雨馨yan
將是房價由漲轉跌的一年。
首先，最近一月份的數據顯示，一線城市房價已經開始回落，其它上漲較快的城市也開始回落。隨著調控的繼續，房價基本已經到了此輪上漲的尾聲。一二線城市嚴格限購，將全面轉跌。三四線城市在高壓調控下，將由漲轉跌，進入下跌週期。但下跌幅度不會太大。
其次，從資金層面上看，隨著美國的加息，全球市場上的美元將大量回落美國，所有新興市場都在防範金融風險，中國也不例外。去槓桿，防範金融風險，將在國家2018年繼續嚴格執行。同時國家提出防止資金大量流入房地產市場，相信將有許多資金緊張的開發商陸續抗不住，打出降價促銷。
最後，從需求層面上來看，由於這兩年房價的快速上漲，已經透支了大部分的需求。有些人對住房需求不是那麼強烈，但是為了追漲，也拼命進入搶房大軍，這將造成未來若干年，他們不會再有實力繼續買房子。而真正的剛需面對現在的高房價，反而有點望而卻步。所以房價小幅調整下行是必然的。
隨著國家陸續的調控，相信房價會迴歸理性的。
歷史的豪情
2018年2月24日，國家統計局發佈了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據該系列數據，可以對2018年房價走勢做出大致的判斷。
一、一線城市新房價格低於同期，但二三線城市保持同比增長
從統計結果來看，北京、南京、杭州等11個熱點城市新房價格已低於去年同期水平，這是一線城市房價30多個月來首次出現負增長。但也必須看到，全國70個城市新房價格指數同比增發為5.4%，仍然保持了上漲態勢，不過上漲幅度有所縮小。這表明樓市尚未進入降價區間，但一線市場調控效果已經開始顯現。
二、一線城市新建住宅銷售價格環比下降，二三線城市房價保持增長
國家統計局數據顯示，70城中新房價格環比下調的城市有13個，持平5個，上漲52個。其中，一線城市新房價格環比上月出現下降，但二三線城市環比依然保持增長，但二線城市環比漲幅回落0.3個百分點，三線城市回落0.1個百分點。換言之，二三線城市房價仍在增長，只不過增長幅度有所減緩。一方面可以說調控政策見到一定效果，另一方面也可以說房價已漲到一定水平，勢必進入一個整頓期。另外，結合成交量來看，以北京、上海為代表的一線成交量成下滑態勢，但三四線城市仍然保持了升溫，三四線新房和二手房搜索熱度環比上升了2.2%。這也和三四線城市居民的感受是一致的，即房價繼續在瘋漲。
結合統計局發佈的數據，筆者堅定了一直以來的觀點，作為一種長週期的特殊商品，房子不能單看月度數據，相信房價仍將保持正增長、增幅小的發展態勢，特別是三四線城市，恐怕短期之內不會出現下跌。 
文言狀語
近幾年，在中央和地方各種調控政策下，樓市有如過山車，不少想要買房的人比較迷茫、糾結，房價到是漲還是跌？
這也難怪！房子是最值錢的資產，房價漲，有房的人財產就跟著漲。房價跌一下，那些等著抄底的人們就有了盼頭。
首先，2018年，全國整體房價不會大漲！
聽業內人士說，要判斷一兩年內的房價，會不會大漲，第一件事就是看RMB。 只要國家這一年發的RMB特別多，也就是印錢印得特別多，房價就一定會大漲。
多印的錢，會通過銀行，通過貸款，流到市面上來。
本來市面上有1000套房子在賣，剛好有1000個人要買。供需平衡，房價不漲也不跌。
突然有一天，銀行對不買房子的人說，房子買不起？來，我借給你錢，都去買房。
有了銀行撐腰，變成5000個人都來買房了。怎麼辦？漲價！誰願意出高價，就賣給誰。
這個過程簡單概括，就是：錢印多了——湧進樓市——房價大漲。
所以，我們只要知道：2018年貨幣發得多不多，就知道房價會不會大漲了。
但這個問題，總理一句話就回答了，不多。
既然不會多印錢，那麼，總體上，今年的房價就不會大漲。
那麼，房價會不會大跌呢？也不會！
身邊有很多朋友，早就想好了要買房，首付的錢都躺在賬戶上了，可是看看新聞，覺得政策調控得嚴厲，一定會跌了。那麼到底要不要買啊？著急！
相信很多人都一樣，看個新聞，內心戲老多了。事實上，很多的人根本沒搞懂調控的意思。
政府調控，可以是限購、讓房價跌；但也可以是給各種好處和優惠，讓房價漲啊。
兩會里面，政府一直說，“差別化調控”，你知道這是什麼意思嘛？
