鷹23610876
一句話解決問題：銀行提高房貸利率或停貸，是為了避免近在咫尺的金融風險。
多幾句話解釋，設想一種情況，大多數人都是貸款買房，只需要付一個首付，就可以買一套房，接下來每月還房貸就可以了。在房價上漲週期內，買房者只需要付百分之二三十的首付，一兩年後售出，就可以輕鬆賺取數十萬元。與投入本金相比，年回報率有可能超過20%。
炒房帶來的巨大財富效應，不斷累積，終於成為全民炒房的熱潮，美其名曰房產投資。當然這也是現在國內家庭負債高漲的根本原因。
在2017年，中國家庭部門債務率接近50%，如果將更多的數據彙總進來，比如很多炒房者的首付都是貸的，還有民間借貸的資金。那麼實際負債率，可能已經超過了60%。
2008年的美國次貸危機是怎麼爆發的呢？根源不就是肆意給缺乏穩定收入的低收入人群放貸嗎？
提高利率和停貸只是一部分表象，更核心的則是限購限售。辦理了不動產證才能兩年後賣，那麼，房產鎖定兩年。期間房貸至少還上了10%，算上首付30%，基本就是40%了。那麼即使房價腰斬，銀行收走房子，也不會有太大損失。
如果你能看懂上面這段話，那麼對於提高利率和停貸就更容易理解了。
停貸，就是鎖定房產，降低不動產流動性，增加二手房出售難度，限制新購住房需求，進一步降低銀行風險。
提升利息，則是增加貸款的成本，讓收入較低者知難而退，同時提前回收銀行本金。
總而言之，風險不遠，但是這套組合拳下來，銀行的風險會大幅度降低。
至於還不上房貸的炒房者，自然虧的越多越好，利國，利民！
租售同權，你以為是給誰準備的最後一個退路？銀行！！！
財智成功
一、信貸額度
銀行的信貸額度主要取決於存款額度，而且存款額度不可以全部用於放貸，舉個例子：銀行吸收了100億的存款，按央行要求必須上繳存款準備金17個億，剩下83億元，83億裡銀行必須留部分錢用於平時的兌付（比如留存款金額的五分之一即20個億），那麼銀行實際可用於放貸的金額只有63個億，因此當房市火熱的時候，申請房貸的人數劇增，銀行的信貸額度就會緊張。需求大於供給，供方肯定肯定就會上浮利率。
二、信貸政策
銀行經營以穩健為主，每年總行都會出具授信政策，對於信貸資金投放的行業及行業的限額進行規定，分散投放以降低風險。比如銀行規定投放於房地行業的資金不得超過總信貸資金的20%或者說不得超過一個絕對值（比如1000個億），因此，當該行在房地產行業投放的資金達到這個限額時，銀行就會暫停房貸投放，等有人歸還後，低於限額再進行投放。這也是為什麼高峰期有時候要等大半年才有額度。
鯉行者
我們先來了解我的國的銀行體系，簡單說，中國人民銀行整體管控所有下屬銀行機構，因此在銀行這個行業裡面，國家的政策指導肯定是前提，一切要符合國家的整體指導思路，因此，國家提出房子是用來住的觀念後，整體對我國的房地產市場進行政策性的管控，為的是抑制房價過快上漲，從而達到穩定房地產市場的目的，而做為銀行來說，提高房貸利率或停貸，可以有效的提高購房者的購房成本，直接作用便是降低市場交易量，從而達到房地產市場整體降溫的作用。
第二個層面從銀行本身來講，銀行整體做為一個金融機構，有其相對完善的風險評估機制，房價的過快上漲必然會導致市場泡沫，整體市場風險也就會加大，而這其中做為主要金融支撐的銀行來說，風險更大，簡單想一下，如果房價下降30%，那麼對於購房者來說就需要去想是不是還要還銀行的貸款，因為整體的首付款已經被市場所吞沒，這種基礎上銀行會有大批的壞帳出現，銀行相對會收取非常多的抵押房回來，而此時的市場情況肯定已經很壞了，銀行的房子一樣不可能原價拍賣出去，這樣對於銀行就會有大量的虧損，當然這只是非常表面的描述，事實還有很多的因素影，只是為了方便大家明白，所以銀行為了控制自身的分險，提高利率在增加收益的同時，有效的降低自身分險，而有些銀行由於自身業務的佈局，在風險達到一定程度後會停止房貸業務。
所以，提高利率或停貸只是針對階段性市場情況做出的一項調整，銀行會根據實際的市場情況對整體政策進行變動，如果市場相對穩定，不再出現暴漲的情況，或是市場變冷，交易不活躍，銀行政策會隨時進行調整，所有在市場低點的時候，有些客戶的銀行利率是打折的，做為購房者來講，沒有必要盲目跟風，房地產市場同樣會有短時間的波動，經過去年及前年的快速上漲後，現已達到一個階段性的高點，因此選對合適的時間進行購房，同樣會節省不省的費用。
