北戴河购房攻略：阳光，海滩，大别野！

1

提到大海，你会联想到哪儿？马尔代夫、普吉岛？这事儿要放到咱父母那一辈儿，铁定是这仨字——北戴河！

为什么这么有名气？因为北戴河啊，不一般！有人曾经在这吟诗一首：

1954年，毛爷爷第一次来到这里，作词——《浪淘沙·北戴河》

1954年-2003年，中央党、政、人大、政协、军五大领导班子暑期是在北戴河办公的。半个世纪里，“炮击金门”“大炼钢铁、大办人民公社”许多重大决策都是在这里做出，那个年代，“新华社北戴河发”意味着北戴河“中国夏都”的政治标签。

当然，除了政治，北戴河还有阳光，海滩，大别野！是全中国乃至世界著名的海滨旅游度假圣地。

特别是2006年“中国-俄罗斯”年以来，据说北戴河每年都要被俄罗斯人“占领”两个月（7-8月）。

△沙滩上的俄罗斯美女友人能不能再多一些了

北戴河的海边很适合养眼吸氧！但也容易让人心生惆怅——我要是在这儿有套房子该多好！那么要不要在这买套房子，长久快活呢？

友情提示，目前秦皇岛全市范围限购，外地人需满1年纳税或社保，限购一套。

我们分成几个片区来介绍。介绍之前，有必要先为大家解释一个概念：北戴河新区。

北戴河新区不是一个行政区，而是一个国家级别的新区。请看它的区域图

是不是被惊到了？这个新区把秦皇岛市南部海岸线全部收入囊中。而且！只要海岸线！

新区总面积425.8平方公里，是2006年河北省批复的副厅级经济开发区，省级重点经济区。2016年，经国务院批准，新区升级为北戴河生命健康产业创新示范区，总面积达520平方公里（把以前北戴河行政区的海岸也抢了过来），如图虚线部分

所以，秉着中央最大，越接近现在的规划越精准的原则，

北戴河行政区是老牌儿旅游景区，鸽子窝公园，老虎石公园，大部分地界儿是“蓝天绿树，红顶素墙，大回廊”的名人老别墅改建的各种宾馆、疗养院。偶见低楼层低密度的小区、别墅相间其中，整体均价在四个区域中最高。每每到了夏季，以刘庄为代表的房屋租赁行业到达一年的峰值。

南戴河相对北戴河开发较晚，以前是抚宁县的一个靠海街道办，大景点只有一个仙螺岛，有点北戴河旅游业溢出到此的感觉，房产的整体均价比较适中。

洋河南是紧挨着南戴河的一个地段，2018年秦皇岛市的若干大项目将在此展开，编者比较看好此处的规划前景，房屋价格相对南戴河有些偏高。

黄金海岸风景区属于昌黎县的沿海地带，地貌比较特殊，沙漠、湖泊、森林、海岸全有！景点丰富，此处的房产两级分化，普通公寓一万一平，高端小区三万一平，房源众多，来了就能买到房。

2

北戴河行政区

秦皇岛的行政区之一，在上文版图中最北端。

在北戴河，本地人不愿意买海边的房子。贵！潮！海风大！

海边属于旅游区，旅游淡季，生活物资供应会降低，造成生活不便。而旅游旺季，又会造成物价高涨，增加生活成本。冬季又寒冷潮湿，所以本地人很少在海边长期居住，一般都会在秦皇岛市区购房。

传统意义的北戴河区，薄荷寨都是很边缘的地区了。真正称得上地段的，就是东山街道和西山街道。

然而这里几乎都是疗养院、疗养院和疗养院，大部分都是二手房，依靠各种疗养院，环境幽静，文化底蕴好，生活配套齐全，而且价格对于旅游胜地而言，真心不贵。

但是编者要在你冲过去买之前劝一句：

附二手房价格一览

一手房可以看看奥林匹克公园旁边的华贸（80-150㎡，单价25000）和老虎石公园旁的东南海32号院（500平的大别野，单价27000）。

3

南戴河

从前有一条河，叫戴河。河北岸的小渔村叫北戴河，南边的村子就叫南戴河。

包括南戴河村在内的5个村子属于南戴河街道。大概就是地图中两条河的中间地带：

南戴河的房产分布大体为：海河双景的最高端最贵，越往内陆越有生活气息。

像东北部的戴河庭院，南部的金海岸海景公寓，属于高端公寓、别墅，基本可以“穿着泳裤锁个门，穿过马路就下海”，40年50年产权不限购，可以供有钱人任意买买买，价格也还算公道，公寓八千，别墅一万六。

