8超级奶妈8

如果说光考虑房子的租金收益和银行的利息收益，那肯定是钱放银行划算，只要是热点城市的房子租金收益都达不到5％。

现在有些没买房的人说房价会跌，如果真跌，那么他们肯定更不会买，房东一般也不会卖，也卖不出去，现在的投资客不能贷款，所以没有月供压力。那么没买房房的肯定就要租房住，租房的市场就会变大，那么房租的价格就会一直涨。这就是市场连锁反应，把所有环境就想成对自己有利，那叫天真，不是现实。
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小二楼视

当然具体情况在问题中简述不是十分清楚，假设真可以卖出500万，那么做什么都比拿每个月3500元的租金强很多。参考2018年最新银行存款基准利率表，存三年定期的利率为2.75%，这个利率基本为五大银行的利率，当然存的时候可以选择分散储蓄，当前银行对储户的承诺是50万以下全额赔付，分散储蓄更保险一些，500万存三年定期每个月的利息为：5000000×2.75%÷12＝11458元钱。一些小银行和地方银行出台的利率标准比五大银行高一些，三年利率为4.125%，如果按照这个利率计算，每个月可以拿到利息5000000×4.125%÷12＝17187元。由此可见，卖房拿利息是租金几倍的价格，傻子也会选择。

根据中国社会科学院财经战略研究院的研究报告得出，2017年通货膨胀率约为5.2%。如果题主将这500万存到银行也会不断的缩水。你不理财，财不理你，需要考虑如何理财可以让自己手中闲余的资金达到增值和保值的作用。房产投资题主已经经历过了，未来的十年中应该有太多的变数，坤鹏论也不建议再次投资。一些银行的保本保息产品，包括现在比较流行的余额宝、余利宝利率较低，不适合大额资金的理财。

投资理财前，需要了解一下理财基本的知识，首先确定自己的抗风险能力，投资理财与赚钱是两个概念，途径也是不同的，赚钱可以通过提高自己的业务能力和拓展自己的人脉资源获得，而且想赚大钱的人这两个方面是必须具备的。而投资理财只是将你手中的闲余资金合理的分配投资，能够跑赢通货膨胀或略高一些即可。坤鹏论定位理财收益率目标为8%以下。至于股市中有人说翻倍赚钱，那只能说是赌博而不是理财。

定位理财收益率目标降低，风险自然会降低，选择黄金类的一些低风险基金，比如博时黄金ETF，主要投资于上海黄金交易所的黄金现货合约，属于中风险类投资基金，根据坤鹏日两年的观察，每年黄金价格都有几次波段，低点买入，高点卖出，并且这个规律比较好掌握，只是不急不躁，稳住情绪，每年的收益率在8%左右。当然，投资理财，不要把鸡蛋帮放在一个篮子里。采用分散组合的方式投资，将风险降到最低。总之，理财是理一生的财，不可盲目投资，也不可裹足不前，靠纯理论的学习是远远不够的，需要自己去慢慢摸索和总结。

坤鹏论

房子本身市值500万，租金却只有3500元，在卖房拿利息和出租拿租金这个问题的选择上，我们先认真算一算你的租售比，你的房子月租金与房价之间的比值即租售比为0.35/500约为1:1400，可以说，这是非常低的一个数值了，换句话说，你需要出租1400个月才能收回房产投资额，如果从投资回报率来看，这是目前资金市场活跃的情况下，一种非常非常不划算的方式了。目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，这意味着房产投资价值相对较小;而如果高于1∶200，则表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，房产市场活跃，后市看好。租售比其实更真切的反映了本区域房产更真实的供求关系和房产价格的合理性，是泡沫多还是市场潜力大。

当然，租售比只是一个指标，可以初步判断你通过出租这个房子获取租金回报的方式是不划算的，但落实到具体现实操作上，需要基于你目前的需求和自身情况，找到更划算的投资回报方式才能做出选择。

