時至今日，處於持續金融去槓桿的房地產市場，仍未平靜。種種信號顯示，高房價又有重燃的趨勢。
這體現在兩個方面：第一，調控雖然緊鑼密鼓宣發，但遏制房價上漲的作用未見明顯效果，截止4月底房價過萬的隊伍還在繼續壯大，統計數據顯示有近60個城市房價過萬，很多名不見經傳的小縣城房價都已過萬，“房價太高了”的感慨之聲不絕於耳；第二，調控似乎陷入了“越調越漲”、“越調越搶”的怪圈，2018年以來，很多調控高壓的城市不僅價格未得到有效控制而且又開始躁動了，尤其是搶人才大戰的城市，就連以房價平穩著稱的成都、西安、大連、昆明等都開始出現價格的巨大波動了。
搶房、搶人的緊張感下，原本一平如水的城市都充斥著“買房難”、“買不到房”的焦慮與恐慌之中。一邊是調控重壓，限購、限售、限價等多種手段齊上陣，另一邊卻是各大商業銀行屢屢上浮首套房貸款利率，剛需的買房之路再一次蒙上陰影。高房價之下，很多人不禁感慨“想當房奴都不能實現”，即便有人靠幾代人齊心協力實現了買房安居夢，但最後換來的依然是負債累累。
高房價迫使更多人成為了房奴，提前透支了幾十年的購買力，沒有太多餘錢去消費購物了。餘生因為一套房子就此發生了巨大轉折，或者說未來的三十年被一套房子牢牢限制住了。嗚呼哀哉，高額房貸早已成了每個國人頭頂高懸的達摩克利斯之劍，稍有力不從心就可能一無所有。
高房價還能堅持多久，房地產泡沫何時破滅？想必這是很多關心樓市的人一直渴望知道的答案。奇哥也想知道答案，但這注定是不可預知的。不過，歷史早已用血的教訓告訴我們，每一個國家房地產崩盤的前夜都依然瘋狂，美國、日本以及中國的香港都如此。俗話說得好，欲使其滅亡，必先使其瘋狂。
話說回來，樓市泡沫破滅、房價迎來轉機並非都是無跡可循的：在奇哥看來，中國高房價早已是“兔子的尾巴長不了”，表面風光的樓市背後實際上是暗流湧動，中國有句老話叫“鬱疾成患”，這話用來形容中國目前的樓市再恰當不過。中國樓市三大基本面在悄然突變，高房價恐再難支撐：
瘋炒過後，全民負債累累，高房價拿什麼續命？著名經濟學家林採宜說，我們這一代人“百萬負翁”、“千萬負翁”很多，尤其是近兩年房地產迎來暴發式發展，全民高槓杆買房、炒房屢見不鮮，很多人看似因為房產升值而擁有百萬、千萬資產，但實際上早已是“負”可敵國了。你看負債率的上升就知道未來中國負債率可能還會上升，當負債率越高就說明未來消費的空間越來越有限。
地產評論員吳其倫也說過，老百姓永遠是輸家。因為對於普通民眾而言，他們窮其一生也只能買得起一套房，房價上漲給他們帶來的不是福音而是傷害。因為房價上漲直接推高其生活成本及經營成本。房產升值帶來的不過是無法兌付的“紙面財富”，毫無意義，因為他們永遠不可能賣掉換錢。即便是置換新房、大房，也會更加吃力，因為其它的房子價格也在上漲，到頭來苦的還是老百姓自己，所以他們永遠是輸家，還是徹頭徹尾的資產為“負”的輸家。
對於這種觀點，奇哥再贊成不過了。居民的收入增幅永遠漲不過房價增幅，但是這種賽跑總有跑不下去的時候，畢竟當居民負債率越來越高的時候，購買力在消失，未來老百姓手上都是房子和負債了，誰還會買開發商和炒房客的房子呢，高房價拿什麼來繼續續命呢？
10套房子空3套，空置稅若開徵，房價或迎來“雪崩”中國到底缺不缺房已經不存在爭議。潘石屹說，中國當前的房屋空置率高達5成，空置率是高房價的關鍵；也有專家說中國的房子夠40億人居住，中國房地產早就存在過度開發建設，尤其是三四線城市，即便2016、2017兩年去庫存效果顯著，很多地方依然庫存足夠賣3-5年。
而去年10月的數據也顯示，2016年全國居民人均住房建築面積已高達40.8平方米。遠超很多發達國家。事實上，只要我們留心觀察，發現一個三代同堂的家庭，擁有住房基本上都在三套以上，老家農村或是鎮上一套宅基地建的房子、縣城或是市裡一套，自己工作的一線或是二線城市一套。
中國早就不缺房了，如果把一些小產權房和軍隊等所有房屋全部統計，中國房屋數量早就過剩了。那麼房價為什麼還會高漲呢？一方面，房屋空置率居高不下，權威數據顯示中國10套房子有3套是空置無用的，根本原因在於中國持有房屋無需任何成本，而房產又是抵禦通脹的最好途徑，所以中國有錢人都喜歡買房，買來又不住不租，所以造成了資源浪費；另一方面，城市化進程導致的人口向資源優勢城市的過度集中，導致住房結構化供需不平衡，加之買漲不買跌及炒作、投資的非理性需求暴漲，原本供需不平衡居民更加扭曲加劇。
即便如此，房屋過度開發的事實仍然存在。供大於求價格下跌，這是經濟學鐵律，所以從長遠來看，隨著房屋越建越多，房子的價格未來只會下跌。如果房地產稅和空置稅這兩項長效機制能在短時間內出臺的話，奇哥相信到時候房價“雪崩”的局面都極有可能出現。
人口紅利銳減，沒有人的城市開發商建那麼多房子賣給誰？拋開高負債和高空置率不談，中國人口紅利在逐漸消失也關係著房地產的未來。從這次二線城市搶人才來看，我們似乎看清了一個道理，龐大的人口基數關乎著人才質量，決定城市未來，承載國家命運。一二線城市之所以房價不斷攀升就是因為有源源不斷的人口輸入，有人的地方才有活力，才會產生巨大的購房需求。如果一個地方前期規劃再好，但就是無法吸聚人口，那這個地方最好建好也只是一個個“鬼城”。
隨著中國人口結構的改變，新生兒出生率暴跌和老齡化社會已經在這個時代凸顯，人口紅利在銳減，甚至有專家預測，人口紅利將在10年後完全消失，試問未來我們拿什麼支撐高房價？沒有人去的城市誰買你們開發商建的房子？
雖然眼下很多二三線城市又有逆勢而動的趨勢，房價又要躁動了，但是正如上文分析的，支撐高房價的基本面都在漸漸分崩離析，眼下可能還未到“危機爆發”的時期，但是端倪已現，不可不重視。要知道日本房地產崩盤的前夜東京的交易市場還是燈火通明，持有鉅款的買家依然在馬不停蹄地購買，但一夜之後，加息刺破了樓市，房價暴跌，房產成了甩不掉的累贅，萬般喧譁歸於塵土的時候，很多人痛心疾首高呼不該貪心多買，也只能徒留嘆息了。
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