【楼市回暖迹象明显】
不知道大家有没有关注过房价数据，近两个月，楼市出现了明显的升温迹象，可谓是“量价齐升”。具体来看，3月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市有55个，比2月多了6个城市，而且房价增幅扩大，从2月份的0.2%扩大到了0.4%。4月份，70城房价数据尚未公布，但中国指数研究院发布的数据显示，全国楼市成交量环比上升，另外，我爱我家发布的报告显示，4月北京二手房网签量创下近一年的最高值！
【揭秘三大原因】
整体来看，近期楼市出现了回暖迹象，这究竟是什么原因造成的呢？
1、压抑了一年的需求有所释放
去年“317新政”之后，压抑了一年的需求有一定释放的要求，特别是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春节等因素的影响，三月份往往也是交易抬头的季节。
2、3月4月是楼市传统“小阳春”
楼市素有“金三银四”以及“金九银十”的说法，不仅开发商们赶在这个时间段促销卖房，购房者们也纷纷选择在此时出手。选择在旺季买房并非盲目的跟风，而是因为在旺季出手，不仅在房价上有优势，在其他购房选择上，购房者也更有优势。
3、“抢人大战”助推楼市升温
一二线城市的“抢人大战”、以及降低城市落户标准也在一定程度上促进了楼市回暖。
去年以来，北京、上海、宁波、西安、武汉、南京、杭州、成都等城市，纷纷出台人才引进政策，放出送户口、送房补、免费租借办公区等一系列人才引进策略。2017年，在低门槛落户的政策的刺激下，就有许多城市皆创下了户籍人口增加的新高。今年，在“抢人大战”升级的背景下，这种趋势仍在延续。
而随着人才基数的增加，随着城市人口的增长，购房需求也出现了增长，促进了房价的回暖。
【楼市是否已经“触底反弹”？】
众所周知，楼市此前的大幅降温主要是调控的抑制作用，而此次楼市是否会大幅回暖呢？还是主要看调控会否放松！那么，调控放松了吗？显然没有。来看几件事：
1、12城被住建部约谈
据媒体报道，“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。
住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。
2、北京上调房贷利率
北京5月10日后网签的商贷，包括四大行以及北京银行、交通银行、北京农商银行、招商银行、邮储、南京银行的首套房贷款利率执行基准上浮10%，二套房贷款利率执行基准上浮20%。
这让刚刚出现回暖迹象的北京二手房市场，蒙上了一层“阴影”。
3、近半月多地密集发布楼市调控新政
除北京上调贷款利率外，近半月以来，合肥、佛山、哈尔滨、东莞等地也纷纷发布了发布楼市调控新政，楼市调控力度继续加大！
综上所述，虽然近期楼市在一些因素的共同作用之下有一定的回暖，但信贷等调控政策并未放松，甚至有继续收紧的态势，因此，楼市的价量回升恐怕只是昙花一现，后续，可能还是以降温为主！
（八八小财迷）
閱讀更多 八八小財迷 的文章
