4月17日下午，央行发布公告，将从今年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同一天，以上这些银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。
降准的消息一发布，各种渠道站在自身角度都有解释。在此背景出台降准，主流媒体已作出解释，其目的是降低银行体系成本，服务实体经济，加大对中小企业、扶贫、三农和环保等领域的支持力度。所以，一些房地产自媒体大写特写降准消息，无非是引起关注度，个人认为对房价影响几乎可以忽略。主要原因如下：
（1）房价是多种因素的综合反映，低量的资金不足掀起风浪。房价受到土地价格、城市化、人口、库存量、置业观念、旧城改造、货币以及经济发展程度等多种因素影响，房地产作为资金密集型行业，低量的资金影响甚小，且单一因素对短期房价影响比较有限。
（2）房地产调控力度有增无减，央行作为协同部门只会加强配合调控。现在房地产市场基本处于稳定状态，针对一些热点城市已采取了因城施策、精细化调控手段。作为银行方面，不断加大房贷利率挤出投机者。从这个角度上讲，银行从金融手段上在巩固调控成果，而不是火上浇油。且预计未来房贷利率有进一步上升可能。对房地产的态度，银行方面是从紧而不是放松。
（3）本次释放的资金增量有限，资金流向受到严格监控。本次释放增量资金4000亿左右，资金流向受到严格考核，所以，这些增量资金只会流入既定领域，特别对实体经济的资金成本利率可望阶段性下行，房地产作为资金重点监控对象，不可能直接得到多大实惠。
尽管如此，本次降准仍然有可能带动房价的小幅上涨，理由如下：
（1）伴随流动资金的释放，市场资金增加，有可能带来利率的下降，一旦利率下降，肯定会带来一波购房需求。目前楼市之所以遇冷，跟银行利率上浮比较大有很大的关系，比如利率上浮20%，一套房子可能要多支付几十万元，所以利率的上浮直接断了很多人买房的冲动，如果市场资金得到缓解，房贷利率下降，不排除有很多潜在的购房需求者抓住机会进入楼市，那就会造成房价的小幅上涨。
（3）降准1个百分点，银行可利用的资金增加，银行的资金投向选将更加灵活，最近监管部门对房贷的监管非常严，严禁银行贷款违规进入楼市，目前很多银行放贷占新增贷款的比例都不超过35%，但是央行降准之后，银行的资金变得更加充裕，可以腾出部分资金用于房贷。
这次降准，在当前这种环境下，央行的降准不论是对信贷市场还是对楼市来说都是利好消息，可以说久旱逢甘霖，这对于缓解房贷紧张的局面，刺激楼市会有一定的影响。
閱讀更多 凹凸空間自媒體號 的文章
