美食家公社
中央政府提出的是“住房不炒”，地方政府提出的口號是“租售同權”，大家都在調控房地產，很多民眾也希望房價能下跌，能夠去槓桿化，去投機化，但是房價跌到啥位置你會滿意呢？
事實上，房價跌到啥位置只能是一部分人滿意，而不可能是每個家庭都滿意。我打個比方，2002年，我們家動遷，我去看周邊的房產中介，二室一廳也就是20-36萬左右，當時我就覺得不滿意，房價太貴了。現在收入大幅上升，覺得這太便宜了。
所以，在不可能每個家庭都滿意的情況下，要讓多數工薪家庭比較滿意，那就是需要有一把標尺來衡量：一是大城市房價跌到平均收入的12至15倍，如果居民平均年收入是8萬元，那就是希望房價跌到120萬能買到100平方米，也就是說一線城市平均房價跌到1.2萬至1.5萬/平方米相對比較合適。我們認為,這樣的房價可以通過你努力能得獲得的，而目前一線城市房價收入比是40倍，是你再努力也夠不到的區域。
二是，房價與租金之比，國際上較為適合理的租售比是5%，也就是說投資買房者，他投資房地產後，從不等房價上漲，而是坐收房產租金，每年能有5%的回報率，還是比較可觀的。而現在上海的新開樓盤，動輒8萬/平方米，買100平方米要800萬，而同類房屋對外租金只有每月1.2萬元,，這樣的租售比連投資買房者也承受不了的。
三是，當房價逐步與當地居民的收入接軌後，應該也是隨著當地經濟和居民收入的增長而上升，不應該一年漲一倍，更不應該像上竄下跳，這樣就不利於房地產市場的發展了。
總結一下，我們希望中國的房價是當地居民平均收入的12-15倍之間，同時，租金回報率在5%左右，而且房價要避免大起大落，保持長期穩定，居民收入增長了，房價也漲，要是經濟不景氣，居民收入跌了，房價也要同步下跌。這樣的房地產市場才健康。
不執著財經
房價的上漲是個普遍的趨勢，也可以說是大勢所趨的。因此，盼著房價的上漲也是很多人的心願。
那麼房價漲到多少才能讓我們滿意呢？
其實這個問題沒有什麼具體答案，只要可以漲，漲出銀河系也是可以的。這肯定是很多人共同的想法。
但是實際情況是漲的太快太多不一定是好事，可能會造成樓市的崩盤。因此，平穩的上漲才是大勢所趨。
那麼漲多少是平穩呢？
老J覺得房價的上漲要達到通脹的水平也就可以了，每年漲個百分之七左右，既保值又不會引發樓市的崩盤。這樣的速度一直保持下去，就可以促進房產市場的良好發展。
也只有房產市場的良好發展才可以支持房價的穩定上漲。兩者是相輔相成的。
