是否违约

不知道你说的违约是买房违约还是银行违约？需要告诉你，谁也不违约，这属于不可抗力的一种。

对于买方来说，他按照合同履行了交付首付款进行资金监管，也缴纳了税款，也向银行申请了贷款，贷款审核通过说明他也按照银行要求提供了相关材料，他没有什么过错，所以他不属于违约，唯一有瑕疵的是他其实有义务与银行沟通好，尽量避免遇到现在这种情况，不行的话早点换家银行贷款，但你却真的无法追究他的责任，一切以合同是否约定为准。

银行是否有责任

很不巧，银行也没有责任，因为银行没有任何承诺说一定要给买方贷款，既没有一定受理贷款申请的责任，也没有受理了一定要审批通过的责任，更没有审批通过在一定时限内放款的责任，从客户的角度你可能觉得不合理，但这就是事实。

再说有些事也不是银行能够控制的，银行其实没有理由卡你的贷款，早点放款早点收利息，晚放款晚收利息，有可能你还会投诉，银行何苦来呢，确实是没有额度放给你啊，至于为什没有额度，原因很多，都是银行无法预测和控制的。

说来说去都没有责任，那怎么解决呢？我给你两个建议吧，第一跟买方商量一下，看能不能换一家银行贷款，即便房屋已经过户，有的银行也可以接这样的业务，哪家银行能做又有额度就去哪家；第二，如果因为首付款、贷款利率的原因不方便换银行，那么建议买方打客服电话投诉一下，不一定有用，但总比现在这么等着强，也许会有用呢。

昇财经

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一般影响银行房贷的下拨，主要有四个原因：

银行根据面签时间的先后及是否满足房贷要求，符合条件的优先放款，后面不符合条件的积压，等待业主补材料。
自身的原因，去银行面签房贷的材料不足。
年尾银行会集中处理借贷业务，需要较多的时间。
地方金融政策的局部影响，贷款额度缩紧，放款慢，所以房贷迟迟下不来。

2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，个人住房贷款额度偏紧、利率上升，惠州也不例外，如今惠州各大银行的房贷利率大多都已经上调了20%或以上。利率上浮还只是“餐前小菜”，更重头的还在后头——通过两会及央行最近及其去年的一系列动作，给今年房地产信贷已经定了调——规模压缩，额度减少，资金用途也会严管。其实国家加大银行信贷监管，从去年年中就开始了，随着时间的推移，监管的力度在不断地加强，贷款难、贷款严，额度不足或将是今年常态。

一般情况下，二手房交易的收房时间是在卖方收到全部尾款后多少个工作日内。但这并不是固定唯一做法，交易双方也可以根据自身的实际情况，约定其他时间交房，比如合同签订后几日内或定金支付后几日内等。若是买卖双方在尾款到账前已经交房，但因为银行原因导致卖方逾期收到购房款，这是买方需要赔付相应的违约金给卖方，但卖方无权收回房产。