基本信息
区位：武汉市东西湖区金山大道与二雅路交汇处（沿海赛洛城旁）
大区位上，融创观澜府位于东西湖区吴家山，也可以算吴家山与金银湖的交界处，配套可以共享两个小区域的。
小区位上，融创观澜府紧邻金山大道，6号线延长线二雅路站在就在项目门口，北面是黄狮海，东西两边分别是沿海赛洛城小区与熙龙湾小区。
体量：融创观澜府占地约8.6万方，总建面约39.6万方，计容建面约27.3万方，容积率3.17，绿化率30%，共计1968户，停车位3261个。分为两期开发，首期主要包含叠拼与小高层、高层，二期均为高层。共包含14栋楼，目前均未开盘。
首推一期，包含叠拼、小高层、高层，1-3号楼建面约191-236平叠拼，7、8号楼建面约140-162平毛坯小高层，以及4、5号楼建面约104-140平超高层非毛坯房源。
规划图总平面规划图
高清大图请找小妹要
日照分析图
关于土拍
2016年8月16日，东西湖黄狮海旁的P(2016)082号地块经过449次竞价之后，被融创以28.921亿的价格拿下，楼面地价10687元/㎡，溢价396.84%，刷新7月28日安徽文一的楼面地价成为东西湖的新地王，这也是融创首次以土拍的形式在武汉拿地。
楼盘动态
最新动态：融创观澜府预计5月开盘，主推1-3号楼建面约191-236平叠拼，7、8号楼建面约140-162平毛坯小高层，以及4、5号楼建面约104-140平超高层非毛坯房源，目前正在诚意登记中！！
在这里需要提一句的是，融创观澜府最先预计是2017年8月开盘
并且项目预计是在融创观澜壹号项目开盘之前开盘，至于为什么？当然是地王项目出世，会间接的提高周边项目的价格预期，没准原本只能卖12500的项目，现在可以卖13000-14000了呢？
结果如何？融创观澜壹号在今年3月底一期清盘了，而之前信誓旦旦要在壹号之前开盘的观澜府，到5月中旬了仍然没开！！！
价格也从誓卖2万到了目前对客户说的，比隔壁融创稍高一点？？？
但是稍高一点是多少？
隔壁融创带装修卖12500，你高个2500？卖15000？拿地价接近11000，卖15000？业界良心？嗯，小妹觉得还要打个问号。
价格分析：目前价格还不好说，虽然对外宣传可能就比隔壁高一点，但是迟迟不开盘说明价格本身就有争议，开了再说吧。
另外，就算是价格只比隔壁贵一点，但是相比周边其他楼盘，价格就贵上了不少，性价比也是一方面。
融创观澜府周边项目价格表
可以看出，融创观澜府目前周边项目的价格并不高，虽然东西湖也有毛坯14000左右的项目，但是并不在融创观澜府旁边，因此，融创观澜府如果售价按照地价来定的话，与周边的价差还是很大的。
户型分析：融创观澜府包含的户型比较多，有叠拼、小高层以及高层，叠拼的价格我们就不谈了，小高层是准备卖到2万毛坯的，户型也都以大户型为主，都在140以上，高层则主要就是面向刚需刚改人群，我们重点说下高层的户型。
7、8号楼小高层最小户型141平：
户型本身没什么好说的，布局的很好，大户型，通透，户型方正，三面朝南，小高层，公摊小，两梯两户纯板式结构，重点是价格
高层5号楼建面104平米A1户型：
高层是两梯四户的设计，且为带装修出售，小高层与叠拼是毛坯出售。户型本身还不错，比较方正，也是三开间朝南，南向大面宽阳台，布局本身可以。不过面积只有104平米，又是高层，公摊会大一点，因此各空间的面积不算很宽阔。
高层5号楼建面122平A2户型：
南北通透的设计，同样是南向大阳台，采光面比较大，没什么走廊的设计，面积浪费会相对小一点，主卧带卫生间，增强了私密性，遗憾的是2个次卧都朝北。
高层4、6号楼建面140平米A3户型：
也是南北通透的设计，两梯两户，南向大面宽阳台，主卧带衣帽间带卫浴，四房设计，功能性齐全，三开间朝南，可以说户型本身很不错了。
我们再来看看楼栋的分布
1、2、3号楼为叠拼
7、8号楼为小高层
这几栋没什么问题，是坐北朝南的，遗憾是北面看湖，另外需要担心的一点是南面为二期的高层，可能会有一定的采光遮挡，这个可以看下具体的日照分析图。
高层里面就需要注意下了，4、6号楼还可以说是南北向，但是5号楼就是东西向了，虽然优点是可以看到黄狮海，但是这个朝向就不是我们的传统朝向，采光是有一定问题的。
一期楼栋分布图
网友点评
c***6：今天去问高层1w7、8左右，洋房2w起，别墅3w起，价格偏高，但是环境好。附近楼盘均价1w出头
newhouse426988264：实地考察，马上开盘的洋房还是很不错！1.7W的毛坯同区域过高！若无其它高端品质楼盘承托，无法比较性价比！高层47楼很个高，一梯四户，有三栋，都是高层，一期活动面积过小，主打园林景观自然风光但是公共面积过小！总体性价比偏低！投资风险过大！1.7W可以选的楼盘比较多！不养老的不推荐，洋房140平米的毛坯，自住养老首选！前提是有钱人家！...
交通状况
地铁：交通最具亮点的应该就是地铁了，地铁6号线延长线二雅路站就在项目门口，可以说是准地铁盘，而且二雅路站目前已经动工了。
自驾：门口是金山大道，距离三环线、四环线也不远，附近还有硚孝高速、临空岗大道等主干道，自驾是比较方便的。
公交：项目门口有公交站，公交线路也不少，但是多数是去往吴家山的，路线稍有点绕，后期应该还是以地铁出行为主！
交通图
配套盘点
商业方面，项目自带了3700余方的商业，隔壁的熙龙湾小区以及沿海赛洛城小区都已交房，社区商业也以及发展起来了，而且对面的二雅路有海景生鲜市场，买菜之类的比较方便。
金山大道对面就是二雅路，吴家山老城区范围，过去一些到四明路有海林广场、中心广场等商业，另外附近还有规划的万达广场，目前工地已开工，预计2019年开业。再远一些还有宜家、永旺等。
周边学校
项目自带一所幼儿园，9班制。
附近有北大附中中小学，吴家山老城区也有几所中小学，上学还是比较方便的，不过北大附中是私立学校，学费比较贵一点，项目对口的目前尚不确定，隔壁沿海赛洛城对口为三店学校，相对一般吧。
小妹点评
融创的品牌首先还是值得肯定的，对于进军东西湖，对于东西湖楼盘的品质也会有一定的提升。
地段也还不错，地铁口，吴家山与金银湖的交界处，即可以享受吴家山的成熟配套，又可以享受金银湖的环境，整体还是可以的。
项目本身规划有叠拼、小高层跟高层，产品比较丰富，可以满足不同阶层的需求，但是缺点北面看湖，南面高层会有一定的遮挡。另外项目二期距离金山大道太近，随着金山大道的拓宽，后期会有一定的噪音灰尘影响。
拿地价是最大问题，就像网友点评里说的，楼面地价10687，而周边的项目房价也就一万出头，这个成本最终还是要落到购房者身上，因此，这个项目是否值得购买，一定程度上还是要看价格。
购买建议的话：叠拼跟小高层产品对于目前的武汉房地产来说相对稀缺，附近环境还可以，有一定养老需求的可以考虑，毕竟除了价格，其他方面这边还是可以的！刚需一族的话就需要多考虑一下了。
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