三年前買的經濟適用房現在想賣掉，可是產權不能過戶，我該怎樣才能賣掉呢？
經濟適用房未滿五年，是不能賣買的，你想賣掉你的房子，是不能立馬過戶的，但是會有一些替補的方案，可以嘗試，你買的房子已經三年了，理論上再有兩年就可以過戶了，但是買賣和過戶是兩個概念，本來可以合一，但是特殊情況，可以採取特殊的對待，到底怎麼辦呢？
經濟適用房，必須是5年後銷售，這一是毋庸置疑的，也就是說5年後才能正式的過戶，這是有規定的，5年內的經濟適用房，只能原價政府回購，有的地方也可以賣給同樣符合經濟適用房的家庭，但是不是市場價，而是政府限價，但是這個規定有點雞肋，房子到手怎麼會亂賣呢？
你不僅不能隨意買賣，即時買賣也不能過戶，因為經濟適用房，是一種福利房，在土地，稅收方面給予了太多的優惠政策，銷售價格也非常的便宜，比市場價低了很多，所以是保障低收入人群的一種福利房，拒絕炒高房價謀取利益，那怎麼辦，一會稍後再說，哈；
所以就規定，經濟適用房5年內是不允許銷售的，5年後可以銷售，但是需要繳納土地出讓金；
經濟適用房5年後可以上市交易，但是會按照規定繳納土地出讓金，各地政策會有很大的區別，有的地方需要繳納1-3%的土地出讓金就可以了，有的地方需要補交繳納10%的土地價款，而且還要按照其他的政策繳納稅費，滿五唯一就可以免繳納個人所得稅，否則還得交納個人所得稅；
但是可以確定的一點，就是滿5年的經濟適用房，第一次交易的時候必須繳納土地出讓金，至於補償土地價款問題，也需要看經濟適用房是一個什麼樣的結構，土地是怎麼出讓方式，經濟適用房也分為，限價房，廉價房，對後續的過戶也都是有更多的條件限制等等；
例如限價房，可以就不需要補償土地價款，廉價房可以就需要補償土地價款等等區別，當然還有集資房，房改房，這類都屬於經濟適用房範疇，也不需要補繳納土地價款，只需要繳納一個土地出讓金就可以了，1%左右吧！
最後說重點，不夠年限想賣也是可以的，那就協議購買，2年後再過戶，如果2年後害怕找不到原來的房主，那就採取合同公正的方式來進行買賣，但是合同公證期限是2年，有的地方可能時間更短一些，公正以後就不需要賣家到現場，都可以過戶了，非常的方便，但是有幾個注意事項：
一是要確定稅費是多少，是否需要繳納土地價款，要到房管局問清楚，省得後期費用高昂，自己後悔，另外，還要承擔更多的政策風險，這些都是不可避免的，懂啦吧？
二是合同公正是有期限的，在期限內是可以不用賣家到場的，但是也需要提前到房管局諮詢清楚，另外在合同中也要約定，如果遇到政策等不可抗力因素，導致不能過戶，賣家必須無條件配合才可以，但是交通費用，可以買家支付，也是合理的，寫到合同中；
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