老陳記
如果我說未來的房子很便宜，因為房子現在太多了，到處都是新城，房子總量能夠供34億人住，肯定會變成白菜價。我估計沒有買房的人會最開心，有房子的人就不開心了。
但未來五年全國的房價會出現分化這才是現實的，但是房價變的很便宜，這是絕對絕對不可能的。
中心城市特大級城市房價會繼續上漲，你覺得北京三環內四環內的房價變得很便宜，讓你買得起現實嗎？你覺得現在賣4萬一平方的房子賣五年後賣給你一萬一平方，你覺得現實嗎？就算一萬一平方也有一大堆人買不起。從4萬變到1萬，已經很便宜了，就算這麼便宜，買不起的人也是一大堆。
隨著交通越來越發達，房子買在小縣城的，反而要注意了，房子真的很有可能會下跌，越貴的房子越不會想的，越便宜的房子下跌的幾率越大。
中國的房子現在還是處在第二個階段，只是城市出現了分化，有些城市上漲，有些城市下跌。第一階段是全國都漲。第三個階段還沒有完全展開的時候，房價上漲週期沒有結束。
第三階段是同一個城市有些區域漲，有些區域下跌。這種情況只是出現苗頭。遠遠還沒有來臨。所以房價變得很便宜，那是不現實的。只有到達第三階段的時候，逆城市化開始，房價才有可能會出現持續的下跌。
第三階段出現的條件是中國城鎮化完畢，你覺得五年內中國城鎮化能完畢嗎？洗洗醒來吧。
知常容
在回答這個問題之前，我想把5年前的一個數據拿出來。
《2013年上海樓市白皮書》顯示，根據上海房天下數據監控中心統計，2013年上海市商品住宅成交均價為24177元/平，環比2012年上漲7.64%，漲幅比2012年的2.04%增加5.6個百分點。
5年之後的2018年，上海的房價是多少？這個數據，我們自己去看。
那麼，再過5年，上海的房價就能很便宜嗎？
現在，回答問題，未來五年，房價不可能會便宜。
第一，財富是不斷增加的，隨著通貨膨脹和貨幣增發，房價不可能會超然物外。
第二，政策並非是想讓讓房價大幅下跌，而是遏制它瘋狂上漲。打個最簡單的比方，你可以一年增長5%，但絕對不能一年增長50%。
第三，或許會有房子很便宜，但那絕對是被社會經濟發展拋棄的地方。比如那個被拋棄的玉門。
第四，經濟發達人口集中各種資源集中的地方，房價不可能會下降。
綜上，未來五年，房價會理性的緩慢上漲，但不會驟然下跌，更不用說白菜價、大蔥價。除非，那是玉白菜；除非，那不是大蔥，是金條。
靜觀財經
是的！未來五年的房子肯定是一文不值的！房價如蔥不是夢！
為什麼這麼說呢？主要原因有三點：
一、現在全國各地都還在搞基建，新建的房子未建的土地儲量都還很大，今後的房子肯定是越來越多的！房子太多造成供大於求之後，房子也就沒人關心房價高不高了，而是應該擔心房子太多了怎麼辦這個問題！
二、五年後，房地產稅肯定已經出臺並開證稅費！可以說房地產稅的出臺必然會打擊炒房客、投資客們，要是他們手中的房源一旦全部放出來，現在平均每人一套都還多了！而且也會形成一種惡性循環，到時候房子越降價越不買！
三、我國現在正在面臨著人口老齡化的巨大難題！這個跟當初的日本是何其的相似，人口老齡化嚴重，出生人口基數不高，未來我國不會再有十四億人口，人口縮減，要這麼多房子做什麼呢？每人都有好幾套了，房價還有意義嗎？
所以說，綜上所述，未來五年我國的房價肯定很便宜，房價如蔥不是夢！
樓市分析家