這是說，每個城市、甚至一個城市的不同片區，政策是可以不一樣的，也是可以靈活改變的。中央政府把靈活性和力度放給地區上了。
房價漲得兇的，出一個文件、一個命令壓不住的，就出第二個、第三個……就讓你買不成房子。
房子賣不掉的，積壓成了庫存的，就想辦法給優惠，鼓勵買房。
甚至同一個城市，不同的區，政策都可以不一樣。
比如海南就是這樣，你一個外地人跑去海口買房，沒有滿足當地的社保記錄，免談。
再去其他城市偏遠區，什麼證明都不用，搶著賣給你，因為那幾個區的房子積壓得太多了，外地人就是銷庫存的希望。
你覺得，現在政府這個力度和靈活度，房價能跌下去多少呢？
調控差別化，因為各地情況實在複雜，就像一個老師要管幾千個學生，根本管不過來。
所以，中央就是把靈活度和力度放給各地了，每個城市都不一樣。
但是，不論對房價的判斷是漲還是跌，都建議大家暫停投資房子的想法。
因為，都說了“房子是用來住的，不是用來炒的”，還用那麼大的力度調控，就是不想讓投資房子的輕鬆賺到錢。
認清這個趨勢，就掌握了2018年房市的動向。
房盟網
首先這個問題，房價現在仍是大多數人關心的我就談談我個人的一些見解。
一、2018年，房價不會跌
可能說這句話的時候，很多人都開始罵我了，其實我也是經過各方面的綜合分析並且觀察近期樓市的一個走勢得出來的結論，不管大家信與否，進入18年以來，已經過去了五個月，近期爆出來的各種新聞房價下跌的，真正的數據好看而已，實際上每一個地區新房還是非常搶手，很多的樓盤還是開盤售罄，搶著買房的現象並沒有緩解。
從每季度或每月公佈的70個大中城市房價來看，漲幅最大的都沒有超過4%，下跌的大多數都是零點幾的百分點，這種降價幅度對於如今的高房價來說，猶如皮毛而已，不痛不癢，房價漲的地方還是比低的多得多。
房價長期跌不下來，並不是說房價不會跌，一直漲，而是因為現在我們還沒有達到這個階段，而且這個階段還有很長的路要走，城鎮化還在繼續，從農村進入城市的人還在不斷增加，這對於房價來說購買力還存在，房價也就很難回落，畢竟還有很大的需求下不來。
二、調控之下，房價上漲壓力大
從今年三四月份房價發展情況來看，不少的地區由於樓市沒有降溫，都對樓市的調控進行升級了，最狠的是海南的全域限購，可以說是前所未有的樓市調控，不少的房地產中介也都徹夜逃離海南樓市，不過這個也是個例而已。
大多數城市的限購限售，還是局部的，而且目前只是起到了暫時性的壓制房價快速上漲而已。並沒有真正從房價上漲的根源進行解決，這對於房價來說上漲的壓力還是很大的，供需如果短時間內解決不了無法及時疏解，那麼今後房價總會有一個臨界點會爆發，到時候房價必然又會出現另一個高峰！
除非房地產稅可以在高峰點到來之前出臺，並開始徵收，對於擁有多套房產的人來說，這個也就是噩夢的開始。
因此，綜上所述，今年的房價一定還會漲，很難有所回落的。
樓市分析家
看整體沒意思。
分城市來看，二線城市今年一季度，漲得還是比較多的，房子也非常難買的。
漲得比較多的是二手房，非常難買的是新房。
具體就不好多說了，成都樓市近來是一地雞毛。
不少參與搖號的成都網友告訴我，成都現在所有的新盤搖號人數都是過萬的，平均中籤率只有5%，那個最離譜的是招商中央華城，416套房有43953組客戶參與搖號，中籤率不足1%。
現在普通的這些購房者很不爽，2017年調控到現在，房地產市場供需是極度惡化，炒房客沒趕走，新房買不到，二手房又非常貴。
成都樓市極度扭曲的問題，2016年和2017年其他城市都出現過，短期內基本無解。
成都的壓力很大。目前來看，只能壓一下新聞，別再放大問題。
然後出臺新的調控措施，炒房客會面臨更大的壓力。開發商也一樣，他們拿了不少高價地後，推盤卻一直不積極，今後估計也會給他們更大的壓力，讓他們儘快推盤。
二手房或許也會採取一定措施，通過出臺二手房指導價的形式約束二手房中介，要求他們不得代理高價二手房。北京就是這麼幹的，中介不會接受報價過高的二手房代理需求。
成都是一個樣本，其他二線城市的問題基本大同小異。
至於一些城市，北京已經要求新房轉為共有產權房，只要開發商賣的房子比周邊二手房便宜15%以上，就得轉為共有產權房，調控是非常嚴厲的，房價肯定是難漲的。