2017年，国家颁布《海岸线保护与利用管理办法》设置了大陆自然岸线保有率35%的红线，海边批地已经越来越困难。关于改建项目，秦皇岛本地也有技术管控，海岸100米内不超4层，100-800米不超7层，800米不超11层。所以距离海边越近的高层建筑会相对稀缺。

靠海的南戴河村2018年拆迁，现在正在拆！

拆迁之外的地段，夹杂着像夏都海岸这样的小户型高层纯公寓，因为离海够近，所以六层以上就可以看到不错的海景。二手房均价在1万一平，总价40万就可以来一套，不限购。

旅游城市，商人们要在两个月的时间赚一年的生计出来的。当你在海边看够了兜售虚高价格贝壳的小贩，受够了活海鲜换成死海鲜烹制的宰客大排档，在往里走到富强里这块，会感到家一般的温暖。

这里是南戴河本地人聚集地，生活气息浓厚。你想啊，本地人不会坑本地人的。

目前这里的物价公道，房价感人。

鸥州小区是这一片儿的明星小区，楼间距大，绿化好，河景房，海景房。只是它和南边的望海家园有着共同的弊端——没有集体供暖。这也就决定了两个特点：

1、季节性太强，夏天人满为患，冬天冷冷清清，其实这也是目前整个北戴河的一个特点。

2、目标客户就是外地“候鸟”，主要是首都人民和唐山的老板。盛夏走在小区里，90%的车一水儿全是京牌！

海鲜嘛，皮皮虾螃蟹大贝壳，全国都差不多，在海滨市场买海鲜，要问“实秤价格”，也就是说皮皮虾25一斤，得用他们的称，如果你自己带称了，就是50一斤，你懂的。

什么时间去买也有讲究，要赶早市，凌晨五六点钟，那时候最便宜了。买上一大兜子各种海货，然后跟商家要些海水拿回家煮熟（海水煮海鲜会更鲜），嗯~此味只应天上有哇~

我先擦一擦口水，你们接着往下看。

4

洋河南

继续向南走，我们暂且粗暴的把洋河以南，至昌黎黄金海岸的地段，称洋河南片区。

在这先给大家安利一个项目——圣诞魔法城。

看见洋河里这个性感的双岛没？预计2019年，双岛和西岸将建成美国连锁的“圣诞魔法城”小说——动漫——游戏——电影——主题公园的产业链。不过本着“没有动工的项目宣传等于耍流氓”原则，这个就先听一听，大家不要太认真。

安利下一个——蔚蓝海岸，这个是已经实锤在建的项目，编者已经人肉验证，有图有真相：

山寨法国的名字很美，是由远洋地产和国华置业联合开发的滨海度假综合体，号称北戴河新区龙头位置，编者开车兜了一圈，发现银行、商店等配套齐全，里面有家“猫的天空之城”书店，不知道会不会成为北戴河下一个“最孤独的图书馆”。

跟销售一打听，有别墅、公寓和花园洋房，目前在售的只有40年产权的花园洋房，价格在1.4万左右，面积有85平、95平两种。不过它的位置也离海稍远，在整个项目的北边，靠近北戴河游客中心的位置。

1、附近建造了游客服务中心。

2、有海、河双景，位于已经成型的南戴河旅游区和国际娱乐中心的中间地带，属开发初期。

3、开发商自持大量配套，不只开发，也要运营的态度。

从以上三点个人感觉这片的前景不错，可惜的是目前已经没有了70年产权，只能关注40年或者二手房了。

5

黄金海岸风景区

驱车沿着滨海新大道一路向南，路的右侧放眼望去基本全是未开发的大农村儿，没啥可聊的。

路左侧则是一片片的绿化带，绿化带的那头，是各种高端的度假村、酒店公寓、专属海滩云云。

感觉这条大道像是一条分界线，这边是财富的乐园，那边是贫瘠的农耕世界。就像采茶人不曾喝过顶级毛尖一样，本地居民又有几人入住一路之隔的高档酒店呢？

我们暂且把这个片区定义在南戴河国际娱乐中心周边以及南端，黄金海岸风景区，在这里你能看见沙漠，是的没错，海边的沙漠！就在翡翠岛，据说盛夏时节这里的星空特别美，编者有朋友曾经专程过来拍星星。