在中國房子是捆綁一家人利益的產物。為什麼這樣說呢？因為一套房子往往捆綁著各方的利益，包括戶籍制度、結婚、子女讀書教育以及父母養老等等。然而，擁有一套房子往往代表著一定的社會地位，同時也可以享受到當地的社會保障服務，能夠更好地享受到當地優惠的政策福利。但是，如果沒有一套房子，僅僅是依靠租房子過日子，或者只能夠在外地買房子或租房子，那麼對於一個人的生活質量產生不利影響，同時也可能會是對家人的一種不負責任的態度。但是，在當下房價高居不下的背景下，普通人往往很難買到一套房子。究其原因，房子確實是越來越貴，有錢人擁有越來越多房子，但是窮人或者是普通人卻越來越買不起房子。房子會變得越來越便宜嗎？答案關鍵還是要看金融貨幣的擴張程度以及未來貨幣政策、財政政策的變化趨勢。與此同時，影響房價的因素還有很多，包括當下積極推進的住房租賃制度，未來住房租賃市場會不會逐漸替代一般人的購房意願，那將會直接影響到房子的真實價值。除此之外，影響房價的因素，還包括土地的供應情況、政策的調控預期以及人口增速、當地的產業結構、產業聚集以及教育資源是否配套等等。但，從目前的狀況來看，要想五年後房價出現大幅下挫的可能性並不大，但分化表現還是可以預期的，而對於部分基本面並不理想，或者人口流入速度並不具優勢的城市，反而在系列政策刺激之後會出現理性迴歸的過程。但是，如果對於產業聚集、教育資源豐富，而且頗具區域發展優勢的城市，其價格可能還是有望保持相對的高位，房價可能不會出現大起大落，更能夠體現出政策的調控預期，這也是滿足各方利益的真實寫照。但，關鍵問題在於房價更大程度上還是受到政策貨幣以及利率的影響，而其中，關鍵還是要取決於多方面因素的綜合影響，尤其是政策調控影響。而長期來看，房價走勢有望逐漸理性，逐漸終結黃金髮展期。
郭施亮
“房地產這個行業我感覺絕對不存在大幅上漲的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今後五年都是波動的，甚至是十年裡，都是在波動裡面，在波動向上。”
如果大家不相信孫宏斌，因為他有王婆賣瓜自賣自誇的嫌疑。那麼我們再從影響房價的金融、政策、人口等方面來看看：
儘管M2增速持續走低將會成為常態，但不少經濟學家預測：未來五年我國經濟增速有非常大的可能維持在6%以上。而房地產作為我國經濟支柱產業，儘管近一兩年開始往實業轉，但並不能在5年內甚至十年內完成徹底轉型，上下游行業對於經濟的貢獻不容忽視。
而政策方面，2017年12月中央經濟會議強調要建立“房地產健康發展長效機制”，保持調控的延續性和穩定性。以“穩”為重，也就是說不允許房價大漲，5年內房價大跌的可能性也幾乎麼有！
根據國家統計局的數據，1997年是截至目前我國人口出生的一個最高峰，當年出生人口達到2038萬人，而97年這波小朋友目前正是20歲出頭的年齡，剛好進入適婚年齡，在丈母孃的“威逼利誘”下，正在成為未來幾年最主要的剛需買房群體。
因此，5年內中國房價便宜很多的結論並站不住腳，更有可能會像孫宏斌說的那樣：“房價在今後五年都是波動的，甚至是十年裡，都是在波動裡面，在波動向上。”
瘋狂太原人
這個問題，恐怕只能很遺憾的告訴你，未來五年房子未必會變得很便宜，恐怕房價也不會有特別大的變動，也許你再看一看會發現，房價還是在不斷的上漲。雖然北京，上海，深圳，廣州，杭州這樣子的一線城市，房價趨於一個比較穩定的狀態，但是我們可以看到實際上只不過是房價的增速在放緩，但是整體還是處於一個增長的情況。為什麼沒有大幅增長呢？是因為，實際上市場正在趨於一個飽和的狀態，並且政府也是需要通過一些政策和調控來控制這種房價的瘋漲。但是我們可以看到在二線城市，比如像是成都，房價市場的空間還是非常大的，並且現在也是處於迅速增長的一個狀態，哪怕是我們的三線小城鎮，房價也是從前兩年到現在有了一個非常大的增長。那麼只能告訴你說，基於現實數據的只能說，房價降低這種希望還是非常的渺茫。
