在很多時候我們居住的房都是自己購買的，可能這個房子屬於國有產權，也可能屬於集體產權，那麼這兩者的區別在哪裡，什麼是集體產權房。
廣東潤正律師事務所的沈靜律師做出了詳細解答：
國有房產證與集體房產證區別在哪裡
都是土地使用權屬證明，一般住宅類使用期限為70年，非永久土地產權證明，土地上建設的房屋可以有永久產權證。有國有土地使用權證，土地可以過戶到他人名下,集體土地使用權證不能辦理過戶手續，辦證的時候國有比集體稅費要高。
開發商按照法定程序開發的住宅小區全部屬國有土地(集體土地轉批)，集體土地同樣可以內部集資建房。不論是國有還是集體土地，都必須要有土地證，其它相關手續齊全，可以辦理房產證。
但國有土地的產權辦理都是正常的，但集體土地是沒有個人房產的土地證的，因為沒法分割，沒法進行過戶交易，也正因為如此，導致之後如果拆遷等土地補償的話，也會和國有土地有區別。
沈靜律師：從業多年，各類案件均有辦案經驗。在婚姻家庭、經濟糾紛、刑事辯護等領域積累了不少成功案例。
所謂國有和集體房產證，是指國有土地上的房屋所有權證和集體土地上的房屋所有權證。關鍵點是房屋所在的土地是什麼性質。我國目前的土地所有權有兩大類，城鎮土地國有化，鄉鎮土地集體化，這就產生了兩個性質的土地所有權。
辦理哪個性質的房產證不是申請人所能夠選擇的。而是要看你的房屋所佔土地是國有還是集體，個人房屋的房產證都是私有，不存在國有與集體之分。
沈靜律師補充：
集體產權房
在瞭解集體產權房之前我們首先要了解一些與之相關的內容。首先 什麼是集體土地，集體土地是指農村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬於集體土地 ，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
以上內容就是相關的回答，國有產權證和集體產權證的根本區別是土地性質，要看你的房屋所佔土地是國有還是集體，一般國有產權證是可以辦理個人的產權證的，而集體產權證是不能辦理個人的房產證。
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