勇吏走京城
首先先看看北京整體房價情況，今年1月北京樓市成交量和成交金額出現明顯下滑。根據中原地產數據統計，截止到1月28日，1月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計簽約1030套，預計全月只有1200套左右，環比2017年12月下滑74.3%，同比2017年1月同樣下降達五成。而1月近75億元的簽約額，不僅同比降五成，也是最近三年的最低值。有行業內部人士預測2018年北京房價預計下跌20%左右。商品房市場明顯受到了北京共有產權、租賃政策等市場的持續打壓，短期看不到成交反彈的跡象。隨著政策進入平穩週期，市場逐漸進入低谷徘徊，預計後續市場將繼續在低位運行。
下面我們來看看具體各區二手房房價（北京基本是二手房的交易）：
按照你200萬首付首套的情況，北京現在是25%首付首套25年的政策，我們反推200÷25%=800萬，你可以直接用槓桿撬動800萬房產，另外還要交36萬的稅費和其他費用大概50萬。房屋的總市值大概是750萬，假設是100平米的兩居室不考慮裝修，可以購買7.5萬均價的房子。這樣除了東西城和海淀的不好買，其他區的都可以。
個人經驗建議購買豐臺和朝陽的房產，亦莊和通州的核心區域也可以考慮。如果考慮小孩上學，也可以考慮海淀的老房子，也差不多可以滿足你的要求。
下面來算一下你每月還款情況，看看你經濟狀況能否承接；分為有公積金情況的組合貸款和純商業貸款：
1、組合貸款：按公積金貸款最高120萬計算
2、商業貸款：
不管第一種還是第二種情況，你家庭收入至少在6萬以上，銀行才可能貸款給你；所以現在的北京房產就算跌了20%，也需要很大的投入，你能保證今後30年每月都能掙6萬，就可以考慮買房吧，所以帝都的人民都不容易。
等你買完房，基本就進入中產階級了，北京在2017年以後買房的，基本至少身價千萬；我本人是不敢貸那麼多錢的，沒有金剛鑽攔不了瓷器活！