有趣的是，这个海岸生活区内的道路都是以经纬命名，二经路，三纬路。各种酒店、公寓、度假村低调的分布在距离海边几十米远的地方，等你来光临。

我们不妨也根据这个经纬来说一说这里的房子。一经路距离海边最近，只有几十米，我们且叫它“一线海景”，二经路上以及更加偏西的地方，且叫做“二线海景”。

一线海景，推窗见海。基本上全部是小户型的40年产权公寓，以龙华园为例，高层酒店式公寓，主打55-65-73㎡的一居室，单价在1.1万元左右。

70年产权的房子几乎绝迹，要一直向南，澳景蓝湾是一个，过了大蒲河的阿那亚是另一个。

澳景蓝湾有七八十平的两居住宅，也有二百来平的别墅，难得的70年大产权，价格也相对合理，1.3-1.6万。

单独说阿那亚的名字你可能没有听过，但是你一定听说过“中国最孤独的图书馆”，长这样

旁边还有个阿那亚教堂，长这样

这里全称叫做阿那亚Aranya黄金海岸社区综合体，不得不说开发商的营销做得真好，什么图书馆啊、教堂、高尔夫/马会俱乐部啊，都是为了背后几十米的“观海公寓”“独栋别墅”而存在！是的没错，就是想骗你过来买个海景房的。他们已经开发到第六期了，价格也是在美丽的2.4-2.8万元。

二线海景，基本距离海岸800米以外，分布在南娱大道、二经路上。像荣盛的汤泉首岭、高尔夫公寓，是一片别墅和高层公寓，40年产权没有什么好特别介绍的。

重点说一下两只孔雀，一个是孔雀王府，一个是孔雀城，他们都是难得的70年产权。

北戴河孔雀王府是本地开发商华纳地产开发，五证齐全，价格实惠在5000元左右，送装修。缺点就是距离海岸远，是大蒲河的回迁小区。

华夏幸福的孔雀城在距离海岸稍近一些的碧螺湾乐园西侧，华夏幸福毕竟是大开发商，质量没得说，价格也就自然高，均价在9000元左右。

黄金海岸的房子林林总总，编者走了一路也想了一路：想来这边买房的，绝不是刚需。这里的房价目前不算太高，但是定位很明确，就是给度假旅游用的，我甚至不用来就可以想象到冬天在这里生活的冷清和不便。个人感觉目前这里库存有些偏高，虽然不至于高到让人绝望，但肯定不适合短期投资。

6

结尾

提一个产业园——心乐园，先看图

编者去现场看了，真的有一个小人儿举着手躺在地上！

这个心乐园全称叫做中保绿都心乐园，是2017年河北旅发大会核心观摩项目，以亲子养生文创、农业示范科研为主题，据官方消息，今年五月马上将要开园迎客。

北戴河新区目前已经有以海洋主题的华侨城、康养度假为主的国际健康城，包括正在建设的北戴河新区产业新城、北戴河中关村生命科学园。

编者想说的是，这背后是北戴河新区的经济转型。

我们都知道，一个地方的发展，特别是房产市场的发展，就看两个要素：产业和人口。整个秦皇岛的产业除了旅游，基本属于“傻、大、黑、粗”——水泥、港口、煤炭、钢铁，这些和北戴河新区并没有什么关系。

北戴河作为典型的旅游城市，不缺人口，但这个人口具有很强的流动性和时效性，夏天是“堵城”冬天变“鬼城”。如何让人口长期留在这里，产业长期可持续发展，同时又能利用好自身优势呢？

我觉得新区这一步棋下的十分精准——发展大健康产业。

别忘了，北戴河也属于京津冀。在当前京津冀协同发展，疏解北京非首都功能的大环境下，如何也分到一杯羹？这里不缺优美的风景，不缺养老度假的人群，如果再发挥自己的特长，顺势发展起高端医疗，康养，商务会展，海洋、田园产业……北戴河的以后，简直不得了！

戴上一副墨镜吧。夏天来了，北戴河的阳光，海滩，大别野，和戴墨镜的你，最配了。

米宅北京

閱讀更多 米宅北京 的文章

關鍵字: 北戴河 大别 二手房