目前房地產已經全面被接管了。在住建部約談成都等12個城市之後，接下來房價肯定會難漲，這已經是一條不可能被突破的“紅線”。
樓市微觀察
你好我的我在上海周邊買房都已經快5個年頭了，我個人認為上海周邊的城市房價不會下降，因為上海現在人口太多了，都在把人口在往外地弄，我認為18年不會像16年一樣，漲價那麼兇，但是還是會漲價的，我個人認為一個平米1000還是問題不大，但是你說漲5000千以上基本是不可能，除非國家政策完全放鬆，不是基本不可能，謝謝
如果有什麼問題或者想諮詢上海周邊房子的可以關注我的今日頭條，謝謝，
上海周邊房產諮詢
2018房價上漲的週期要結束了，這個週期是一個重要的經濟學概念叫城市化率，是我們判斷樓市拐點的重要概念。
城市化率就是一個國家有多少人住在城裡，如果10億人口的國家有7億住在城裡，就是70%，10億人口的國家有5億住在城裡，就是50%，回頭看1980年中國12億人口有20%的人口住在城裡，這就是城市化的起點，現在我國14億人口有8億人已經進城，這時候城市化率已經接近60%，這就是我們判斷樓市拐點的重要概念。
發達國家的城市化率都是在70%--80%,我們國家剛接近60%。城市化率在20%--55%的時候房價是會漲的。在中國城市化率的這幾個階段，人的預期壽命提高了，60年代的時候，人55歲就退休了，因為那時候人的預期壽命是61歲，而現在是76歲、女士78歲，這時候你就會看到當一個國家城市化進程推進的同時，平均壽命上升了，帶來的結果是本來城市化率提高的過程，一部分人進城還有一部分人死去，可是預期壽命提高之後一部分人進城但是沒進城的人還沒來得及死去，這就形成了我們要計算，一個國家可能城市化的真實的人口和留在農村經濟中的存留人口，就是他們根本就不想進城。
我們可以用手機號來看一看中國的城市化率。儘管中國的人口已經14億了，但是手機號現在才12.8億，還不包括很多人用兩個號，用手機上網的數字才11.7億，這時候你就會看到中國至少有2億人是不用手機的，更不用手機上網，他們習慣於田園生活，這些人不會進城，這樣我們就可以理解中國的城市化率，要把這2億存留人口刪除，按照12億左右的數字來計算總人口，於是如果可以進城，即將進城的總人口一共才12個億，其中8--9億已經進城了，中國的城市化率已經接近70%了。
這樣我們就可以看到過去這幾年，村裡人進城的人口越來越少，更多的是城市之間的人口流動，你在的那個城市人口外流了，流到我這個城市了，於是你在的城市就變成了人口外流的城市，我在的城市就變成了人口持續淨流入的城市。可是在過去的這幾年，我們看到人口外流的城市越來越多，人口持續淨流入的城市就越來越少。這樣你就理解了人口持續淨流入的城市才會出現天價豪宅，而人口外流的城市房價就會一落千丈，無論哪種情況投資性房產抓緊賣，2018年中國房價漲不起來了。
遠見財訊
房價嘛，本來是可以降滴，有這麼多房子了嘛，夠40億人住了嘛，但是呢，看到大家購房這麼熱情，砸鍋賣鐵都要買，怎麼好意思降價呢，降價會打擊大家的熱情滴，實在不忍心降啊！啊……哈……
lyl藝術團
現在絕大多數家庭有房子，而且很多有二套房，絕大多數人希望房子繼續漲，可是你們想過沒有？後面買房子的人越來越買不起了。買不起房子的人都排在後面，價格漲那麼高，這些窮人會超過富人嗎？來買下你們這些富人的房子嗎？房子價格太高，後面的人買不起，就沒有交易量，你們不降房價，房子也別想全部賣出去，原因很簡單，後面的人買不起了，你們有錢人就等著這些窮人發財之後再來買吧。那個時候，房產稅出臺了，你們拿走空置房等著天天交稅吧，交不起房產稅和物業費就搶著降價賣吧。2018年房產稅就要立法了，所有的房子和外國一樣都要交稅的。房子要漲要跌我也說不清楚。
獨家探索視角
上海都控制住了，還談什麼呢！漲得有依據不是。一沒有房租回報率，二繼續收入人群接盤，完全靠數字遊戲在騙人接鼓川花的場子，你說漲的依據是什麼呢？更可怕的是國家出臺只租不售，大搞租房市場與銀行接軌。以及多套房的增收稅加速運行中爭取19年課題性研究結束。2020年通過立法。這一切的一切連起來看，你感覺現在的漲又是什麼呢？。一個租金聯百分之一都不到，買又人口枯竭收入枯竭的市場。漲你的理由是什麼？
