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闭着眼睛买房子都发财的时代已经过去了！
2018年后，想稳妥买房你一定要注意以下几点！只要满足以下几点，2018年买房子也可以很坦然很稳定，安全系数也会很高！
1、租售比越高越好，现金为王
租指的是租金，售至的是房价。年租金占到你购买房子时刻的比重，就是思维王国来考量房子是否值得长线投资的指标。
进入2018年房地产几乎不再具有投机性。长线投资角度考虑。最少的投入，获得最多的租金回报是最稳妥的！而且租赁时代租金依然会持续上涨。这个租供比会越来越高！
最好高于3%。简单点将这个房子价格100万的话年租金高于3万或者接近3万的房子。
很具有投资价值。至少风险是相当低的！
2、交通非常重要，地理位置很重要
这个也非常关键，即使近期该房子不太好出租，但交通便利而且附近15分钟车程内有大型商业中心或者CBD等。
那就值得优先考虑。未来租赁市场租赁需求可期！
3、尽量使用公积金贷款，尽量少贷款或者干脆别贷款
现在利率有多高都清楚了吧。购房款中的贷款比重太高会导致利息非常高。除非你有收益更高的投资渠道（如果有你何必买房子？）。
能使用公积金就使用公积金带宽，能少贷就尽量少贷吧。估计这个利率今年还会继续抬高。基准利率也一样！
4、顶级学区房尽量不要买
因为顶级学区房确实太贵了。它会占用你大量的资金，租金虽然贵点，但租售比其实非常低。更重要的原因，顶级学区房已经是利多出尽了，已经没有更好的更牛的利好继续刺激它了。利多出尽就是利空啊！
现在教育改革减负什么的风头浪尖，还有个什么片区学区已经在一些城市试运行。这个顶级学区房万一以后不那么“学区”了。跌起来肯定不是一点半点啊！
觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！
思维王国
我觉得稳妥的购房者至少要分几类，首套房，换房，和投资买房。他们都有共同的诉求，多赚钱低风险。
对首套房来说，其实稳妥的购房者只需要做到以下几点：
1、首付够了，月供要控制好，不能一个月赚1万块钱，月供就七八千块钱。
2、努力增加收入，大部分人首套房购房者初期还款入住装修，资金压力较大，应该努力增加收入，降低负债压力。
3、至于宏观的房价走势，对首套房影响并不大，你就一套房，能撬动多少钱？
对于换房者。
稳妥的内涵就很多了，说几个我常关注的点吧：
1、换房涉及到卖房买房两个过程，而且大部分都需要涉及到贷款，这个衔接非常重要，经常因为各种因素（房主反悔，银行拒贷等）房子卖了，自己想买的房子却买不到了。
2、换房应该换什么？这个问题应该想清楚，换房一般都是改善，你必须要上一个更好的台阶，想不清楚，就得慎重换房。
对于投资客
1、杠杆一定要控制，现金流是生命线。
2、买什么地方的房子，追求房价增值还是房租收益，这是投资客要关注的，不同诉求，投资方式有区别。
楼市微观察
国家从去年就开始着手调控房地产方面，重点打击房贩子，中央政策很给力，就是各个地方的政策落实的方式不一样，自己下点心思去琢磨琢磨，必须是根据自己的实际情况去对号入座！
重点来了！无论怎样的方式去买房，必须是基于自己的实际情况出发！从自己的需求、自己的能力、自己的潜力、家庭方面的因素去全方位的深思熟虑！现在买房大多两个出发点：1，结婚。2，为了孩子上学考虑。你的各个因素都是基于你自己的实际情况呈串联的方式体现，就是你考虑到这个因素接着就不假思索的能考虑到下一个因素！自己的需求：从你的工作、人脉去考虑在几线城市买房。自己的能力、潜力：基于自己对自己有一个深刻的了解，有5年或者10年规划，再去考虑几线城市买房。家庭方面：现在的年轻人距离不是问题，但是你得为老人考虑，结婚有了小孩雇月嫂不放心还是家里老人，多为他们着想。生活的习惯不同以及代沟问题自己要有解决的能力！
实际情况嘛，最实际的还是你的资产状况！呵呵😊，自己的资产有个规划，贷款多少最适合你自己也能算，中介也能算，APP算得也很准确，自己拿主意！
好了，祝各位努力的有志同仁们早日得到自己的暖心小窝！