大頭看房
要理解這個問題，就要深刻理解金融危機以後我們國家經濟運行背後的邏輯。
大家應該還記得，在金融危機後，我們國家為了遏制外部環境的不利影響，穩住國內經濟走勢，推出了四萬億經濟刺激計劃。那麼這四萬億的資金主要從哪來呢，主要就是兩個來源，實打實的財政收入和各種舉債，其中財政投入不到1/3，剩下的70%以上都是透過舉債投資的方式進行的。
那這一過程跟題目中的房地產和銀行房地有什麼關係？這就要涉及到在舉債投資過程中，央行發揮的重要作用。
從中央政府、地方政府一直到銀行、企業大家都在舉債，其實本質上是社會信用擴張的過程，如果沒有央行通過放水的方式發行貨幣，社會的信用總量一定是被鎖死的，所以，四萬億投資計劃要想順利實施一定是要靠央行放水來加持的，我們通過下面這張M2餘額走勢圖可以看出，這條曲線可明顯可以分成兩段，2008年以前增長平緩，2008年以後增速陡升。
好了，2008年以後我國經濟總體上的運行邏輯理順了，基本上是在最頂端央行不停放水，在中間銀行利用自身信用創造的功能將央行放出的信用擴大，在底端各類舉債投資規模急劇擴張，各種耳熟能詳的政府債務問題、產能過剩問題基本都是這個時候，通過這種模式產生的。
最後，我們終於要說到我們題目中的問題了。
在上面的這個經濟運行邏輯中，有一條“水管”其實是將央行放出的水引向房地產市場的，昨天我剛剛在頭條好寫了一篇文章《中國債務問題的分析（三）：居民部門槓桿》，這是我對中國債務問題分析的系列文章之三，其中通過於居民債務分析發現，居民的債務近年來的增長主要表現在個人住房貸款上，也就是說，在從央行到房地產市場的這條“流水線”上，可以說是每一個消費者通過借錢買房支撐起了中國經濟，然後發展至今，政府和銀行都發現這樣風險太高，一個是這部分債務增速太快，另一個與房地產貸款太多，房價的波動將會引爆每一個家庭，所以現在才有了調控房價，銀行提升住房貸款利率或者乾脆停貸。
我聞金融
既然是房價調控，那銀行提高房貸利率或停貸的原因就是調控！
從2017年開始，面對一線城市的高昂房價，國家相繼出臺了很多調控手段，提高房貸利率或者停貸只是手段之一，目的就是為了抑制房價的過快增長。
對於其他城市來說，由於是有目的的去庫存量，加上炒房客從一線城市轉向三四線城市，導致最近兩年，房價一路飆升。目前來看，一些四線的小城市房價，已經完全超出了普通百姓的購買能力，所以，這個時候，調控政策就要具體落實了。
會議結束以後，堅持房地產市場調控政策不動搖，主旨是鮮明的，目標是明確的。
不僅僅是這方面，包括房產的稅的出臺，限購政策等等，估計接下來的調控手段會更多，地方上也會陸續出臺，比如說，山東大連！
希望能夠幫到您，謝謝！
地產管理
為什麼最近銀行的房貸利率普遍上浮，有些銀行直接停貸？？
1-這問題就有點涉及敏感了，從支付寶，財付通，各種寶的出現後，由於利息高於銀行的年利息，導致了資金的大量湧入，那麼銀行的儲蓄總額就縮水了！！
2-房產行業近來發展的如火如荼，大城市已經幾乎飽和到瓶頸期，四五線城市開始追逐，高樓大廈不停建設，房價也一路高歌！！我們這裡四五線屬於，一年多直接從4000多飆升到9千左右每平新區價！！這樣導致了放出來額度的增加！！！
3-由於發展時候，地皮不足，造成了二手房的火熱！考慮下，一手房已經放了大量貸款，二手房大多數也是貸款購買，那麼銀行的錢包可就快用空了！！
4-房產的火熱造就的房價不健康上漲，國家就會調控。
綜合以上幾點因素，只能提高利率或者停貸了！！
小崔說房產
銀行提高房貸利率或停貸其目的是限制買房，提高買房的門檻。這是調控維穩政策的第一步。
對於炒房客提高了買房的成本和負擔，對於剛需戶同樣也增加了買房成本和負擔，房價並沒有直接降低，短時間看，有錢的炒房客減少了些，沒錢的剛需戶更加買不起，所以房產更加集中在少數人手裡。
長時間看來，房價懸空掛著，能堅持多長時間？只有看多方和剛需著的承受能力了。
蘇州漫
一是防控資金風險。從全國大部分城市房價來看，遠遠超出了絕大部分家庭收入水平，存在較大的風險。二是配合國家調控房價。通過上浮利率提高購房成本、降槓桿等方式抑制投機炒房，迴歸房住不炒的基本定位。
