宝安兴隆椰林湾胡晓柯
随着海南建自贸区，自贸港，建国际旅游岛，对海南的发展是不可估量的。这些都会吸引更多外资企业以及国内企业来海南投资兴业，还有就是大量的人员涌入海南，对海南的房地产冲击很大，这时候就会对海南的房地产大炒作起来。
所以海南为了防止房地产被大量地炒作，对此，颁出新政策限制房地产的开发以及炒作。
海南两会：住房不炒、租购并举、去库存
坚决落实“房子是用来住的，而不是用来炒的”定位，海南不能变成房地产的加工厂，减少房地产投资比重。
而海南还禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让，停止办理产权式酒店用地审批，实施“双暂停”，叫停一批违法违规违建过程项目，禁止重大围填海过程，严厉打击外来人员私下购买宅基地，禁止在农村搞变相房地产开发。
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最直接的来讲，就是怕被炒作，尤其是在4月13日宣布海南全岛建设自贸试验区和建设自贸港之后，不能让炒房团毁了开发大计。
在全国房地产市场大调控的形势下，海南房地产的限购属于情理之中。作为新中国第一个房地产泡沫发生之地，上世纪90年代的海南房地产泡沫曾让海南受伤很重，不得不花费很大力气去收拾摊子，耽搁了海南大开发。
所以，作为重点区域，海南的房地产市场一直调控不断，最近一年来，海南发布的第14次房地产调控政策，主要都是针对外地人。因为数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。
而目前在建设自由港的大规划下，自然要避免房地产再次被炒作，所以一下子就来了严厉的限购措施。在海口、三亚、琼海已实行限购的区域，家庭成员之一得满足60个月的个税或社保证明。这意味着外地炒房资金几年内都无法进入海南楼市。
更厉害的是，因为这样的限购存在，之前几年流入海南的炒房资金也被锁住了，因为没人可买啊！再加上房产税推行在即，炒房的就乖乖的等着交税吧。
而且，海南的房子绝大多数外地人是一年才用一次，空置率高达70%，征税情况下卖还是不卖呢？大家自行脑补！
牛熊交易室
主动回答！标题问海南房地产为什么限购?我认为基于以下原因:
第一，限购核心原因海南省委书记，省长己对海南楼市房地产市场调控进行了定调:“房子是用来住，而不是用来炒"。
第二，海南省楼市己实行限购政策，规定外来人员只能在海南省买一套房，就是为避免外来人员在海南买多套房炒房，推高海南房价。
第三，海南楼市不同于内地省市，海南楼市客群是面向全国，海南70一80%楼盘被岛外购房者，有强劲，旺盛需求，特别对三高地区(高寒冷，高雾霾，高温)客户更最有吸引力，从海南楼盘客群统计表就看出这几个地区是主力客户。
自海南岛成为国际旅游岛后，房价大涨一波，2017年一年时间，海南房价又涨几乎一倍。2018年是海南建省30周年，国家肯定又会给海南重大利好消息，可能又会涨价。在这样大背景下，如果海南再不限购，房价尤如脱缰的马，一发不可收拾。
房地产小百科
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最大的原因就是4月13日，宣布了海南将要建设自由贸易区、自由贸易港。受到这一政策利好消息的刺激，热钱想到的第一点就是房子会涨。
参考2010年海南要“成为国际旅游岛”的消息刺激，房价很快就翻了两三翻；现在建设的自由贸易区、自由贸易港，政策利好的力度远远大于国际旅游岛的刺激，其对投机或者投资者来说，这个想象空间更大。
所以就出现了这样一幕：在消息出来后，到海南买房像买菜的一样多。而在此前的3月31日，海南省住建厅向外发布了当时全国最严苛的限购《通知》，通知要求全省加强严格购房资格审查，当时的政策中，部分地区还允许非本省户籍居民家庭在海南范围内可以购买1套住房。
海南建设自由贸易区、自由贸易港的消息出来后，情况很快不对了，大量的外地人纷纷赶赴海南，目的只有一个：买房。
为了不让海南的楼市成为下一个雄安，一夜之间飙升到数倍，于是在上一个政策出台不到20多天，便出台了海南全域限购的政策，一举成为当前中国限购最严的省份。
从限购政策中，我们也看到，鉴于海南80%的买房客都是外地的事实，这一政策的目的指向也很明确，就是要将外地人投机炒饭的路给堵死。
管理层不可能让这些炒房人毁了建设海南的千年大计，国家发展海南绝对不是为了炒房，而且炒房对海南发展是弊大于利的短视行为。如果放任炒房，届时那些真正到海南参与建设的自由贸易区、贸易港的人却买不起房，买不到房，如此一来，建设海南就成为一句空话。
所以说，海南只有对房价进行调控、限购才是唯一正确的出路。而且还可以预计的是，如果这样都控制不了房价的话，后面可能还有后续的政策出台。
布谷视界
随着大家收入和对生活品质要求的提高，对美好生活环境的向往，海南做为国内自然环境最好的地区，势必会吸引更多的人来到海南，在海南生活旅游。限购也为后来到海南首次置业的人提供了比较好的购房窗口，抓住机会哦！
钢豆豆72789351
诚邀！
海南限购的原因很多，但是主要的无非下面几个情况：
第一，2018年是改革开放40周年，海南建省和海南经济特区成立“双30周年”。同时，海南是全国面积最大的经济特区，唯一的省级经济特区，全国唯一的省域国际旅游岛。如果不在2017年进行行政调控，那么2018年的房价将很难估计！
第二，从2017年初到五月份，海南的房价整体而言基本上翻了一番，所以在五月初进行了限购限售限贷！主要的目的就是为了抑制房价过快上涨，所以我们才能看到接下来房价的平稳，但是因为种种原因，房价还是在上涨，根据最新的数据，海口部分楼盘在2018年2月的售价已经突破三万，让人还是很为遗憾！
第三，国家层面的调控，海南作为房价上涨的重灾区，不得不跟进国家政策，但是为了局部利益，我们也看到了五月出台限购政策，然后十月加强限购政策的奇怪现象，归根到底，因为海南行政收入单一，限购其实是一把双刃剑。
今天看来，如果海南不继续出台相应的调控政策，房价估计还会继续大度上扬，对真正扎根海南的人们不是一件好事，后续值得人们关注！
