4月26日，無錫市國土資源局掛牌的9宗地將集中出讓，作為起始樓面價最高、土地面積最大的一宗地塊，XDG-2017-50號地塊位於太湖新城南泉旅遊綜合發展片區內，雖然擁有良好的自然生態資源，但距離居住氛圍的形成還需要時間。另外，結合該地塊的建設條件和容積率，後期有可能打造為別墅、洋房產品。（房掌櫃無錫 盧娟）
一、地塊信息：最大建築面積109439.1㎡，最高限價18000.88元/㎡
1、XDG-2017-50號地塊
①概況：
位置：濱湖區南橫街與新八路交叉口東南側
土地面積：72959.4㎡
土地用途：居住用地
容積率：≤1.5
土地出讓起始金：135000萬元(對應樓面價為12335.63元/㎡)
最高限價：197000萬元(對應樓面價為18000.88元/㎡)
XDG-2017-50號地塊信息
XDG-2017-50號地塊規劃圖
②規劃設計要點：
據資料顯示，XDG-2017-50號地塊為純居住用地，土地面積為72959.4㎡，容積率≤1.5，以此可計算出，該地塊住宅最大建築面積為109439.1㎡。以下為具體規劃設計要點：
建築限高：≤6層
成品住宅：新建住宅中成品住房比例不得低於30%。
物業管理設施：物業管理用房不小於住宅物業管理區域總建築面積的4%。
社區管理設施：社居委用房一處，建築面積不小於500㎡，含居家養老服務功能。
商業服務設施：淨菜超市一處，建築面積不小於500㎡。
文化體育設施： 文化活動用房一處，建築面積不小於300㎡;文體活動場地，佔地面積不小於500㎡，其中含標準球類活動場地一處。
XDG-2017-50號地塊衛星圖
二、地塊實探：內部已為淨地，周邊基礎生活配套相對缺乏
從其所在位置來看，XDG-2017-50號地塊東南方向為緣溪道，北至南橫街，西鄰塞納莊園(封盤中)。目前，地塊四周已有明顯圍擋，內部為淨地，可隨時進行開發。就周邊而言，無論是老小區還是新樓盤都不多，居住氛圍暫不濃厚;至於配套方面，除了良好的自然景觀資源，包括商業、生活、休閒、娛樂等在內的配套比較缺乏。
XDG-2017-50號地塊實景圖
交通(僅2輛公交經過，適合自駕出行)對於本地人而言，目前可以選擇公交和自駕2種方式。其中，距離XDG-2017-50號地塊最近的公交站臺為惠巷站，有8路、68路兩班公交車經過，平均10-15分鐘一班車，可到達火車站、公交三場、無錫大劇院等地;居住在此的市民也可以選擇自駕出行，附近新八路、緣溪道皆為交通主幹道，道路寬闊通暢、不易堵車;長遠來看，地鐵一號線南延線(南方泉站)相距不遠，預計2020年年底建成通車後將會更方便居民的外出。
對於外地人來說，該地塊南側連接環太湖高速，且距離南泉入口不到7公里，可直通蘇錫和滬寧兩大高速，拉近了到蘇州、上海等地的距離。
配套(以沿街商業為主，生活便利度低)現階段，除了南苑新村的部分沿街商鋪，地塊周邊幾乎沒有其它配套，稍遠一點的要到南泉集貿市場或者歐德隆購物廣場，包括餐館、小型超市等在內的商業配套可滿足基本生活需求，不過在後期，隨著無錫萬達城大型綜合體萬達茂(建設中)的投入使用，將會彌補該片區大型商業配套不足的現狀。
值得一提的是，地塊周邊還有長廣溪國家溼地公園、雪浪山風景區、太湖等景觀資源，自然環境相對優越;同時，還彙集了無錫市湖濱中學等教育資源。
周邊小區(新房、老小區有限，居住氛圍還未形成)新房方面，距離最近的為塞納莊園(封盤中)1個樓盤，以別墅產品為主，定位高端改善，項目在2017年3月有別墅房源在售時整體均價約19000元/㎡。至於老小區，附近只有南苑新村和江南景園，居住氣息並不濃郁。
三、地塊簡析：位於南泉旅遊綜合發展片區，為太湖新城第六宗萬元地
1、位於南泉旅遊綜合發展片區，或打造為別墅、洋房產品。房掌櫃查閱了《無錫市濱湖區雪浪街道總體規劃(2015-2030)》批後公示得知：整個雪浪街道行政轄區總面積69.66平方公里，分為雪浪片區、風景名勝區、南泉片區三大板塊，其中，XDG-2017-50號地塊所在的南泉片區(南泉旅遊綜合發展片區)將會突出旅遊小鎮風情和生產生活旅遊的全面發展。
該地塊不僅位於無錫重點規劃區域，其離環太湖風景旅遊帶只有1公里，且距離長廣溪國家溼地公園、雪浪山風景區非常近，自然環境優越，再加上建築限高≤6層、容積率≤1.5的建設條件，未來有可能會打造為別墅、洋房產品，以提升整個片區的居住品質。
從另一方面來看，該地塊南接環太湖高速，可以吸引部分來自上海、蘇州等地的購房者，不過，這部分購房者通常對於高價房的承受能力有限，後期如果做成小面積的度假型產品，或許會有良好的市場需求。
2、為太湖新城第六宗萬元地，預計不會觸及最高限價。據房掌櫃統計，截至目前濱湖區已經拍出了7宗萬元地，而位於太湖新城板塊內的有5宗。從地圖上來看，位於太湖新城板塊內的XDG-2017-50號地塊距離信義狀元路西地塊(XDG-2016-37號地塊)不遠，2017年9月，該地塊以14539.18元/㎡成交，未達到最高限價(16500元/㎡)，若按照該地塊12335.63元/㎡的起始樓面價，以及片區發展情況，在成為太湖新城第六宗萬元地的同時，觸及最高限價的可能性不大。
3、周邊新房價格2萬+，高地價的誕生或催生片區產品升級。作為改善購房者的置業首選，太湖新城近年來一直以來保持著強勁的發展勢頭，最新房價顯示，距離XDG-2017-50號地塊稍遠一點的無錫萬達城、綠地·天空樹住宅均價已經超過了2萬，而與該地塊一路之隔的塞納莊園(封盤中)，在有房源在售時以別墅產品為主，且在2017年的均價就已經接近2萬元/㎡，隨著該地塊的拍出，催生該區域內產品升級的同時，也將為部分改善置業者提供新的選擇。
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