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大連市家庭戶住房
住房問題是城鄉居民生活面臨的最直接、最現實的問題之一，住房狀況既是反映社會發展水平和文明程度的重要標誌，也是衡量全面建設小康社會、建設和諧社會的重要內容。據2015年全國1%人口抽樣調查結果顯示，大連市常住居民家庭戶（簡稱家庭戶，下同）人均住房面積逐步擴大、住房自有率穩步提升、住房條件持續改善。
一、大連市家庭戶住房整體狀況
（一）人均住房面積逐步擴大，人均住房間數逐步增加
2015年，大連市共有家庭戶255.8萬戶，比2010年第六次人口普查增加23.3萬戶，增長10.0%；家庭戶人口685.16萬人，增加73.8萬人，增長12.1%。家庭戶平均每戶住房間數（不包括廚房、廁所、過道和廳，下同）為2.7間/戶，增加0.3間/戶，增長12.5%；人均住房建築面積為29.2平方米/人，增加1.7平方米/人，增長6.2%；人均住房間數為1.0間/人，增加0.1間/人，增長11.1%。由此表明，全市家庭戶人均住房間數和建築面積均比2010年有所提高。
（二）住房自有率穩步提升，以購買和自建為主
2015年，大連市住房自有率（即居住在自有產權住房的家庭戶數佔全部家庭戶數的比例，下同）為84.0%，比2010年提高2.4個百分點。其中，城鎮居民住房自有率為80.8%，提高4.2個百分點；鄉村居民住房自有率為97.4%，提高0.9個百分點。住房自有率穩步提升，且購買和自建分別成為城鎮和鄉村居民住房的主要來源
（三）住房建築質量提高，住房設施逐步完善
不同時期建成的住房反映了不同時代的建築質量。隨著房地產業的快速發展，大連市家庭戶中擁有建成年代為上世紀80年代以後的住房佔八成以上，其中2000年以後的住房佔39.8%，而這一時期的住房從內部設計和外部環境均優於早期住房，說明大連市住房的居住質量有了顯著提高。調查數據顯示，全市家庭戶中擁有獨立使用廚房的住房佔全部住房的98.4%，比2010年提高2.0個百分點，本戶與其他戶合用廚房和沒有廚房的住房所佔比重均有所下降；擁有獨立使用抽水/沖水式衛生間的住房佔全部住房的66.2%，提高10.4個百分點，擁有其他方式廁所的住房所佔比重均有所下降。由此可見，家庭戶住房條件和設施持續得到改善。
二、家庭戶主受教育程度與住房面積成正相關
從戶主受教育程度來分析，接受教育程度為研究生的家庭人均住房建築面積為37.3平方米/人，比全市平均水平高8.1平方米；接受教育程度為大學本科的家庭人均住房建築面積為34.1平方米/人，比全市平均水平高4.9平方米；接受教育程度為大學專科的家庭人均住房建築面積為32.2平方米/人，比全市平均水平高3.0平方米；接受教育程度為高中的家庭人均住房建築面積為28.7平方米/人，比全市平均水平低0.5平方米；接受教育程度為初中的家庭戶人均住房建築面積為27.4平方米/人，比全市平均水平低1.8平方米。由此可見，戶主受教育程度在初中以上的家庭戶人均住房建築面積隨教育程度的增加而增加。
（二）不同年齡群體產生不同的住房需求
以城鎮居民購買新建商品房、購買二手房和租房三種住房來源做比較，16～22歲以租房為主，佔81.2%，租房所佔比重明顯超過購房；23歲以後，購房所佔比重隨年齡增長持續上升。
在城鎮居民購買新建商品房中，20歲至34歲為首次置業年齡群體，由於達到婚齡，出於成家立業的需要，其購買新建商品房佔全部購買新建商品房的比重為17.9%；35歲至49歲為改善型置業年齡群體，隨著生育後代、家庭人數的增加，以及事業發展和子女上學的需求，促使這一群體趨向購買地理位置優越、交通便利和周圍基礎設施完善的住房，其購買新建商品房佔全部購買新建商品房的比例為38.2%；50歲至64歲為享受型置業年齡群體，由於子女完成教育、面臨成家立業，有考慮為子女購置房屋的需求，開始購買第二套住房，其購買新建商品房佔全部購買新建商品房的比例為28.7%；65歲及以上為養老型置業年齡群體，由於已經進入退休階段，身體機能開始老化，因此往往會選擇安全型和便利型住房，其購買新建商品房佔全部購買新建商品房的比例為15.2%。
