开发商所有，但应首先满足业主需要。
所以，业主们千万不要听信开发商忽悠，误买了小区地面（露天）的停车位。这个地方的停车位是不能办理车位产权的，也不能对外销售的。
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