不知道你在哪个城市，所以没有办法给你具体的建议，卖不卖房子是很重要的决定。普遍性的建议是，如果你所在城市房产交易活跃，房产成上行趋势，你的房子还有升值空间，那多少的租金都不建议你马上卖掉房产，但从你的房产租售比看，感觉你的区域房产存在有很大泡沫。如果你所在城市的房子或者所在区域的房产交易价格处于下行或平稳阶段，建议先卖掉房子，拿取现金为王，一定要分散投资在不同的理财方式上，规避风险。可以寻找升值潜力大的区域或城市投资房产，或利用银行杠杆，找贷款容易、利率低的城市拿取部分资金购入一个房产（200-300万），预计升值空间15个点，一年后升值30-40万，这个属于高风险高回报。再投一部分钱到大的

草原独狼

这种情况目前非常普遍，尤其是在一线城市，就以我所在的燕郊为例。

燕郊的房价普遍在2-3万/平之间，这还是由于限购、限贷后，燕郊房价，距离2016年底的高点价，基本被腰斩。

当前交易量基本被冰冻，买家在观望，卖家也不愿继续割肉。120平米左右的三居室，要价300多万，这个价格基本是无人问津的。简单装修出租的话，大概租金在2500元左右，这个投资回报率不到1%，比银行定期存款低一半。显然不合适。

租售比这个问题一直被忽视，是因为过去10多年来房价基本是单边上涨，相对房价的上涨，租金回报变成了搂草打兔子的噱头了，基本被购房投资所忽略。

未来这种情况会得到改变，租售比将回归到合理投资值，至少应高于银行存款的投资回报，才有投资价值，否则，房子应尽早出售。

当然，现在后悔房子没在高点出售的人大有人在，但错过了，又哪里去寻后悔药呢？

现在就是温水煮青蛙，双方在观望。如果手里有多套投资性住房，价格合适，可以考虑出手。

戴耀邦

估计这位答友在犹豫要不要卖房换现金。

按这个价格大胆猜测应该是一线城市偏郊区的房子，而租金应该是毛胚房出租的租金，下面来试着分析一下。

首先暂且按卖房到手500万且无贷款，房租3500到手来计算，不考虑物业费与其他卖房费用等因素。

按目前普通固收产品来计算，目前年化约4.0%左右。而如果愿意牺牲流动性，则可以买到5.0%甚至5.5%年化的理财。我们分别来计算下每月及每年利息：

即取中位数5.0%这种轻松可找到又相对安全的产品计算，每月利息高达2万元。轻松秒杀各种白领，而且是税后，相当于2.8万元的税前收入。

再看下出租房屋的收入，按第一年3500元，之后每年递增200元计算约每年租金增加6%：

即卖房理财所得，比出租至少高5倍！租金仅相当于年化1%不到的产品。

那么问题来了，真的只需要这么简单的比较吗？当然不是，而是要考虑到一个最重要的因素，房价上涨的因素。

下面将房价上涨因素考虑进来，并与卖房理财进行比较：

最终答案出来了：

1、当判断房价今后若干年下跌，或年涨幅≤5%时，卖房理财比收房租合算；

2、当判断房价今后若干年年涨幅＞5%时，肯定是留着房子收房租合算；

最后个人观点：

1、虽然现在房价横盘略跌，但按一线城市比如上海的惯例，基本七年一轮回，一年就能将其余6年涨幅全部涨完（如15年10月到16年9月那一波）。而等反应过来已经买不回来了；

2、理财年化5%已接近无风险产品顶部，而一线城市房价涨幅超过5%是大概率事件，因此从该角度考虑也是留着房子比较合算；

基于以上两点及历史数据，如果是一线城市的房子，最好还是留着吧！另3500的租金略低了点，如果是毛胚的话也可以稍微装修一下在出租，租金能适当提高！

不怕小猫

给的信息比较少，出租或出售，最好是具体分析对比。

1.单纯数字对比。500万房子月租3500一年租子是42000；如果是最简单的理财产品，500万年利率5左右，利息25万。从这个角度看出售的利润远远高于出租。

2.长期投资对比。房子始终是抵消货币通涨的有利方式，当前货币贬值太快，2000年左右1000元可以好好花一阵，现在不够一顿饭钱。500万拿在手里，短期内可以，过几年估计也没有多少。房子始终是保值的，特别是地理位置优越，环境优美，生活方便，如果还是学区房那你就发了，不管是什么地方都一样。