但是實際上也不是需要通過一個絕望的態度，來認清這一現實。因為如果說未來五年房子會便宜，那就說明房價在這中間會有一個大幅的下降，想象一下，如果我國的房價進行一個大幅的下降，那恐怕是遇到了經濟危機這樣的狀態，我們總不能期待，我們遇上經濟危機吧？因為經濟危機所帶來的並不只有房價的降低，還有貨幣的貶值和行業的巨大損失，人們的生活也將會面臨一個大的困境，在那個時候，哪怕房子很便宜，恐怕也買不起。並且在那種時候房子會，面臨一個非常大量的拋售，會導致整個的房地產市場受到非常大的衝擊。
這裡必須得強調的一點，正如我最剛開始所說。從一些新聞中我們可以發現，其實他們對於房價未來的趨勢的表述是有問題的，而且誤導了許多人的想法。比如像是在對於北京的房價近幾年的一個走勢的表達。往往被誤導的認為北京的房價正在下降，實際上，並不是房價在下降，而是北京房價的增長速度在下降。就是說2017年到2018年的房價增長速度，比2017年到2016年的增長速度慢一些，但是說到底他都是在增長的。因此我們看一些新聞，尤其不是主流媒體所報導的經濟新聞的時候，需要進行查證，不能盲目相信。
變革家
回答這個問題之前，還是先看了下《2017年中國房地產市場現狀分析及2018年房地產市場發展趨勢預測》這篇報告。如果您想更加準確的知道行業現狀，建議您看看，裡面分析的很全面。如果您就是看熱鬧，就隨意看看樂呵樂呵。那麼言歸正傳。
第一，從國家的宏觀調控分析。年末中央政治局會議分析研究2018年經濟工作指出，2018年要引導和穩定預期，加強和改善民生，要加快住房制度改革和長效機制建設。2018年將是長效機制與短期調控結合的轉折點，將進一步加快相關長效機制政策的落實和細化。未來五年甚至更長時間樓市都不會出現特別大的震動，更不要說房地產泡沫引發金融危機，甚至白菜價的情況。雖然我國房地產並沒有形成自己的週期規律，但是國家會根據國際形式判斷並迅速做出相應的預防措施，這裡我們還是要響應國家政策。
第二，從經濟形式和人口紅利分析。一方面，與相應時期的發達經濟體相比，我國經濟增速突出。同處第二發展階段的70年代後期的美國與80年代左右的澳大利亞、日本的經濟增速在2.5%-4.5%之間，與之相比，我國目前的經濟增速仍處高位，即使未來幾年在新舊經濟交替另一方面，我國人口數量紅利仍有一定釋放空間，質量紅利提升助力經濟結構優化。與發達國家相比，我國的撫養比明顯較低，具備一定的人口紅利優勢。因此大起大落的情況也幾乎不會出現。
第三，從城市目前的現狀分析，房源緊缺，租房市場也會越來越火，以西安為例房價上漲就不說了，目前二環以內幾乎沒有房源，三環之內房源也已經銷售大半，更不要說地鐵沿線及周邊房源更是緊缺。大的城中村流動人口就有幾十萬人，然而一個小區裡面加起來也就1千～2千戶。這些房源對於市場來說也是杯水車薪。不過這也折射出另一個市場的擴大，就是租房市場。這也就是像小米這樣的科技公司也要進軍房地產市場，建設小米之家。 從流動人口數量看， 2016年，我國流動人口總數為2.45億人，約佔全國總人口的六分之一。流動人口主要集中於城市群內的一二線城市，是未來租賃市場發展的主要陣地。人口的流動對住房租賃市場的發展乃至城市房地產市場的發展均至關重要。近年來隨著新型城鎮化的推進，大量農業人口轉移到中小城鎮中落戶定居，然而這些城鎮不能提供足夠的就業機會，更多的就業機會仍集中在特大城市及周邊的城市群內，未來仍將有大量人口向城市群內移動。 
還有一些關於品牌房企拿地的增長，一二線城市房價控制中慢慢趨於穩定，三四線城市房價增長迅速等等一些細化的東西就不做過多闡述了。綜上所述，未來5年甚至更長時間房價應該是穩定中呈稍微增長態勢。國家宏觀調控也不會讓房價出現斷崖式暴跌。不管你是想買房的人，還是想炒房的人，或是想投資的人，都能得到自己想要獲得的信息。還是要堅持一個信念：
