二、通过“存抵贷”来抵消房贷利息

可能很多人都不知道什么是“存抵贷”;其实很简单，就是通过用存款利息来抵消房贷利息。其实，这种业务在部分银行是一直有的，只是很多人可能都不知道银行还有种业务罢了。这种业务一般没有什么门槛，不过大部分银行都会要求客户有5万元以上在账户上。且这种存抵贷业务也不会锁死客户的存款，客户的存款一直都活期的，也可以随时支出，没有任何限制。

三、用公积金贷款买房

商业银行贷款和公积金贷款是不同的贷款机构，是互不影响的。所以，不管外面的商业银行利率暴涨成什么样，公积金贷款的利率仍然是岿然不动的。因此，符合条件的朋友，最好把公积金贷款用起来了，再不济申请个组合贷款也能省不少呢。

大家觉得这三种方法怎么样了？希望能够帮到大家

惠州好房V欧经理

从目前形势看，北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武汉多家银行首套房贷利率上浮20%；南京首套房贷利率普遍上浮15%；广州、东莞、佛山已有部分银行将首套房贷利率上浮40%…这就意味着今年同期与去年相比，房贷支出一下子涨了十几甚至几十万。

面对银行房贷利率的上浮，作为买房者该何去何从？如果您是自住性结婚需求，你可以尽量动用公积金，少用商业贷款，这样可节省买房支出。比如，上海一套房产300万，首付90万，购房者能贷到的公积金贷款只有60万，剩下的150万也也只能走商业贷款了。但即使是这样，由于有一部分低利率的公积金贷款存在，购房者的还贷成本能下降不少。

同时，对于投资性购房者现在不仅房地产调控还将持续下去，未来房贷利率继续上调是大概率事件，而且监管部门要给金融去杠杆化。这不仅意味着，房地产高杠杆时代终结，房价的历史性拐点也将开启。在这种情况下，我劝您还是等一等，等房贷利率涨到头了，您再理性的考虑一下是否要再买房。

不执著财经

首先有个观点，银行房贷利率，还有可能上浮！

这绝对不是危言耸听，而是不争的事实。

霉联储的连续八次加息，意味着霉元的增值，全世界的资本径向流向霉国，国内投资降温，市场冷淡，为了防止这种情况的发生，加息是必然的选择，虽然从当前的基准利率看，不是历史的最高点，但却是2014年以来的最高点，而接下来，利率或许还会提高！

金融机构的按揭贷款的利率，有的已经在基准利率的基础上上浮了40%，达到惊人的6.86%，因为指标少，没钱啊，下一阶段，银行的货币政策和信贷政策会不断压缩和收紧，买房，难度系数加大！

或许这也是调控的一种手段吧！

至于何去何从，三点:

1、如果你非买不可，那赶紧的，不要再等。

2、如果不是，那等，说不定明年，就是房地产市场的风水岭，我就在等。

3、公积金贷款，利率相对低。

其他我想不出更好的方法。

谢谢！

地产管理

面对银行利率的上浮，作为买房者我们最重要的就是要理性。

为什么要做到理性？

因为购房者的首要问题就是购房，我们既不能被利率上浮逼退，因为今后的房价一定是越涨越高的，过分的等待最终的购房成本一定会超过利率上浮带来的成本增加。

同样，我们也不能盲目跃进，过分害怕今后利率再上浮草草出手，最终没能选到自己满意的房子。

所以说，理性对待才是购房者面对各种购房压力所应该表现出来的。

那么，银行利率的上浮究竟幅度有多大呢？

以广东省的利率上浮为例，我们可以看到，利率上浮还是很多的。

但是，利率上浮虽然是事实，但是不排除有部分地区可以对首套房贷款的刚需提供原利息贷款的可能。因为在之前报道当中有提到过。

那么，利率上浮以后，之前贷款的人月供会随之增加吗？

这一点请各位放心，目前来说利率上浮都是各银行的调整，不涉及央行基准利率的上浮。

因为，我们央行的基准利率是在2015年10月调整的，基准利率为4.9%。只有基准利率的调整才会影响到已经办理贷款人的月供。

而各银行的利率是在央行利率的基础上进行的调整。故不会对已经取得贷款的人的月供造成影响。

房产老J

房贷利率的上浮，作为买房者意味着贷款的利息又要提高了比如以前一个月月供要4000那么现在可能达到4200元那么以为这是支付了200元利息。作为买房者来说无法改变什么，只有乖乖接受现实。

