购房是一件大事无论从看房、选房、到最后的购买。这其中任何一个都需要我们认真思考，谨慎。毕竟大多数人都这用一辈子的积蓄来买房。但对于从来未购买房子的新手来讲，确实是一头的雾水。为此，老张侃房帮 专门为各位有购房想法和需求的小伙伴们准备了一期威海宝典(经区篇).
一、区域整体情况
威海经济技术开发区，简称经区，是山东省威海市所辖的一个经济功能区，位于威海市中心城区南部，威海市环翠区南部。
经区是威海发展最快的一个区，之前这里只能算上威海的近郊区，到处都是都是像村镇一样的小房子。到如今这里高楼林立商业繁荣，汽车站、火车站、动车站、码头都坐落经区 以及未来2020年的城市轻轨。如今经区正在一步步赶超环翠区成为威海的新中心。
二、区域规划及未来
随着威海的发展不断向南迁移，经区的地理位置不断的突显出来。经区北连环翠区，南接临港区,文登区，东临荣成市，新中心的重要作用显现，随着汽车站，火车站，高铁站以及新海港的落户经区，经区以当之无愧挑起了整个威海交通大梁，成为了链接威海市区和三县，乃至其他各市省份的交通枢纽。
威海经济技术开发区是威海市对外开放的桥头堡和高端制造业的聚集区，形成了以船舶及零部件、通用与专用设备、汽车及零部件、电子信息、食品医药、新材料、电力能源、轻纺服装八大产业为支柱的工业体系，服务外包、商贸物流、文化旅游等。
截止目前经区共有房地产企业71家，在售楼盘数量，以及新房和二手房的交易数量也居于全威海首位。经区房均价目前已经飙升至全威海最高，整体均价已经达到了10200元/，与威海市里价格基本持平。2017年全年的上涨幅度更是超过了46.2％，每月上涨更是高达3.85％。2018年随着恒大保利入驻经区，以及威高地产一举成为威海新地王，势必会对目前经区房价带来不小的波澜。
三、楼市版块及目前价格
经区目前楼市版块划分较细主要分为10大版块。
1. 长峰版块：长峰位于经区最北部，是经区较为成熟的生活社区，目前多以二手房为主，几乎无新房，区域内多年的老社区较多，环境相对来说有些杂乱，但由于配套齐全以及地理位置优越，均价约为10100元。
2、凤林版块：凤林位于进出口加工区区域，2017年之前是其貌不扬的区域，2018年保利恒大进驻，一跃成为经区热点区域，加上齐鲁大道的东西贯通，向东连接东部新城，区域价值显现，目前区域整体均价约为9000元。而4月底恒大开盘价已高达1.5万/平米，令人唏嘘叹息。3.五总站版块：区域内商业繁华，交通便捷，住宅多以公寓形式，皇冠附近，多以大面积海景房，高品质住宅和别墅为主，且多为15年左右的老房。但由于是皇冠学区，加上海边环境，价格较高，目前在售均在约为11000元。
3.五总站版块：区域内商业繁华，交通便捷，住宅多以公寓形式，皇冠附近，多以大面积海景房，高品质住宅和别墅为主，且多为15年左右的老房。但由于是皇冠学区，加上海边环境，价格较高，目前在售均在约为11000元。
4、蒿泊版块：蒿泊位于三总站南，是经区时间最长的社区。目前多以10-15年以上的老房和刚刚开盘的新盘为主，在售均价8000-10000左右。
5、温泉版块：温泉江家寨位于经区南部，号称威海的南大门，区域内新房多环绕在青岛路两侧，个别楼盘不在主干路旁，也仰仗立交桥的便捷，房价借着2017年东风呼呼上涨，在售住宅多以5年左右二手房和新盘为主，也是目前经区新房比较多的区域，价格约为7000-8000元/㎡。
6、环山路西：环山路以西从行政区划上属于环翠区，但地理位置上我们统称为经区，在售住宅多以新房为主，此区域房价相对在10000以下， 交通位置良好，属于刚需为主的购房区。
7.九龙湾新港片区：此区域是威海高品质住宅的典型代表低点，在售多以华发为代表的新房为主，且以大面积高品质生活住宅为主。目前在售均价约为15000元左右。东部新港周边也是刚需为主的区域，如五洲太阳城、瀚城，区域内配套相对较弱，人文环境一般，但2017年信泰地产龙润国际在此拿地开发，祥泰地产进驻，区域内房价也开始朝着万元大关迈进。
自从2017年的房市大爆发，经区的房价也从原来的7000元左右，一路飙升至10000元以上。同比去年增长近42.8％，月涨幅幅度将近3.6％，且依旧呈上升趋势。
经区近5年房价走势
日期 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 |
售价 | 6542元/平 | 6798元/平 | 7012元/平 | 9649元/平 | 10325元/平 |
环比增长 | 3.2％ | 3.9％ | 3.1％ | 37.6％ | 7％ |
经过一年的爆炸增长，威海经区目前房价已经与新一线城市大连均价旗鼓相当，（2018年4月大连均价10872元/平）与相邻的烟台老城区芝罘区也相差无几，（2018年4月芝罘区均价10908元/平）甚至反超众多内地省会城市，。对于想要在威海经区投资的购房者，要考虑房子性价比和投资回报率的问题，房价过万，从客观来讲，上升空间不会太多。对于刚需人群推荐，曲阜，江家寨，环山路以西等目前处于经区价格洼地的区域。对于改善需求的购房者可留意下，九龙城区域，凤林区域，蒿泊局域等。
希望以上的内容是否对您今后的购房及生活是否有帮助。欢迎您及时给我们意见和批评，您的建议和批评猜我们侃房帮前进的动力。
威海房产怪咖老张，混迹房产圈20年，喜欢探索房产背后的问题，观点犀利，善于将一件事情外衣层层剥离直指核心，开辟全国首家房产裸评频道老张侃房帮，本频道由15位资深房产专家组成侃房帮棒棒团，旨在拨开纷扰的楼市乱相，探晓楼市背后的真相。 如果您有任何购房困惑，都可关注老张侃房帮寻求帮助。
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