童小小99
东北三省：黑龙江、吉林、辽宁 我在吉林读的大学，也有幸在大学四年游历了东三省。也顺便发表以下自己的看法。
如果从楼市的本质上来看，库存要花6.1年并不是本质原因，评价一个地方房地产整体行情应该从以下几个方面来看。
一、东三省最近十年都是人口净流出区域
东三省作为老牌工业基地，更是有“共和国长子”之称，但是随着时代进步、社会发展，产能过剩、冗员过多、产业结构调整等原因导致了下岗潮。而到处是国企和重工业的东三省首当其冲，经济渐渐没落让东三省逐渐失去往日活力。
于是，一部分迫于生计的人开始转战其他省市，一部分则是转到了变成了冬海南、夏东北的候鸟式生活。
在社会经济日益自由、开放以后，尾大不掉的国企变得越来越没有竞争力，沿海省份的崛起让南北经济差距越拉越大。人潮从相对贫困地区到相对富裕地区迁移是常理，人口流失这是其一。
二、东三省刚需并不旺盛
前面说了，东三省是共和国长子，城镇化水平是全国最高的。也就是说，东三省很多地方并不需要像南方很多城市一样大费周章搞城镇化。换而言之，东三省的刚需是比较不旺盛的，这也是东三省的房价并不高的原因。
可能房价相对较高的城市哈尔滨、长春、大连；两个是省会城市，而大连是东三省比较另类的城市，并不依靠重工业崛起，而是依靠海滨城市良好环境发展起来的，如果大连房价不算高，我想一大批炒房团即将到达战场。
总结来说：东三省作为人口净流出区域，也表明经济在相对衰退，未来的发展不明朗，东三省的房子不具备很强的投资价值；而刚需不旺盛也让东三省的房子并不好卖，所以，东北的房子如果真像题主说的一样需要6.1年才能买完，那确实房多成灾了！
月亮哥戏说互联网
东北我不熟悉，但是房多成灾却不一定。
房多成灾，为什么会得出这个结论？房子多不多，既要从整体来看，也要从局部来看。从整体来看，国家统计局数据显示，房改以来，自1998年至2016年，我国新增商品住宅面积为97973.4万平米。假设每套房100平米，意味着19年新增9797.34万套，即使三口之家来计算，这些房子差不多也能容纳3亿人居住。但是这是1998年以后的商品房，中国在长期的发展中，各类房子形态也非常复杂，老公房、小产权房、公租房、经适房、农村农民房等等。这些数据找不到官方的，但数量相当庞大，满足了大部分家庭的住房需求。另一组数据也显示，中国人均住房面积34平米，已经属于很高的水平。中国住房平均空置率超过20%，好像房子是够了。
不过从城市的角度来说，不同城市的房地产却大不相同，在三四线城市房多成灾可能是事实，这些地方房子是建设过度，但在一线城市或许并非如此。大量房子存在房主手里，他们房子既用来出租，又用来投资。北京的住房也就700万套，人均不到12平米，分不到一间房，房子还十分不够。在深圳，人们主要靠小产权房居住，商品房还不足4成，在人口流入城市，房多成灾的情况并不可能。
楼市微观察
我是东北人，住在辽宁，也算是沿海，对于黑龙江和吉林不是太了解，但是对于辽宁还算有所了解，而且去过很多南方的城市，心里还是有一个对比。
东南沿海省份我基本都去过，1线，2线的城市去过很多，辽宁的房价和这些城市比，还是很低的，房价低是有低的原因。不是人口不够，个人觉得还是老百姓没钱。春节前去了一趟广州，住在黄埔区，已经算是广州市很周边的区域了，印象最深的是我住的地方没有出租车（你就能想到是什么位置了），溜达的时候特意去看了看二手房中介，房价基本在30000以上，如果从居住条件上对比，和我的居住地都没可比性，我家这么房价才5000左右，最好的都不超过10000，大连较好的位置的房子也就3万多（不算顶级的）。所以从房屋质量，居住环境来讲，要么黄埔的房子不值3万多，要么辽宁的房子太便宜了，真的是这样吗？原因在哪里，我也琢磨很久，就是因为收入不一样，老百姓手里没钱，你怎么换房子，改善居住条件？你卖3万，谁去买？这也是很多地方房子过剩的主要原因，反而北上广深的房子还不够用，老百姓刚需+手里有钱，推动了房价的不断上涨。
东三省的房子要能卖掉，价格要涨起来，还是需要从经济上下手，东北振兴了，经济转型升级成功了，老百姓日子好过了，手里有钱了，房子自然就卖掉了，而且房价也会涨。
如果你觉得我说的有道理，请动动手指关注我。
透过本质观现象
本人生活在吉林延边，本就是地广人稀之处。房多成灾在我这基本不算夸张，我们这空置率绝对超过50%，在晚上8,9点有灯光的人家只有40%（本人曾经特意围着市区看过）
如今东北整体经济不振，人口净流出，先说长春，我在长春上的大学，周边像松原，农安，双阳……都去过，长春还好些可以吸纳周边人口，旁边小城市也是人口越来越少。
黑龙江人口流动更大，我在山东时，发现只要是东北的几乎都是黑龙江人，甚至有玩笑说，黑龙江三亚市。足见空置率也不会低
辽宁我不算了解，个人一直认为辽宁经济不错，可能也存在人口流失。
我身边的年轻同学，从高中到大学留在东北的不多，不过随着年龄增加也开始逐渐回流。
