2018-05-25 07:29:39.621000 佚名

花落千重雪

一梯两户指的就是一部电梯，每层住两户人家使用，这种一梯两户的住宅通常楼层比较矮，且常为板楼。

两梯四户指的是两部电梯、每层有四户人家使用，这种更多地出现在18层以上的大高层住宅中。

电梯井是公摊的一部分，而公摊面积大，就会增加购房成本。因此，在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大。所以，两梯四户的公摊一定大于两梯五户。

公摊面积多大才比较合理？

不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况，但是没有规定一定是这个范围，请注意哦。

1、多层住宅公摊率为7％－12％

多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。

2、7－11层住宅公摊率为10％－16％

一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10％－15％之间；如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15％－20％左右。

3、12－33层住宅公摊率为14％－24％

由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。

4、别墅类的公摊率为1％－8％

一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。

--------------------------------------------------------------

像题主您家的情况，27楼，两梯四户，建筑面积115平，则公摊面积在16.1-27.6平左右是比较合理的。特殊情况需要具体分析，仅做参考。

爱家不将就

因为买房子的时候接触一些置业顾问，也关注过这方面的问题，现在的高层的公摊面积通常都很大，不管你是一梯两户，还是一梯三户，两梯两户，两梯三户，两梯四户，一梯一户，一般都是20%、22%、25%、甚至还有达到28%和30%以上的公摊面积的户型，因为现在大多数户型是将管道井、电表箱、通风井、都是设置在每家住户所属的楼层，再加上安全通道，电梯，入户大厅，所有的这些面积都是公摊面积，而且户型越大的所占的公摊面积比例就越大，还有就是有一些住宅底层是商业门面的楼盘楼上的住户们公摊面积也特别大，公摊面积大实在是一件让人烦恼的问题，因为你除了购房所掏的房款包含了公摊面积以外，你今后入住后所有产生的费用都是包含公摊面积在内的，物业管理费，装修垃圾费，生活污水处理费，等等各种收费都是把你的公摊面积比例计算进去了！

当然我们买房子除了介意公摊面积比例外，其实感觉更加注重的是小区房屋的户型设计，采光通风，小区的绿化，楼间距，容积率，治安管理，商业配套，以及周围的医疗机构，学区规划，买房子不可能十全十美，也不是每一项指标都达到了预期目的！每一个人用自己的努力买了房子都是为了提高自己的生活品质，为了自己和家人在一起过上幸福的生活！所以我们就忽略一些购房中存在的不完美吧！

红山塔

在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。对于公摊面积，很多人都不知道如何去算，有的房子公摊面积可能只有15%，有的房子公摊面积却要30%。那么，公摊到底是什么？究竟多大面积才合适？钱花在公摊上真的是“浪费”吗？本期《楼市X真相》，X博士带您深入了解。