如果想省钱，那么可以选择一次性还清，没有第二条捷径可以选择。现在是需大于供，目前购买房产选择按揭贷款的越来越高，导致银行房贷率直线上升，让更多的买房者就连贷款难度都有所增加。

最直观的感受就是以前房贷审核过了十天半个月就可以下款了，现在快的一个月，慢的需要等待半年甚至一年以上。而对于急需买房而又没有钱钱一次性付清的情况下，只能选择贷款。而贷款的利率也只能接受上调。

如果想选择省钱的办法那么就是办理公积金贷款，公积金贷款比商业银行贷款利息都要低很多。

还有一种存抵贷业务，存抵贷就是存款的利息用于抵扣房贷贷款的利息，一般存抵贷起步存款五万元以上，比较灵活方便，随存随取。如果金额大的话还是建议选择提前还款。因为这个利息远远低于贷款的利息。

网络金融解答

近一个月来，房贷利率的涨幅确实厉害。我在银行工作也感受非常明显。上浮40%的话，利率就达到了6.86%。这个利率是一年多以来的高点了。

虽然利率达到了6.86%，但纵观近20年的利率水平，现在的利率还是处于低位。

随着这一轮的降息周期，基准利率达到了历史最低点4.9%，上浮40%的话，也只相当于2012年的基准利率。这个利率也不算很高。买房的压力更多来自于房价的过快上涨。

尽管购房成本增加，还款压力增大，但作为刚需，该买房的还是要买。目前，公积金贷款的利率没有变化，仍然是3.25%。公积金贷款仍然是最好的选择。

目前，房贷利率在银行贷款里算是最低的了，普通人利用其它贷款，利率会更高，想通过其它贷款降低贷款利率不大现实。要想减轻点压力，只能从其它方面下手。买房时多看看，要是有急着卖房的，价格方面商量余地会更大；抵账房的价格也会优惠一些；也可以到法院看看，有没有拍卖房，说不定有意外收获；如果实在没办法，那就只好买面积再小一点的、位置稍远的房子；另外大楼盘，因为资金回款的原因，也比同档次的小盘要优惠些。

总之，买房还是要根据自己的经济情况，量力而行。不要让自己背上过重的负担，否则会带来很多负面影响。我一亲戚就因为房贷负担过重，不敢跳槽，错过了非常好的机会，现在还在后悔。

银行80后

原来房贷利率为4.9%，现在利率浮动40%，房贷利率上涨到6.86%，美国还要继续加息到2020年，看样子利率还要继续上浮。所以购房者尽量还掉贷款，避免承受更高的利息，想买房子的人暂时观望，等待房产税出来之后，再考虑买房，这样比较好。

独家探索视角

买房者该何去何从，其实这个可以简单的说，该怎么着就怎么着。

不要受他的影响，该买就买，决心不足就放弃，千千万万不要受到这个影响。

为什么这么说呢？首先，一定要去买房的，肯定是刚需。这个时候长的40%的调节，不能变成你买房的阻碍，现在的基准利率在总的来说还是属于中等的。你若是刚需，分钟钟能把这些问题解决掉。

你若是信心不足的，你一定是投资客，只有投资客才会摇摆不定。在现在的环境里，因为增长的这百分之40给你一个信号，买房的人变少，你的房产增值会变少，你的未来预期可能会变差。你就摇摆不定了。

普通改善性住房的人，这时候你可以停一下，国家肯定会支持改善性改成住房的。等把现在的增长趋势控制一下以后，你们到春天就到啦。

因此，利率就利率吧，你现在也可以任性一把。平时怎么着，现在还是怎么着。不要让40%控制了你的脚步。

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