（三）家庭戶住房選擇向近郊轉移
從市內四區家庭戶住房分區域所佔比重情況看，隨著新建住房不斷向近郊聚集，中山區和西崗區家庭戶住房所佔比重較2010年有所下降，沙河口區和甘井子區家庭戶住房所佔比重有所上升，尤其是甘井子區上升的幅度最為明顯，為3.0%。
房價的高低是決定家庭戶住房區域選擇的主要條件，一旦確定了自己願意支付的房價時，實際上住房區域選擇基本就已經確定了。另外，住房區域的交通條件、環境條件同樣也是影響家庭戶住房區域選擇的重要條件。目前，甘井子區相對於其他三個區，家庭戶住房比重上升最為明顯。其原因一是該區域房價相對較低，並且在售樓盤較多，種類齊全，多層、高層、小高層基本都涵蓋在內，地鐵房、學區房等各類住房也一應俱全，這裡已經成為越來越多家庭戶購房的首選；二是隨著地鐵一、二線的開通，以及公共交通條件的持續改善，在總購房款一定的情況下，部分家庭戶在選擇住房時優先考慮以時間換空間，在交通便利、環境優美的近郊購買或租賃住房,以滿足住房的舒適性和滿意度兼顧的預期。
瀋陽人均居住建築面積為29.29平方米
瀋陽人均建築面積為29.29平方米
住房問題既是經濟問題，也是民生問題。遼寧1%人口抽樣調查顯示，瀋陽人均建築面積為29.29平方米，高於全省平均水平，相比第六次全國人口普查數據(27.92平方米/人)，增加1.37平方米/人。若以三口之家平均估算，那麼瀋陽戶均建築面積達到87.87平方米。
據瞭解，從全省來看，人均住房建築面積最高的市為盤錦，人均住房建築面積為33.71平方米；最低的市為本溪，人均住房建築面積為23.08平方米。
學歷越高住房面積越大
值得一提的是，家庭住房面積在一定程度上反映了一個家庭的實際收入水平。全省1%人口抽樣調查顯示，單位(企業)負責人的人均住房建築面積最高，達到36.41平方米；其次是專業技術人員和辦事人員，其人均住房建築面積分別達到32.06平方米和32.66平方米。農林牧漁業生產人員、生產製造及有關人員和其他從業人員住房建築面積較低，其人均住房建築面積分別為26.04平方米、26.06平方米和25.67平方米。
教育提升人力資本水平，受教育程度的高低決定著邊際勞動生產率。不論是過去計劃分配工作，還是在勞動力市場選擇工作，受教育程度都是影響著勞動者的行業和職業分佈的重要因素，進而受教育程度也就在一定程度上決定了勞動者的收入水平。
全省1%人口抽樣調查顯示，受教育程度與人均住房建築面積呈現正相關關係，受教育程度越高，人均建築面積越大。其中，初中學歷人員的人均住房建築面積為26.4平方米，高中學歷人員的人均住房建築面積為28.54平方米，大學專科學歷人員的人均住房建築面積為33.58平方米，大學本科學歷人員的人均住房建築面積為36.72平方米，研究生學歷人員的人均住房建築面積最高，為40.97平方米。
33歲—52歲是第一大購房群體
那麼誰是瀋陽的購房主力？全省1%人口抽樣調查顯示，在城鎮居民購買新建商品房中，33歲—52歲中青年人是第一大購房群體，這個年齡段群體職業基本穩定，有改善住房需求，有些家庭還為子女結婚購房，是房地產市場需求主力軍，其購買新建商品房佔全部購買商品房的比重為53%。
53歲以後，購房高峰期已過，其中，53—66歲具有度假向養老過渡型特徵，有些家庭開始購買第二套住房，其家庭購買新建商品房佔全部購買商品房的比重為25.5%。值得一提的是，這一年齡段人口除為自己改善住房外，很大一部分家庭是為子女結婚購房。
67歲及以上購房者具有明顯的養老特徵，其購買新建商品房佔全部購買商品房的比重為11.7%。
而18—32歲為首次置業年齡群體，具有明顯的剛需過渡型特徵，在這個年齡段開始參加工作和結婚，其購買新建商品房佔全部購買商品房的比重為9.74%
