手机用户56352739306
这是一个埋有地雷的问题，弄不好就会上当了。
我看前面的回答基本上都是对物业的一片挞伐之声。
很多人一看到300多户就觉得数字大，其实这仅是个绝对数。那相对数是多少呢？
题主在描述中的字数也不少，可为什么不说一下小区总共多少户呢？还有题主描述的多是笼统模糊的概念“小区脏乱差无人管，树木枯萎长虫不打药，道路破损严重，”有数字指标吗？标准是谁说了算？
先说比例。如果该小区有3000住户，那么300户也仅是10%。如果是6000住户呢，那欠费的就是5%，这是什么概念呢？
反过来说，如果小区仅有500户，那300户就是60%了。既然这么大的比例不满意物业公司，这些人完全可以达到投票解聘物业公司了呢，那他们为什么却要一直欠着费用呢？
再有一点，一般物业公司是不会轻易把欠费业主起诉到法庭上呢，因为得不偿失。绝大多数情况下都是催收，上门收取。是催收了多次后，欠了多年后，物业公司才会选择向法院起诉的。因为如今的法院对业主欠费，物业公司是不能集体立案的，须每户单独立案（至少云南是这样，不知道沈阳是怎样的），这样物业公司每起诉一家都要在法院立一起案件，律师出庭一次，事实上如果仅从经济收益来说，追诉回来的物业费还不足以支付律师费及投入成本的。因此，物业公司起诉欠费业主，是迫不得已的最后一步了。
我是高层小区的业委会主任，我要说的是，在这样的背景下，被起诉的业主基本上是对小区事务冷漠的，不关心小区事务建设的群体。如果站在小区的整体来看，假如这个群体占的是大部分比例，他们真正的想维权，不仅是维自己个体的，也维小区全体的，那他们为什么不将这些时间和精力抽出来，组织召开业主大会，成立业委会，对物业公司进行严格而有效的监督管理呢？恐怕这才是根本之道吧。如果该小区是一个大型小区，即使是300户，但占的比例仍是少数，那么这些人不是成了寄生在交费业主身上的寄生虫了吗？由于他们的欠费导致小区的恶性循环，那不是严重侵害了交费业主的权益了吗？
因此，还是那句话，要想维权，得先赋权，花点时间和精力，把小区的“政权”——业主委员会组织起来了，小区的“政权”都没有，能怎样维权，维什么权？即使能维了，维得了一时，能维得了一世吗？
锐眼说小区
野鹰突击队员
1.如何断定物业没有履行合同？不仅仅是看园区环境等问题。而是把合同拿出来，逐条对照。比如：是否为24小时巡逻？垃圾清运频次，广告收益，公共设施维修情况等等和合同上是否一致？如果物业按照合同上的做了。但是现场有问题，那物业在法律上，是没有责任的。比如：小区发生盗窃。但是物业已经按照合同约定进行了巡逻及门岗核实，那物业就没有问题。
2.既然这么多不交物业费的，那小区存在的问题肯定不小，不管是什么原因。可以由业主代表找到所在街道及社区，要求成立业委会。由业委会重新选聘物业公司，重新签订物业合同。
3.想说一句，物业负责的是公共区域。家里的东西坏了，大白开裂了，房屋漏水了，自来水水质不好了，等等，真的和物业没关系。
Laple
1,如果有物业服务合同，没有硬性的物业服务严重问题，业主败诉的可能性大。
2,业主应组织成立业主大会和选举成立业主委员会,监督和管理物业公司服务。才是长久之计。
3,业主有参与管理小区物业的义务，此种现象出现，表明业主都在放弃履行自己义务，这是必然结果。
刘律师a济南
个人经验:平时收集物业公司未按物业服务合同履行的证据，在取证方面，建议业主采取投诉的方式（例如:www.sys12345.com或www.mxwz.com），让政府部门负责调查回复，这些证据留好，等物业起诉你的时候，反诉物业公司。
至于为啥采取投诉的方式，因为业主自己收集证据费心费力，而且在庭审的时候还有可能因为种种原因造成证据不被采信，但通过投诉的方式后，因为是政府部门实地调查的，且在政府的投诉记录中可查，也就保证了证据的可信性。
消费维权志愿者
我真的不明白我国的物业行业为何会黑成这样！
在这里咱不说“物业公司是业主们花钱雇来的”这个观点，咱们就说物业公司和业主是所谓的平等关系。但在现实中二者之间是平等的关系吗？现实中却是物业公司可以肆意妄为，甚至不受监管，就算是受到“有关部门”的监管也仅仅是意思意思而已！从一开始的所谓“前期物业管理合同”或者“物业合同”开始就把业主们套进了一个枷锁里……业主们从新房入住拿钥匙开始，假如不签那个通篇充斥着霸王条款的“物业合同”，你拿得到新房的钥匙吗？
如果你签了，好的！你就得无条件交物业费，物业公司在平日里可以随意玩你！业主们有办法吗？没有！什么？你说“去有关部门投诉”或者“成立业委会”换掉物业公司？呵呵！你可以试试！
所以，很多业主到最后只能用不交物业费的方式向物业公司维权，但这么做的话，业主们就“犯法”了！而且最让人愤慨的一句话就是“只要物业公司为你提供了服务，你就没有理由不交物业费”，这句话是最流氓的！物业公司给业主们提供了什么服务？试问一下，如果你去酒店花了吃海鲜的钱，店家却给你上了一碗煮挂面的，你也得无条件的交海鲜的钱吗？
所以，在物业公司面前，业主们永远都是弱势群体，无理可讲，永远都是被物业公司宰割的份儿……而且对簿公堂的话，物业公司还有法律撑腰……😡
毕业于2005年
现在一部分物业公司，不靠服务靠攻关，取得小区物业管理权，然后万事大吉，弄个杆，大门一横，人车进来必须交钱，存车费想要多少他说算，至于服务卫生什么，哈，雇二个老头，你想炒他，谈何容易，他是怎么进来的，你懂的，成立业委会弹㱾他，做梦，你就是花钱请个爹，不交物业费，人家不怕，把你们统统告上法庭，不管你有啥证据，人家为你“服务”了，庭下和解交60%，判决80%，亲身经历，无语。
沧海一粟259984372
如果一个小区有三百多户业主不交物业费，那这个物业一定是在管理方面的确让业主特别不满意，这样的情况和我现在住的小区差不多，如果要想维权，一，必须有业委会出面与物业交涉，若达不成协议，可以向所在小区的社区或街道领导反应情况，实在解决不了，可以共同起诉物业，但必须有说服力的证据。二，由业委会带头罢免现在的物业，重新招聘新的物业公司。
平和心53574621135
物业服务不好，业主们不满意，物业还赖着不走，非要给这些业主继续服务，还得必须给他们钱，这不欺负人吗，你们谁家雇的保姆和阿姨敢这样对主人,干不好活，主人让走还不走，必须在你家干，你不让我干我就告你，物业不就是业主雇的管家和保姆吗
