海南楼市全域限购
客户8成是外地人
4月25日一场不期而遇的大雨，让持续高温的海南变得凉爽。
在海口市南部新城的一个售楼处，销售主管李然和她的同事们聚在一起闲聊，这是今年以来难得的时刻。
此前三天，下发《关于进一步稳定房地产房地产市场的通知》，对海南房地产实施全域限购。
调控虽然在意料之中，但多少有些措手不及，李然手中几十单外地客户交易此时正好在途，如何处理，她还没有接到新的指令。
史上最严楼市限购令：外地人+全域
海南省“422”调控最大的特点是全域限购。
本次调控在原来基础上更进一步，要求外地购房者在非限购区购房，
必须具备24个月的社保和个税。这对于客户约80%来自外地的海南楼市，影响不言而喻。
炒房团转战海南周围城市
外地人在海南购买住宅的机会几近封停，未放弃机会留在海南的人们选择转战商铺，还有一些人群流向了隔海相望的北部湾经济区城市北海、徐闻和湛江，更远的则选择惠州与西双版纳。
出路：买不到房的人转移“吃窝边草”
一位房地产人士在朋友圈将此次限购称为“
海南地产难民潮”。海南限购，买不到房子的人又去了哪儿？答案是徐闻、北海、云南等地。就在3月31日发布《关于做好稳定房地产工作的通知》，海南限购政策升级以后，北海和徐闻的销售代理接到了比往常更多的咨询电话。
商业用房“加紧推售”产权受限别墅“以租代售”
需要提醒的是，海南目前并未将商铺、写字楼纳入限购范围，一些在商业用地上建的商住公寓楼盘置业顾问表示，这种类型的物业目前岛外购房者仍可以不需要购房资格即可购买。
而还有产权受到限制的别墅物业，则通过疑似“以租代售”的方式流入市场。分享到:
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