3.项目投资创业。如果有好的项目，那就出售，现今的房子，已经不是过去，可以一夜暴富，北上广一套房子就是一个千万富翁，有多少人一辈子也赚不了这么多钱。但现在严控房价，房子只能是抵消通胀的手段，不是发家致富。要想更好的生活还需要其他一线方式。

4.还有一种方式，出售房子，在三线找一个风景优美，宜居的小城市，靠理财，舒舒服服的生活😊

一家之言，欢迎大家探讨。

旋河之成长

房子值500万租金仅3500元，卖房拿利息和出租哪个合算？

500万的房子租金仅有3500元，你这是哪个地方啊？这租金也太不真实了，年化收益率连1%都不到，出租将近要120年才能回本，如果真是这样卖房拿钱去理财肯定是最明智的选择！你就是存银行吃点固定利息也比这个强！

第一个因素：租售比也会影响未来房价预期，这种情况房价无疑是看跌的！

如果你所在的城市租售比都已经惨不忍睹到了这样的程度，未来房价你就不要奢望涨价了，不跌已经看得起你了！但是这个租售比很不真实，就本人所在的城市而言，一套500万的房产租个8000以上应该难度不大，年化收益率大多在2%左右，低于1%非常罕见，如果一套房靠出租四五十年才能回本已经很危险了，何况如今房价已经这么高了，压力山大啊！对于你现在的情况来说，继续持有房产除非未来房价继续上涨或者租金继续上涨，要不然肯定不划算，你觉得这个概率大吗？认为概率大就持有呗！

第二个因素：目前你这个情况，理财收益明显比这个高啊，而且更灵活！

你现在就是存定期也差不多能得到2%的年化收益率，买点理财产品之类的都能到5%左右，这个短期的经济账毫无疑问是理财更划算的，而且你这样更灵活，如果房价有个变动你需要这个房子还可以买嘛！

心安理得君

不用考虑，把房子卖了，要求现金购买，不能贷款，然后拿着400万到日本的东京，大阪，福冈购买1LDK小户型房子，可交给专业人员管理。在日本投资超过500万日元，可申请投资签证，好处就不多说。400万平均下来可以兑换6700万日元，按照小户型在大阪的价格，平均600万一套，你可购买11套小户型，按照东京那些不动产的说法，每户收益在6-8%左右。如果自己办民宿，那么恭喜你，6-10年就可以收回400万成本。

注：我大学同学在2015年毕业后去大阪，在新大阪购买了一套约330万日元的小户型，2017年10月左右收回成本，其房子主要做民宿。真人真事。

请叫我旅游达人

一莫莫

房子值500万而租金仅3500元，按利息3％来算，每年的利息是十五万多，而租金却只有42000多一些，明显的没有利息合算。但是如果你真的把房子卖掉了，再回过头来看时，你就会感到卖房子存利息，亏可能吃大了。

房子是一个大宗的固定产品，其有很好的保值甚至增值功能。比如说你的房子现在值500万，可是你买的时候是多少钱呢，很可能就只用了100万左右，这十几年给你带来的暗收益是多少，400万呀。假如你当时拿100万存到银行，得利息是多少呢，只有40来万，都是投入100万，买了房子住着，还能增值400万，而你把它存入银行，一共能得到40来万的利息还得掏钱租房子住，那个更划算。

现在房价已经很高了，长价的幅度可能小一些，但让它不长恐怕也是不可能的。卖了房子存款利息可能会高于住房租金，但其房子增值的那一部分你却得不到了，其损失可能要比收房租要大的多。

關鍵字: 房产 财经 租金