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银行利率上升，对于房地产开发商以及购房人来说，都增加了成本，贷款要付出更多的利息。但是对于国家来说，能够抑制房地产过热，减少炒房行为，降低系统性金融风险的可能。
在房地产行业刚刚兴起时，只要有一千万元资金，能拿下一块地，随后把土地抵押贷款，让建筑商垫资建设。往往房子还没建成，就开始销售期房，提前回笼资金。一千万元自有资金就可以撬动上亿的房产项目，无数房地产开发商的财富得以极速膨胀。
对于炒房客来说，早期只要拿出20%的首付，然后通过贷款买下一套房子。等手上资金宽裕后，又拿出20%的首付再买一套。之前购买的房产涨价后随时出手套现，然后再去购买更多的房产，通过这种方式获得财务自由的聪明人数不胜数。
一个国家就如同很多连在一起的池子，资金可以看作是水。房地产行业用的水多了，别的行业自然就会少。当看到房地产行业的造富机会时，不仅仅大型国企央企会怦然心动蜂拥而入，升斗小民也都积极加杠杆投入炒房致富的盛宴。
当很多资金通过现金贷、信用卡套现、企业贷款等各种形式向房地产行业流动时，风险在不断累积。
强大如美国，部分收入并不稳定甚至根本没有收入的人，虽然信用登记达不到标准，属于次级信用贷款者，或称次级贷款者，依然得到了贷款买房的机会，最终还不上房贷，导致了次贷危机。
利率的上升，使得部分资金不足的购房者暂时打消了购房，实质降低了次贷危机的风险。
配合限售限贷政策，减少贷款额度发放，延缓炒房人出售房产，两年或者更长的时间，可以让银行再收回10%以上的房价，算上已经提升到30%的首付，则即使出现房价腰斩的情况，银行的损失也不大，随着还款时间的延长，银行的风险会越来越低。
随着美国的不断加息，为了保持汇率和避免财富外流，中国必须跟进加息。一部分低收入人群，以及使用高杠杆贷款买房的人，必然会在今后几年内，逐渐还不上贷款。要么低价出售房产避免被银行直接收走房子，要么无人接盘让银行收走房子。
到这个时候，租售同权，就能在银行手中得到体现。
猜猜看，十年后谁手里的房子最多。
财智成功
你好，我是昇财经，您身边的国际金融理财师，愿和你一起分享这个问题。
银行贷款利率上升会产生什么效果
最直接的效果是贷款购房者购房成本高了，会打消一部分购房者的购买意愿，尤其是炒房投资者的购买意愿，可能会造成购买力下降，成交量减少，购房热度降温。
间接效果是，利率上升虽然是一种市场调控手段，但代表的是政策调控的前奏，大家都认为，当市场调控手段不再奏效时，政策调控手段可能就会来临，那么对未来的市场可能就没那么看好，也会使购房热度降温。
对房地产行业的影响
购房者购房热度降温，市场成交量减少，对房产行业当然是一种利空，但就此说房价就会降就未免太乐观了。
以我所在的城市为例，贷款利率从去年上半年的下浮15%，到今年的上浮10%，依然没有挡住购房者的热情，房价还是一直上涨，甚至今年3月份限购政策的推出，只是减缓了房价的高速上涨，但是房价依然没有降价。
综上所述，我认为银行贷款利率上升会对房地产市场有一定的降温效果，但影响有多大还要看购房者对房价的预期。
昇财经
银行利率上升会导致人们在买房之前继续观望，毕竟自己手头上的钱用来还贷款按揭，如果银行利率上升，每个月要还的钱就会增加，这对很多人来说是更加大的负担。
这就会导致更多人观望，而不是立即就买房，这样市场上的成交量就会下降，楼市热度也就随之降温。在买家减少的情况下，房价有可能缓慢升高，也有可能高位横盘，甚至有可能阴跌，而且成交量极低，卖方自然也会非常着急出手。
对于一些房地产商来说，需要很高的成交量，因为这样他们的资金才能得到周转，进入下一个项目，还上银行贷款，如果成交量下降，对于他们的资金周转是不利的，一些资金链脆弱的公司也会因此发生危机，过的去过不去就看实力和运气了。
所以综上所述，银行如果加息，对于房地产商是一个不好的事情，这会阻碍他们的回款导致其资金链紧张，甚至断裂。
海汇观潮
银行利率上升影响非常广泛，除了对房地产行业有意向之外，对个人，整个经济环境都有很大影响。
对房地产行业的影响
购房者的融资成本提升，使得一些资金不是很充足的购房者持币观望，即便是刚需人群，也会考虑是否合适出手，利率上升一点点30年下来也多了不少利息。这样可以有效给房地产行业降温。对于开发商而言销售速度放缓，资金回笼的效率也降低了，扛不住的开发商必定会想办法去库存，那么最好的办法就是降价。
对于个人的影响
银行利率上调，可以有效抑制房价的快速增长，使得在短期内房价处于平稳阶段。个人可以在这段时间内积累资金，等到利率下调以后，抓住机会出手购房。
对于经济环境的影响
银行提升利率以后可以增加利润，由于购房人数下降，申请房贷的人数就少了，贷款可以更多的投向实体经济，有助于市场经济的活跃。