房子是用來住的，不是用來炒的！
袋熊爸爸
可以肯定地說房價不會降，反而還會繼續上漲。一方面我們在調控房價，另一方面各地房價仍在持續上漲，這真是個很大的諷刺。
房子是人生存的必備需要，開發商們認準這一點基本都是有恃無恐的狀態。我所住的是個不知道幾線了的縣級市，這裡的房子十五年前均價是1500元一平米，第二年便漲成1800，然後以每年幾百元的速度一直到前年時漲到3500元，去年漲到了4200元，看樣子仍在持續上漲之中。
一方面電視上一些所謂的專家仍在不斷地宣傳房價下滑，另一方面房價持續上漲，都是讓人無語。而我們這裡普通工資每月3000元左右，房價已經遠遠超過工資上漲的速度。
未來五年甚至十年之內房價根本不會下跌甚至隨著放開生育後二胎子女們逐漸長大，對房子的需求反而會更多，到時房價還會不斷給人帶來“驚喜”，你一生所有的積蓄便是給了這些無良開發商，也變相拉動了GDP增長。
一船小貝
未來五年後，房子肯定很便宜，因為那個時候房子完全飽和，需求的人非常少，再加上房產稅和房地產稅都已經出臺了，很多人的空置房想賣出去，現在中國的房子可以住34億人，另外那個時候公租房，廉租房，還有共有產權房會越來越多，供大於求是肯定的。房子會越來越便宜。
獨家探索視角
痴人說夢，最後有驚喜！
房價由三個方面組成：地價+建築成本+開發商利潤和運營成本。
從2008年到2018年，房價大致漲了10倍，而建築成本上漲1.5~2倍，由於市場的逐步規範和開發商的猛增使市場競爭日益激烈，開發商的運營成本和利潤由屯地坐等上漲和無序暴利時代逐步走上正軌，這塊所佔房價百分比是下降的，曾經有業內人士告知，目前在20%~25%左右。
這就說明，房價的漲跌其主要因素在地價，對於開發商來說，買地和建築成本相當於進貨，她需要的保證正常利潤的百分比。
我國土地資源歸於國家，國家在穩定的社會環境下，國家穩定控制地價，急劇下跌是完全不可能的。
原因如下：
其一，目前我國商品房空置率很高，同時更有大量的在建商品房。地價急劇下跌必造成大量空置商品房和在建商品房價格急劇下跌，而這些商品房的開發商無一例外都是置地之後再次大量向銀行貸款進行二次週轉開發，如果房價急劇下跌，開發商利潤不保甚至虧本的話，資金無法就回輪，立竿見影的是無數樓盤的閒置個爛尾，接下來國家巨大的銀行貸款將無法回收。
其二，房價急劇下跌，大量商品房業主資金投入緊跟著急劇縮水，天下樓盤業主一片沸騰，甚至還有按揭業主會出現前期投入血本無歸，所欠貸款高於市場房價，貸款不還犯法，可是越還越虧。。。
當然，地價在不同時期是會變化的，這十多年以來一路高歌上揚。近些年國家為穩定房價政策出臺不少，至於是逐步漸進是調高還是調低地價，我就不知道了，但我敢肯定，在現在的社會環境下，房價5年打對摺是痴人說夢！
當然，馬大俠說過不久的將來房價是白菜價，我想他說的是另外一回事，針對大量年輕的低收入群體的剛需，他買地開發大量親民安居套房，按他的**寶誠信記錄考核該類需求人群，在相應的合約條件下，將房屋使用權長期租賃給需求者。
我突然想到，其實馬大俠就是厲害，他知道大量開發這類租賃房，其產權歸宿是在他的集團旗下，若干年以後無論是上漲還是下跌，對於他的集團來說投入的資金是保值的，資金做到在現在這個飛速發現的世界是一件非常了不起的事，保值就是大賺！
值得敬佩的是，他的這種投入是極其利國利民。於是馬總放言，不要多久房子是白菜價，於是乎大量人群開始坐等。
今晚失眠，以上文字純粹本人猜想，不靠譜之處勿噴。。。
